| 房子的代收款 |
| 發表者：亞絮 發表數：2 IP：61.217.102.* | 2005-07-21 01:46:20 |
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最近剛買了一間新成屋,建商跟我收了13萬的代收款,其中有一項是裝潢保證金2萬,因為我房子不打算裝潢,我便要求建商退此款,建商卻跟我說,這款項要等到我們成立管理委員會時,再由我們的管理委員會決定怎麼處理,問題是我們已有預收1萬元的管理費,如果到時管理委員會決定不退,那我該怎麼辦?為什麼我的錢我自己不能做決定,教教我怎麼拿回這筆錢? |
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| 回覆者：傑克 發表數：64 IP：61.222.97.* | 2005-07-21 13:37:53 |
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某社區的裝璜施工管理辦法 1.為有效約束裝潢施工單位，在施工期間內善加愛護本社區所有公共設施與鄰戶之私有設備，並督促裝潢廢棄物之每日清理運出，裝潢戶需責成裝潢施工單位，向本大樓管理處繳交裝潢保險金（現金或即期支票）每戶新台幣Ｘ萬元整，俟申請完工查驗無損害本大樓公共設施後，餘款無息退還保證金。 2.裝修戶需與施工單位共同簽具「裝潢施工管理辦法」，承諾施工單位在施工期間，會嚴格約束所屬所有人員遵守本大樓「住戶管理規約」中之所有相關規定，如有違反願受住戶規約之罰則，甚至願受本社區管理處強制停工之處分。 3.裝潢施工單位應憑本社區管理處核發之「裝潢施工核准通知書」至警衛室辦理初次進場施工登記手續。 4.裝潢材料、工具進入本大樓時，需經警衛人員之查驗後放行；其運出本社區時，裝潢施工單位應出示本社區管理處核發之「物品攜出放行單」給警衛人員查證後放行。 5.裝潢材料、工具搬運需使用電梯時，不得超長（３尺X６尺以上規格之合板或類似貨品）、超重，大型物品之搬運需由安全樓梯進出，不得使用電梯。 6.裝潢施工人員不得在裝潢施工現場大聲喧嘩、大聲播放音樂或惡性破壞公共安寧；更不得有賭博、酗酒、鬥毆或隨地棄置煙蒂、吐檳榔汁、便溺等行為。 7.裝潢施工人員不得進入非其承包工作範圍內之地區，否則本社區若發現竊盜等情事，該員需負完全賠償之責任。 8.裝潢施工單位不得在本社區任何處所張貼廣告，違者需負完全清理之責任。 9.裝修工程如需進行牆壁、水泥柱及地面水泥等之打擊，應於上班之時間內為之，以免影響他人之休息及安寧。 10.每日之裝修工作時間為：上午八時至十二時，下午一時三十分至五時三十分（週日及隔週週六及國定例假日一律不得施工）。 11.裝修期間所有裝修之工具、材料及裝潢廢棄物，均需置放於裝修戶內，不得堆置於公共走道、地下室停車場，並應於每日下班前以袋裝密封運出本大樓，逾期由大樓管理處派員清理，其費用由裝潢保證金中扣除之。 12.裝修中若損及大樓之供水排水設施，致日後因漏水而污漬其樓下之天花板或其他之設備時，無論時間之多久，該裝潢戶應負完全之賠償責任。 13.裝修中若因不慎損及本社區之供水排水管、電力設備或其他公共設施，應即通知本社區管理中心作緊急處置，並負責立即予以修復。 14.裝修期間若有損及公共設備，經本社區管理中心通知而於期限內不予修復者，即由裝潢保證金中扣除修理費用；保證金不敷扣抵時，則由該裝潢戶負連帶賠償之責任。 15.裝潢施工單位應對所屬工作人員之安全負完全責任，並依勞基法辦理勞工意外保險事宜，如發生任何意外事故，由裝潢施工單位負完全之責任，與本社區管理委員會與管理處無關。 16.裝潢施工單位得優先依政府規定投保工程意外險；若因施工而影響第三人之生命、財產之安全，由裝潢戶與裝潢施工單位共負連帶賠償之責任，與本社區管理委員會與管理處無關。 17.裝修工程完峻後，經本社區管理中心之認可，符合下列條件者，得領回裝潢保證金。 （一）未損壞公共設施、走道、電梯、地磚、水電管線、消防及監控系統等。 （二）未損壞鄰戶之財物及建築設施等。 （三）雖有前二項之損壞情事，但已修復並經查驗合格者（如表二）。 （四）無堆置裝潢廢棄物、剩餘建材及大型工具者。 18.本棟大樓如有裝璜工程，請先到社區管理中心處，索取裝潢申請表（如表三），經填寫完畢，繳納裝潢保證金伍萬元整憑證（如表一）由管理主任完成登記備查。 19.裝潢者須留下連絡及施工日期和連絡人姓名，並做好工程施工之防護措施（電梯護板、地面大理石護板）後即可施工。 20.俟整個工程施工完畢之後，經覆驗無破壞公共設施之後（由委員或管理主任檢查認可），再拿繳款憑證，申請退還保證金約五天，手續辦妥即可通知領款。 21.若保證金不足，視同未辦理手續，不得逕行施工。 22.施工人員請住戶協助叮嚀其勿嚼食檳榔，以免破壞環境衛生，並遭罰鍰。 中華民國年月日 |
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| 回覆者：傑克 發表數：64 IP：61.222.97.* | 2005-07-21 13:28:09 |
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回覆 亞絮 於 ：2005-07-21 01:46:20 的發言內容
裝潢保證金最近剛買了一間新成屋,建商跟我收了13萬的代收款,其中有一項是裝潢保證金2萬,因為我房子不打算裝潢,我便要求建商退此款,建商卻跟我說,這款項要等到我們成立管理委員會時,再由我們的管理委員會決定怎麼處理,問題是我們已有預收1萬元的管理費,如果到時管理委員會決定不退,那我該怎麼辦?為什麼我的錢我自己不能做決定,教教我怎麼拿回這筆錢? http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no=28721 有關於交屋款項 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no=11653 請問大樓裝潢的保證金應該由誰出？ http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=6&f_no=118569 |
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| 回覆者：宇勝 發表數：432 IP：61.218.114.* | 2005-07-21 08:45:27 |
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我也是ㄟ.. 建商要預收我12萬的代辦費... 我也很傷腦筋。 |
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