| 要買宜誠層峰的我 |
| 發表者：陳大叔 發表數：1 IP：220.138.39.* | 2005-07-06 17:08:50 |
|
上個星期六去看了宜誠在上南崁興達黃昏巿場斜對面蓋的（宜誠層峰）．我看的是標準三房的．格局真的很棒．三面採光．二間厠所都有窗戶通風很好．尤其是它的視野真的沒話說．可以看到整個南崁超美的！我挑１３樓．開價１３．１萬一坪．和現場小姐已談到１２．６萬．不知這個價錢夠不夠低．請各位有去看過的大大給我個意見吧！我真的很喜歡．． |
|
| 回覆者：阿偉哥 發表數：11 IP：218.168.1.* | 2006-12-15 20:16:00 |
| 行情:一般車位85萬，大車位90萬，可問代銷小姐，產權獨立，誠可議喔！ |  |
| 回覆者：阿偉哥 發表數：11 IP：218.168.1.* | 2006-12-15 20:07:26 |
|
我有一個B1車位想要售出，希望可以賣80-85萬，希望有鄰居可以幫我介紹，感激不盡，謝謝！ 0925316525余先生 |
|
| 回覆者：珍 發表數：7 IP：61.231.128.* | 2006-12-13 22:26:51 |
|
如果你看的是至少有兩層樓掛山海鎮的那面 那你要注意一下開家門進出是否會卡到隔壁的門 此種設計上的缺失是很要不得的事實. 目前鞋櫃等都沒有認真管制 萬一火災地震逃生會受影響. 因為有住戶就是會把自己的便利建築在別人的逃生風險上 讓人覺得相當的自私自利 也有的人是沒有這方面的常識與知識. 有些人看房子是會看鄰居有無把鞋櫃物品佔放在外面藉此參考住戶素質. 您也可參考一下. 目前建物約還有十幾戶未售出 若你問管理員敢謊報的話等住進去在換掉就行了. 若加上車位 即建商約有一億的資金卡在那裡 南崁”現在”已經不是1年多前有行情有市的時候 那時平均12.5/P+-0.5為均質 現在確實尤其出清11.5/P以下才可買 若有含車位10.8/P都要考慮是不是乾脆明年在進 畢竟南崁這空屋量顯現越來越明顯 你甚可參考仲介DM 上一季的房子現在還在刊 覺得較了無新意. 另這個建案有一項比較特別的做法 即進住這邊的住戶一直都是到11月中才開使有專人處理垃圾 在那之前住戶是聽管理員廣播垃圾車到了在各戶搭電梯下來自行前往倒垃圾 在住戶委員會正式成立前一般建商除所謂保全管理外會附請專人處理垃圾 約半年的時間也不知道省這個錢到底是便利了誰 又不是買舊式社區這樣倒了半年有的垃圾…….當中的人事物真是不與置評. 建商雖然有送大同冷暖氣 但它畢竟不是空調界的專業品牌 效果真的沒有日立或大金等來的佳 如果你本身居家已習慣有一定品質空調的話 可以考慮抵房價算了 但因是大宗採購價對買賣雙方實質益處不大 對了 因為它不是變頻的所以不省電也不省錢 另房間木地板也建議重新鋪較好的材質會比較好 蠻容易刮受傷的 如果你看的是我說的那一面的話 因太陽會曬進來 一定要做抗uv的窗簾不然夏天會一筆冷氣錢 其實你從路邊經過仔細看 大家大部份後來還是把窗戶都關上了 除了風帶來的路邊灰塵外真的還蠻吵的 對了 如果你是開小房車的話 可以很大聲開價買B3的車位 繞一圈就知道感覺如何了 看屋時直接要求把車開進地下一至三樓測試要買的車位合適度如何 即使是號稱保留的車位或大車位都有可能因為旁邊機車停車格的歸劃而沒原先預期的那麼好停或倒車. 有一點比較不方便的是這個建案屬龜山鄉並不是蘆竹鄉 很多政府單位像鄉公所 戶證等並不是騎車5分鐘就到了 真的很麻煩 若是這一類的事最好事前先打電話問清楚須要的文件證件避免多跑幾趟 尤其你很忙又有一些是不能代辦的 它在桃園縣裡是算資源少的鄉 學區素質有可能經費多少會受影響等……. 以上是新的住後感 你參考看看 我想不管你買這買那都應該心理清楚任何房子都各有各的利敝 沒有什麼是完美的. 祝你好運了ㄛ~ |
 |
| 回覆者：lulu 發表數：37 IP：61.229.25.* | 2006-12-12 17:44:37 |
|
回覆 lulu 於 ：2006-12-12 17:38:48 的發言內容
對不起，寫錯了，對不起，我以前住過同學家一陣子(長榮京華)， 是35p(房屋)+14p(車位)， 總共49p，只要225萬， 我同學說，還有談價的空間啦！ ps:因為我同學是自賣，所以他希望價錢雖然可以談， 但一經談定，雙方就不能再反悔， 所以.....無誠勿試！拜託！ |
|
| 回覆者：lulu 發表數：37 IP：61.229.25.* | 2006-12-12 17:38:48 |
|
對不起，我以前住過同學家一陣子(長榮京華)， 每天都會聞到中油煉油廠飄過的瓦斯味， 請問宜誠層峰會也會聞的到嗎？ 如果有人不介意工業住宅， 也不介意會聞到瓦斯味， 更不介意跟大批外勞共住一個社區， 又想買便宜房子的話， 我同學那間長榮京華35p含車位， 225萬就可以賣了，大家可以考慮看看， 有興趣的，請到長榮京華社區守衛室洽詢， 指名15號3樓(因該社區至少有20戶要賣)， 我同學這間算是最便宜的價錢了.....  |
