| 桃園,內壢,中壢,平鎮這兩年的建地,所有陽台全部往外推...到底合法嗎? |
| 發表者：Nick 發表數：1182 IP：60.248.87.* | 2005-06-06 16:52:48 |
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桃園,內壢,中壢,平鎮這兩年的建地,所有陽台全部往外推...到底合法嗎? |
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| 回覆者：sunhiu 發表數：12 IP：211.76.98.* | 2005-06-24 01:26:02 |
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請問如何判定陽台外推? 陽台上加裝鐵窗變成室內空間合法嗎? 如果上述合法,那是否我在家中增築一道牆, 加個大落地窗,那違建就會變合法嗎? 真搞不懂台灣的法律原則耶!! |
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| 回覆者：Nick 發表數：1182 IP：60.248.87.* | 2005-06-13 13:37:44 |
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http://www.newslaw.com.tw/article.asp?PID=118 消保法及公平法/不公平契約 簽約時，無法逐字推敲，該如何保護自己權益？2004-08-26 才剛交屋沒多久的新房子，建商就被全體住戶指控是大違建？這到底是怎麼一回事？ 業者說自己沒有違法，頂多是違規，而且「住戶都簽了一份代工委託書」（※注意！每個住戶都有簽喔！），同意建商將其所承購的房屋陽台往外推，建商又說，住戶在看樣品屋的時候，都有一一告知。 建設拿出證據說，每間樣品屋都有這條線，是讓承購戶知道陽台往外推，你家的客廳就變大了，這些都有記載在房屋買賣的合約裡，建商以此說明，事前屋主都知情。 其實，是建商以陽台外推的樣品屋，試圖讓消費者感覺房子很大，「那一條線」建商也可能在消售的時候，以輕描淡述的方式帶過，消費者看了精緻美觀的樣品屋，衝動之下，合約也不仔細看清楚，就這麼一個一個糊里糊塗的在合約上簽名蓋章。 屋主黃先生說：「建商拿很多東西給我們簽，但沒有詳細說明每一項的項目」建商嗣後也表示「陽台外推，沒有立即的妨害性，目前的營建單位和建管單位對這種情形，都有一個放寬的動作。」 上面這一則案例，交易過程的事實情況如何？我們無從判斷孰是孰非。但從『每一個承購戶都簽下了陽台外推代工委託書』可以推知，建商在銷售時的手段是「將陽台外推，放大樣品屋，取得消費者的錯誤觀感（實務上，確實有些建商的樣品屋實際較大，賭定消費者不會拿著尺丈量）」、「對於陽台外推的標準線，採取輕描淡述，或即使承購戶有所質疑，亦以「不違法」「太多人這麼做」等類似內容減緩消費者的質疑」「簽約前，未提供合約書供消費者充分審閱（曾有建商在消費者要求提供契約時，以非同式契約樣本供參考，簽約時卻被消費者發現是另一份合約，與審閱範本不同，甚至類似這種銷售手段，於簽訂正式合約時，要求消費者交還審閱樣本合約，試圖煙滅證據、障眼蒙混）「銷售之建商，在簽名蓋章處標明“簽約人已詳細審閱合約條款內容”」而與事實不符，此種諸多售屋手段，均屬對消費者不利。 企業經營者預先擬定之契約條款，用於與不特定多數消費者訂立同類商品銷受之契約所用，為定型化契約條款，不限於書面，以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示者，亦屬之。企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容；以上所列，消費者保護法第2條、第11-1條均定有明文。企業經營者未提供契約供消費者依法充分審閱者，其定型化契約或不公平條款，不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。 許多建商就是丈著這一點，『房子都已經蓋好了，生米已經煮成熟飯了，有幾個消費者會主張類似於陽台外推代工委託無效？有幾個消費者會捨得將已經付了定金的房屋拆來拆去、觸自己霉頭？只要消費者對建商的作法產生質疑，揚言主張履行抗辯，暫不付款，建商就以消費者違約，解約，然後沒收所付一切款項，消費者永遠站在弱勢』，這就是購屋消費糾紛難解的問題所在。 不過，消費者保護法第11條規定「企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。」；定型化契約的特性，就是弱勢交易的消費者，無從仔細審閱合約，或逐字推敲，所以，解釋上必須有利於弱勢的消費者。雖然消費者保護法對於消費者的保護，可算是形式上週全，但導致消費者困擾的交易，仍然層出不窮，業者是道高一尺、魔高一丈。弱勢的消費者與業者打官司，勞心又傷財，爭的是一口氣與道理，但這都是事後的彌補。（簽約時，無法逐字推敲，該如何保護自己權益？--文/黃育杉） |
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| 回覆者：Nick 發表數：1182 IP：60.248.87.* | 2005-06-13 13:30:05 |
