| 購屋新鮮人請教 |
| 發表者：arsene 發表數：15 IP：211.76.98.* | 2005-08-27 02:28:42 |
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各位大家好 |
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| 回覆者：yangss 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2005-09-16 10:47:40 |
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我贊成工作不要常換,像我出社會9年,現在第二個工作也做了6年了,工作穩定至少才能有基本的收入. 我的意思是身邊總要留點錢以備不時之需,至於留多少就by個人而有所不同;像我沒我岳父會賺錢,(so我沒辦法買3000萬的透天,只貸了600萬卻在2年內還掉,但他身邊留的錢還不只600,他可以不用借的,但是他對我說,身邊總是要留點錢),也沒有我同學會賺(sales,工作3年,存了800萬,拿了一半去買房子(土城,30幾坪),問他為什麼不買大一點,他也是覺得身邊要留點錢,房子買大一點現在也用不到,之後結婚,小孩出生,他們夫妻一齊休息了至少一年,兩個人要一起辭掉工作,全心全意一起迎接新生命的到來,手邊沒點錢做得到嗎?雖然說這我不認同,but人家錢夠多我管不著),so我的做法是,在我的經濟能力之內,存到我覺得"夠"的錢,買我想要的房子,負擔的起的房子,而且同時間也可以做我想要做的事,像是每年王少出國一次,兩年去一次歐洲之類的;這是我為我自己的生活負責,因為我想過這種生活(我的工作是週休2日,年假20~30天,平常每天在公司超過12hr,我是覺得花錢讓自己享受一下並不為過;我同事還是馬爾地夫自助10天,一天房價要US700;這種工作的唯一好處是因為壓力,boss會鼓勵大家休假充電,把我們累壞了,累笨了,對他可沒好處!) so或許有人覺得趕快把貸款還完才是最重要的,但我是覺得我們才30出頭,沒必要把生活重心全部都放在賺錢上,除了工作,家庭,小孩,還有自己想做的事,我覺得都很重要,我個人是不想等到退休後才開始後悔年輕時錯過什麼? anyway,這純粹是我"個人"的看法,不見得適用在你的觀念上;但我還是要強調,不管你怎麼想,在算買房子total花費時,記得要留一些錢在身邊就是了,天總有不測風雲的時候! |
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| 回覆者：kuoyuche1 發表數：34 IP：61.59.95.* | 2005-09-15 19:33:30 |
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對了,不用一直要去算薪水的幾分之幾當家用,幾分之幾繳房貸,幾分之幾養兒子...,每個人的用錢和生活都不同,這只是參考用的,稍微計畫一點點就好. 若硬要用這樣來算,那可能一輩子也很難買到第一間房子,相信我,計畫絕對不會比變化來的大. |
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| 回覆者：kuoyuche1 發表數：34 IP：61.59.95.* | 2005-09-15 19:25:11 |
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買了房子之後,身上還能留個1佰多萬現金,可能嗎? 除非貸款剩很少,不用急著去還. 大部份人應該都是用畢生的積蓄買下來的,身上能保持有10-20萬就算很不錯了,其實要讓自己有壓力才會有向上的動力,我從退伍買預售屋開始至今,已換了3間房子,越買越大間,每間都壓的我好爽,因為有壓力,所以才會一直在進步,一直在想辦法擠出更多的錢,不然現在30幾歲了,可能一家4口還住在以前那間扣掉公設只剩17坪大小的房子. 有時後努力工作也是一種生活,不一定要生活無優無慮或能夠常常出國去玩才是生活. 希望大家都能加油,滾石是不生苔的,常轉業是不會聚財的,努力工作,享受生活. |
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| 回覆者：yangss 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2005-09-14 17:40:59 |
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回覆 arsene 於 ：2005-08-27 02:28:42 的發言內容
我是覺得除了至少要準備1~2成的自備款(含車位,8~9成銀貸),房價1~2成的裝潢家具費外,身邊總還要留點錢以備不時之需,如小孩出生,一些意料之外的支出,這個預備的現金有人覺得100萬就夠,有人要200萬才行(我個人是抓100~150),萬一臨時失業or生病沒收入還能撐一陣子,這樣算一算以我個人為例,買500~600萬的房子含車位,最多貸8成,再加裝潢,我自己預估至少要有300~350的存款(一半買房子,一半留身邊);so我工作8年,結婚兩年),現在才敢買房子(沒有家裡的任何資助);房貸支出要<家庭總收入1/3,壓力才不會太大,so每月貸款要還2萬,月薪要>6萬,如果想加速還款,可能要7~8萬,如果貸款要還3萬,月薪就要>10萬以上;anyway,我是覺得買房子真的一點也不簡單,當然這是以要兼顧生活品質為前提(像是每年出國旅遊,or看兩張票要近萬元的表演....我覺得這才是生活),但是如果不介意,要生活的比較刻苦(我個人覺得啦!生活會比較限制一點的意思)當然也ok.