|
| 回覆者：烏龜洗澡我愛跌倒 發表數：6 IP：219.84.38.* | 2006-12-11 22:56:32 |
|
給你參考一下 我談到的價錢是 一平11.2萬 車位是70萬左右 希望你最後可以有滿意的價錢囉 但缺點他的戶籍地址是龜山鄉喔 聽說是三不管地帶ㄟ 不過附近機能挺方便啦 但對面有加油站是我不喜歡的地方 且停車入口也是一個死巷 不是很好 其他建材是尚可囉 |
 |
| 回覆者：叫我第一名 發表數：43 IP：61.218.17.* | 2006-07-20 16:40:23 |
| 遇到宜誠算我倒霉,買大樓要重管理,可不要為了省一時的小錢,造成後續衍生不斷的麻煩 |  |
| 回覆者：eason 發表數：44 IP：61.224.244.* | 2006-07-16 11:28:33 |
| 本來想買宜誠花園廣場,現在只好放棄. | |
| 回覆者：誠信很重要 發表數：63 IP：220.136.172.* | 2006-07-16 07:40:53 |
|
明明成交價沒那麼高，為何總是有人一直聲稱自已談到每坪多少！分明是建商銷售的手法！ 一方面把價格維持住或抬價，另一方面造成一種假象，讓一些殺了價還以為自已賺到的"盤子"上當，等著被建商敲。 |
 |
| 回覆者：@哈哈大王@ 發表數：25 IP：60.248.84.* | 2006-07-14 21:53:59 |
|
回覆 陳大叔 於 ：2005-07-06 17:08:50 的發言內容
聽說建商說一套做一套＜ 很不負責任＼所以你還是看看就好上個星期六去看了宜誠在上南崁興達黃昏巿場斜對面蓋的（宜誠層峰）．我看的是標準三房的．格局真的很棒．三面採光．二間厠所都有窗戶通風很好．尤其是它的視野真的沒話說．可以看到整個南崁超美的！我挑１３樓．開價１３．１萬一坪．和現場小姐已談到１２．６萬．不知這個價錢夠不夠低．請各位有去看過的大大給我個意見吧！我真的很喜歡．．  
|
 |
| 回覆者：jarman 發表數：33 IP：60.248.131.* | 2006-04-15 09:39:08 |
|
所以公告現值=32613...左右 謝謝你唷 這樣可以與其他建案做較準確的數值比較 可是 一定有人會說不準...因為地價總是會被業者莫名的炒高!! |
 |
| 回覆者：KKK 發表數：47 IP：218.167.60.* | 2006-04-14 23:17:13 |
|
層峰的地號是 "桃園縣龜山鄉南崁頂段南坎頂小段 62-1,62-15,62-38,62-57地號等四筆土地......"摘自土地合約書...給各位參考 |
 |
| 回覆者：jarman 發表數：33 IP：60.248.131.* | 2006-04-12 23:19:34 |
| 可以請問層峰的地號是多少呢,因可以由公告現值大略與其他地區況之建案做比較 就可以土地成本差異大約是多少了!(但要建材等級相似比較才更客觀),雖然公告現值與成交價有一大段差異,但兩兩土地相比較的公告現值...是可看出一點端倪的唷! | |
| 回覆者：房價泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2006-04-11 14:23:01 |
|
就如同我在另一篇文章中所提到的， 這陣子南崁地區的房價確實明顯的在下跌， 但是各位大大所提供的數據，卻都僅止於聽說聽說而已.. 真的不知道是否有哪位大大能提供親身的經驗， 宜誠層峰真的已經有10.8萬的行情了嗎?? 我想，無論是哪個建案， 就算是有買到比較便宜價位的人， 大概也不會上來這邊透露真實的價格吧?! 是基於人情、基於道義、還是基於承諾? 我會這麼說，如果真正有去買過房子的人， 應該就能體會我所說的那種處境立場了... 所有消費者，總是會以為自己已經買到最便宜的價錢.. 而我曾經問過該案的銷售經理， 他們表示其實他們早已聽說網路上的消息， 也早已經知道這是誰放出來的消息.. 據說是某建案的銷售小姐所放出的風聲.. 而且她們都很熟識，只是後來他們怎麼處理， 我就沒記很清楚了... 大概也是不了了之吧??? 而這個建案的銷售人員其實還蠻親切的， 雖然我和她們最後沒做成生意， 但她們還是蠻客氣的對待我們.. 只是不知道後來我們離開後，她們有沒有在門口灑鹽.. 呵呵  小弟在前面文章已經說過， 如果對於建材與品質比較要求的人， 確實可以考慮去該建案參觀一下.. 
|
 |
| 回覆者：ymicky 發表數：11 IP：61.218.17.* | 2006-04-11 11:13:07 |
| 那有無這仲介客戶的資料提供一下嚕 |  |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |