《桃竹苗房地產》搶攻黃金八德寶山地 ( 2005.07.09 【林（木百）東】 )
　打造一個夢想家園，不僅是每一位購屋者的夢想，也是傳統注重家庭觀念的中國人最重視的一環，不僅在購屋前，要多方注意比較地點、交通的便利性，以及適合的坪數及產品規劃之外，有更多前瞻性的購屋族甚至以能掌握該地段的發展潛力及增值性為購屋投資的準則。　從需求面看房市，區域漲跌互見　「買屋達人」•北區房屋首席總經理彭培業分析，購屋前必須優先注意總體市場的層面變化，關注整體市場的各大層面，包含政治面、環境面、市場供需面、產業面與經濟面等五大層面，其中政治是首要影響經濟的重要因素，當經濟情勢有不利的局面時，也會連帶影響到民眾投資信心的降溫；大環境產業的動態，如半導體、面板、煉鋼煉鐵、水泥業、紡織業、造紙家電、汽車等，也會對房市行情產生影響；又或者市場的交易情況、供需面的態勢走向、銀行或政府推出的相關優惠房貸措施影響房地市場甚劇。　深耕桃竹苗房地產市場多年、對房產著墨甚深的彭培業接連著指出，從台灣不動產的未來走勢出發，整體的台灣房地產可用六個字概述──區域漲跌互見。那麼究竟什麼樣的地區才稱得上黃金地段？他分析道，具有商圈及大型公共建設、生活良好、符合適居條件的區域將會帶頭起漲。這也就是所有的不動產專家都強調「好地段」的重要之一。　好地段，比台積電股票還值錢　如果了解城市發展的生命週期，掌握黃金地段的形成條件便顯而易見。一般來說，一個城市要擁有黃金地段，必須要具備有足夠的「條件」，而這個「條件」就源自於區域「消費力」的群聚，消費力強的區域，房價當然水漲船高。比方說學區附近的生活圈、交通便捷的周邊生活圈、以及重要公共設施的鄰近周圍地區，這些擁有大量消費族群的地區，等同於一股消費力的聚集，這些消費族群在生活圈內的各式各類購物消費行為，當這些娛樂、通勤、飲食的消費活動形成的時候，也就形成一個城市﹙大區域﹚增值條件的衍生。這也就是「買屋達人」•北區房屋首席總經理彭培業所提出的「大部分的消費活動在哪裡產生，地段就在哪裡鍍金。」　北區房屋不動產研究小組分析未來熱門地段，表示鄰近竹科的寶山，因為符合兩大居住條件，第一，離竹科不遠，交通也便捷，例如寶山嵩翠路一帶，不僅鄰近竹科園區，15分鐘內也便利前往新竹市中心，加上此區的天然景觀猶存，是難得一見的「離塵不離城」，因此此區吸引不少愛好自然與休閒生活的竹科新貴進駐，熱門的商品主要集中在大坪數的休閒別墅，即是源自於此區地段的優勢，增值幅度可說相當樂觀。　要是緊扣住「大部分的消費活動在哪裡產生，地段就在哪裡鍍金」此一主軸，我們倒也不難發現，大多數的「黃金地段」往往不離繁榮的市中心，因此不少投資性的購屋族，也傾向選擇這些熱門地段購屋置產。「買屋達人」•北區房屋首席總經理彭培業就建議購屋者，購屋時除了注意產品周圍是否有交通建設或開發案，以及衡量區域性的消費人潮外，在市中心的購屋也應當注意住宅的私密性及便利性。　以桃園八德地區來說，八德市北接桃園，東臨龜山、鶯歌，西面中壢（內壢），南與大溪為界，區域不動產市場發展因都市化程度與生活機能自足性而有所分野，目前發展主要以省道、介壽路沿線兩側與市公所周邊等分布為主，而建築式樣由原先之透天、公寓進而有大樓、華廈、持分透天、樓中樓等產品，其中小大湳地區含納有大福里、大正里、大智里、大義里、大勇里、大忠里、大同里、大和里、大成里、大強里、大華里及廣隆里，主要的交通幹道圍繞在介壽路、廣福路、東勇街、和平路、桃德路、建國路一帶，都市化程度正好沿主幹線兩側，極具商業效益，幹道內側則多數以住宅為主，由於主要的大型商業活動多半集中於特定路線的兩側地段，不少業者看好此區商圈已自給自足，生活機能佳的優勢，企圖配合此區主要幹道推出大型建案以期吸引購屋者的青睞。　