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求救!請問我昨天已經付了訂金.若要退可以嗎?
發表者:小芳  發表數:5 IP:210.241.87.* 2005-06-28 09:59:25

求救!請問我昨天已經付了訂金.若要退可以嗎?
拜訪各位提供資訊.幫幫忙.感謝

回覆者:傑克 發表數:64 IP:61.222.97.* 2005-07-15 14:14:41
1.)合約審閱期....有無借閱合約書,若無審閱即使簽約都會被判
無效,更何況尚未簽約。

2.)訂單上有無經紀人簽核,銷售人員是否有營業員資格,證書字
號幾號,此張訂單是否有效,若有請該經紀人提出說明,並要求
依法處理,因為後續發展可能對他產生處分。

3.)在預訂單上另有文字載明:本戶實售金額經雙方議價為新台弊x萬元整,雙方協議於x年x日晚間簽約,'''違者訂金不予退還''''.這段文字敘述違反不動產經紀條例,無效,不必被這段話迷惑。

4.)若對方仍不同意,立即對該公司寄出存證信函,告知該筆訂單
作廢,請退還刷卡單,並據此請刷卡行止付該筆費用(信用卡合
約上有處理方式及條文),並立即請各縣市銷保官,各縣市縣不動
產仲介代銷同業工會申訴。

5.)只要你未曾簽約,這筆費用可以壹毛不少的拿回來,就像我曾
問信用卡公司,會不會扣任何費用?信用卡公司回答交易既無成
立,是不會產生任何費用的。
回覆者:mayhsu 發表數:1 IP:202.145.144.* 2005-07-01 15:54:01
代銷公司應該有給你一份契約書的樣本吧~ 通常可以詳閱7天~ 如果有~ 你就仔細看 挑出契約內你所不能接受的條列 去退訂金. 通常現在大多數的大樓社區都會有一樣是絕對違法的 "中庭所有的建設是違規的" 注意看 契約內會有一條是關於 "住戶同意將一樓的平面車位改建為中庭景觀,如有違建築法規建商不須付法律責任." 改建一定是違法的~如果真不幸真的被檢舉一定會被拆光光~ 住戶只能接受的份了~ 因為當你一簽下買賣契約就是一起簽下改建同意書. 所以你可以用這無法接受這條約去退訂

如果他沒給你契約書樣本~ 那更好辦了~ 因為他先違約在先..沒在付訂金的同時給予買方契約書的閱覽期~
回覆者:傑克 發表數:64 IP:61.222.97.* 2005-06-29 11:25:10
何謂定金?支付定金時要注意什麼?

  要討論上述問題,必須先從法律條文談起,民法上為保障買賣雙方權益,特規定定金之性質與效力︰

1.民法第二百四十八條(受領定金之效力)規定︰訂約當事人之一方,由他方受有定金時,其契約視為成立·

2.民法第二百四十九條(定金之效力)規定︰定金除當事人另有訂定外,適用下列之規定︰

契約履行時,定金應返還或作為給付之一部·
契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。
契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金·如收取十萬元之定金,除應退還原訂金十萬元之外,另賠十萬元,共計二十萬元·
契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之·
  所以針對定金遭沒收部份︰買方與賣方房屋買賣價金談妥,買方並支付賣方定金,且簽具買賣契約書(契約審核期最少5-7天),言明付款方式、房屋總價款及權利移轉情形,並雙方簽名、蓋章,此後若買方反悔不買,賣方有權將此定金沒收,買方不得異議·

  雙倍退還部份︰買賣雙方價金談妥,付款方式無異,且雙方立下字據,言明約期簽約(契約審核期最少5-7天),且賣方已收取買方給付之簽約款,若此時賣方反悔不賣,除非雙方事前已就違約賠償問題明文約定,否則買方可根據合約向賣方請求支付原定金二倍之違約金以為賠償·
回覆者:傑克 發表數:64 IP:61.222.97.* 2005-06-28 16:28:24
回覆 小芳 於 :2005-06-28 12:17:46 的發言內容

謝謝你!請問你知道要退訂金需要如何辦理嗎?(我們是昨天訂的)但是我剛剛有打電話去問他們好像不願意退.好煩喔!買房子真的好麻醉哦!


撥打這個電話1950,行政院消費者服務專線

行政院消費者保護委員會網址: http://www.cpc.gov.tw

時效內搬這出來可以很順利解決事情,時效外,事情就大條了。
回覆者:小芳 發表數:5 IP:211.22.21.* 2005-06-28 12:17:46
謝謝你!請問你知道要退訂金需要如何辦理嗎?(我們是昨天訂的)但是我剛剛有打電話去問他們好像不願意退.好煩喔!買房子真的好麻醉哦!
回覆者:綠茶 發表數:5 IP:61.228.195.* 2005-06-28 11:18:53
千萬不要緊張ㄚ...
現在買房子本來消費者就有權利可以退ㄚ
而且現在都是全額退不扣手續費的
但是記得要快去ㄛ
不然拖太久也不好內..
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