各位大家好 |
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| 回覆者：睡到自然醒 發表數：12 IP：218.168.83.* | 2005-09-08 14:56:48 |
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一個貸款試算的網站，你可以去參考一下。 http://www.ts.land.tpc.gov.tw/E/e13.htm 一般來說你最少要準備屋款的一成做頭期款，但我建議你再多準備一成備用，畢竟天有不測風雲，我們的薪資條件不見得可以20年不變。 如果要找價位不高的房子，建議你找在工業地的中古屋，房價便宜許\多，品質並不差，只是在貸款金額上有可能比不上一般住宅。 我是蘆竹、南崁區的仲介，有任何需求，我會盡量為你服務。0910665400 莊先生 |
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| 回覆者：arsene 發表數：15 IP：61.222.92.* | 2005-08-29 17:57:33 |
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其實30坪只是個大約的數字.. 小孩明年初才會出世~ 一般三房的房子,十年內一家三口應該還夠住吧?? 也許買房子要有跟結婚一樣的衝動吧 想太多真的會買不下手吧~~  |
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| 回覆者：宇勝 發表數：432 IP：61.218.114.* | 2005-08-29 09:48:45 |
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你說30坪的房子，照你的計算式看來， 應該實際只有23坪，你忘記考慮公設比， 如果只有20幾坪要一家三口還勉強稍嫌小一點， 但也沒有多餘的空間，所以你要確定自己 是否未來要換屋，20幾坪夠你用嗎.... |
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| 回覆者：weilin 發表數：47 IP：59.104.37.* | 2005-08-29 06:36:20 |
| 那麼多錢的一樣物品,有時買房子也要有一時的衝動才行,想的太多太多,跟本買不下手,人的一生要花的錢太多了,一間房子可能夠你養一個孩子很久很久了,或可能夠讓你出國玩個幾十次或上百次了,但有點壓力,才會刺激成長,才有衝勁,現在很多人跟本不想有壓力,寧願找個輕輕鬆鬆的工作,有飯吃,有得玩,就行了,當下雨過後,一隻草一點露,上天是公平的. | |
| 回覆者：arsene 發表數：15 IP：211.76.98.* | 2005-08-28 23:47:55 |
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買房子果然是不容易呀 要考慮太多東西了~ 包括物價上漲、利率波動、還有公司會不會倒，薪水會不會成長.... 唉~
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| 回覆者：心哥 發表數：22 IP：211.76.98.* | 2005-08-28 02:51:46 |
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回覆 arsene 於 ：2005-08-27 02:28:42 的發言內容
嘿!~各位大家好 若你真要買房子可以找我喔!~ 至於房貸的金額就看你是前三年先還利息，之後再本利攤還的方式，還是第一期就開始本利攤還。當然每個月房貸的多寡就會不同囉!~ 自備款的部份，一般來說三房的在一成左右，不過還是要看你的工作性質，由銀行來決定吶!~ Brian~ |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：211.78.12.* | 2005-08-27 18:21:23 |
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貸400萬20年還清,每月要還24000元左右.. 還有你要確定公司不會倒,找得到好工作嗎?抓1/3房貸支出個人認為上限了,這就好,沒有幾個人可以像樓下的月薪八萬多,台灣平均薪資為35600元/月,若加上獎金紅利則為45000元左右 copy文章你看看 ＃ 房價上漲超過加薪幅度 ＃ 蘋果日報 2005年08月24日 http://www.appledaily.com.tw/050810/twapple/640pix/20050824/BN03/BN03_004.jpg 大台北民眾房貸支出日益上揚，應提防利率走高的風險。圖為和光真善美建案現場。黃競鋒攝 圖片: 1 / 2 http://www.appledaily.com.tw/050810/twapple/640pix/20050824/_Other/bn03010102.jpg ＠ 北市房貸支出佔每月所得達36% ＠ 【朱漢崙╱台北報導】物價不斷上揚，使得國人實質薪資大幅縮水，連帶也使得生活在都會區民眾購屋負擔，逐漸超出正常負荷範圍。台灣經濟研究院資深產業分析師劉佩真表示，從「房價年所得比」及「房貸支出佔每月所得比重」這二大指標同步上揚來看，目前房價上升的速度已超過所得增加速度，特別是目前台北市的房貸支出，佔每月所得比重已高達36%，呈現偏高之勢。 ＠房價年所得比6倍＠ 所謂的房價年所得比，是指房屋總價與年所得之間的倍數關係，根據台經院所整理的數據顯示，在房價漲幅高於國人年所得增漲幅度的情況下，我國平均房價年所得比，已由2003年第3季約5.31倍的水準（即房屋總價為年所得的5.31倍）逐步走升，至今年第1季已升至6.02倍。 另一方面，國人平均房貸支出佔每月所得比重也不斷攀升。例如在2003年第3季，該比重只有22.7%，但經過約1年半的時間，該比重平均已升至27.8%，在台北市更上看40%大關。 劉佩真指出，市場上一般認為，合理的房貸支出佔每月所得比重應該在3成以內，否則就有負荷過高之虞；而住在台北市的民眾，目前的購屋負荷比重已達36%，已達偏高水準。 ＠削弱民眾購屋意願＠ 再以房價年所得比指標來看，北市房價約是居民年所得的8倍，遠高於北縣、桃竹縣市、台中縣市、以及高雄縣市等地的行情。 劉佩真進一步分析指出，二項指標的變動已顯示民眾的購屋能力正發生變化，而且這樣的趨勢恐怕會削弱民眾購屋意願。 不過，另一方面，商用不動產市場，則因為預期人民幣匯率未來仍將持續走升，而呈現較強的走勢。 =============================================== 資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm? |
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| 回覆者：weilin 發表數：47 IP：203.73.27.* | 2005-08-27 06:57:34 |
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看廣告寫的不準,通常上面寫的可能是訂金或簽約金,你可以大概用總價來算比較準,看你砍到剩多少錢,大概要準備總價的10%~20%不等,每個"個案"都不相同,要去現場了解才會準,若是預售屋,就是交屋前要付清這些款項,建商會定下付錢的日期,不過這通常都很好商量的,不會那麼硬,通常是交屋前付清就行了, 通常月薪5萬,買500萬的房子應該是沒什麼問題,但還是要視個人而定,而且有壓力才會有成長,我退伍時月薪3萬5,買了450萬的房子,現在月薪8萬,換了1千3百多萬的房子還要養老婆孩子和一大堆保險,還算沒什麼問題,不過這還是要看個人及家裏面人的花錢方法而定. 只有一件事你要考濾,那就是你是否會繼續成長.還有就是別買到爛房子. |
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