桃大之星石在尊貴　以推出十三期「新家坡」著名的桃大建設，近期推出的「桃大之星」，緊鄰八德第ㄧ座、媲美台北信義計畫區的「八德工商綜合區」，全區規畫歐式城堡風格，空前135米花崗石打造的社區光廊，四座皇家御花園，闊達110米花園廣場漾道，人車分道，統一出入。　「桃大之星」42幢崗石精心手工打造的藝術極品，挑空5米2氣派大格局客廳，整層時尚大主臥寬敞4.4坪以及六星級沐浴空間，加上天幕花園、雲頂湯屋、空中SPA私人會館，預計掀起八德新一波的貴族建案風潮。　承襲歐洲Art Nouveau新藝術建築風，全區建築均採用挑高3米6、崗石基座柱廊設計，每件石雕作品最少都需要三倍以上的原石才能創造完成，桃大之星大量選用上等石材，再搭配博物館建築同等級的手工面磚，精心燒製的復古手工磚，另有擴達110米的光之走廊，表現出建築獨特品味。　塑造闊氣居家會客排場，挑高5米2空間設計，以人體近三倍的高度比例，營造氣勢。整層客廳，玄關花台區、主人會客區、家人起居區、到蟬風採光和室休閒區，一廳四區、飯店式豪華多弁遄A擁有多樣生活機能。　主臥式隔局寬敞，擁有浪漫花台和落地長窗設計，保有通風採光又能保留隱私。獨立更衣間可畫分為男主人區、女主人區之外，更衣間並直接串連臥室和浴室。4坪主臥超大衛浴間，引進六星級國際飯店總統套房裝潢，獨立檯面雙面盆化妝區、古典大浴缸影視泡澡區、花灑SPA淋浴區。頂樓整層天幕大空間，可作居家最好的觀景台。接待會館位於八德介壽路、大智路口，電話：(03)366-7799　天馳體驗自然魅力　瑞士一項學術研究顯示，台灣人平均一年工作時數是2282小時，高居全球排名首位，然而在辛苦工作之餘，不少忙碌的上班族也開始講求居家品質的提升，不吝給自己一個優質的居家生活環境，以便好好犒賞自己一番，位於北二高寶山交流道附近的「天馳」，便期陬馱帘狾麥坅峇j眾最滿足開闊的優質生活空間。　六月是高唱驪歌的畢業季節，位居台灣電子科技產業龍頭的新竹科學園區，一直是釵h畢業學子求職的第一目標。所以在新竹，能提供在此忙碌的工作者一個能徹底放鬆、休閒的良好生活環境，向來就是各大建商的目標。位於新竹的「天馳」，此一個案以佔地33公頃的森林健康台地，打造一座清新健康的生活空間；以133坪的透天豪華別墅，為住戶量身訂做適合全家人的幸福家庭。　「天馳」在多達33公頃的浩瀚森林社區腹地中，保留了21公頃的天然植被，並額外設計出由小葉欖仁、林蔭大道等數種植物所組成的社區登山步道區，提供住戶享受大量芬多精自然洗滌心靈的健康生活。　與全家人一同親至現場看屋的吳先生說，他長年在工作辛勤付出，最大的希望就是再過幾年就能退休回家與家人家同享清福、含飴弄孫，而「天馳」的整體社區規畫及青翠的綠地空間，十分滿足他追求大自然享受綠意環境的健康生活需求。接待中心位於新竹縣寶山嵩翠路，
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資料來源 : http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?id=6&cno=5&sno=187070