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回覆 maymay 於 ：2005-06-13 08:37:35 的發言內容
沒人敢去告發,因為大家都不想被拆,現在的建商都會在契約書上加條文,寫說陽台外推已告知以後發生拆除及任何事情跟他們建商無關.... http://egroup.idv.tw/enews/9308/new05081102.htm 泰山群英會 新屋變違建 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 蘋果日報、台北縣消保官 2004/08/11 全國房市買氣熱絡，民眾購屋小心買到違建！ 二十五戶民眾向曾經獲得建築金石獎的「麗源建設」購買預售屋，未料今年進住後，卻發現當時建商所指稱的房間、廁所，竟是陽台外推的大違建，住戶憂心新屋會被拆除而向消保官告狀，消保官認為建商涉及詐欺之嫌，已將全案交由台北縣警局調查。 黑心建商 涉嫌販售違建屋的麗源建設，屬於國內知名的「麗寶機構」集團所屬企業，該公司剛獲得去年的建築金石獎，同時推出位於北縣泰山鄉的建案「群英會」，由於該建案平均每坪十三萬元上下，每戶從四百萬到一千三百萬元左右，因此推出後，五十二戶隨即銷售一空；不過直到今年三月完工交屋，住戶才發現竟是噩夢的開始。 二十五戶向消保官控訴的住戶指出，他們搬入新屋後，發現屋內的房間有大部分都是由陽台外推改建，但建商在售屋時卻完全未告知。該社區主委楊清波氣憤地說：「銷售平面圖上有一條虛線，沒想到那居然是陽台的範圍！」 住戶：簡直在騙人 楊清波說，銷售人員當初賣房子時，拿著廣告平面圖告訴他購買的房子有三房兩廳，當時他覺得三十一坪的規劃很完善，所以就簽約買下預售屋。沒想到等他搬進新家後，當他翻開建設公司的竣工圖，才發現三房兩廳中的一房，竟是陽台的空間改建。 他隨即在社區會議中提出此事。「原來很多住戶都還不知道自己買到違建屋。」在場住戶聽了楊清波的說明後，紛紛核對廣告平面圖與竣工圖後，才發現花了一生積蓄竟買到違建。住戶蔡先生氣憤地說：「如果當初告訴我們這是違建，我就不會買了。」 此外，一名花了一千三百萬購買四樓透天戶的黃先生，則發現家中的廚房和廁所原來都是陽台，他說：「這簡直是在欺騙人嘛，當初都沒說清是違建，且可能會被拆除！」 建商同意回復陽台 在消保官協調下，建商僅同意回復住戶原有的陽台，但住戶不滿原來的三房變成兩房，跟原來買的三房不同，因此拒絕接受，希望建商能賠償恢復原狀所需的花費，並一併賠償破壞的裝潢費用。 消保官指出，由於麗源建設聲稱將陽台外推是為便利住戶，並考量建築物外觀整體性，且銷售之初即出示圖說、合約，並告知消費者，而拒絕住戶要求，消保官梁明圳斥責：「建商的銷售手法已涉嫌欺騙行為！」而將全案移交警方調查。 擅改結構易致屋裂牆倒 建築師黃文生指出，許多建商為增加室內使用面積，會拆掉房屋外牆，將室內空間外推到陽台，此舉已違反《建築法》違規變更，依法建商可被處以建物造價的千分之五十以下的罰鍰；至於施工過程若影響整個建築結構，將來住戶搬進住後，也可能面臨房屋裂、傾倒的危險。 應請專業人士評估 黃文生表示，建商在領取使用執照後，再行施工以增加室內使用面積，稱為二次施工，如陽台外推、增加夾層等，這些施工性質並不屬原有建築許可的核定範圍，所有增加的使用面積都屬違建，經檢舉查報後必須依法拆除。 針對群英會這個案例，黃文生指出，建商將陽台外推的過程中，若以鑽牆堆砌的方式增加使用面積，很可能會增加重量，影響牆體的承受力，進而導致建築物結構產生改變，將來如果遇到地震，牆體可能會坍塌或裂。 黃文生說，建築物有些部分在裝修或建造過程中絕不能拆改，包括承重牆、樑柱、鋼筋及主結構等，否則會破壞建築整體性，影響居住安全。此外，承重牆上也不能開門開窗，否則會破壞牆體的承重。如要拆改屋中的牆壁，最好請建築專業人士評估，確定是否為承重牆後再施工。 付訂前應詳查契約書 台北縣消保官梁明圳表示，建物偷工減料或是契約內容標示不清，以及實品和宣傳廣告相差太多都是常見的購屋糾紛，建議消費者付訂金前，一定要仔細檢查契約書內容，確認建商執照，並且在交屋時逐項驗收，避免吃虧上當。 不實告知屬「詐欺」 梁明圳進一步指出，近來因違建引起的購屋糾紛有增加趨勢，雖然違建可成為買賣標的物，但是賣方必須明白告知買方，否則就屬「詐欺」行為。 但是，有部分不肖公司不但不會善盡告知義務，反而還會在契約上加上類似「建物如果違反政府相關法律，須依政府要求變更時，買方不得向公司索賠」的條文，作為進行「二度施工」的依據。 梁明圳強調：「此一條文可說是契約中一個大陷阱。」由於建商可能據此條文為自己的違法行為脫罪，他建議民眾看到類似條文，一定要和建商「說清楚講明白」，以免權益受損。 |
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| 回覆者：maymay 發表數：6 IP：203.211.5.* | 2005-06-13 08:37:35 |
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沒人敢去告發,因為大家都不想被拆,現在的建商都會在契約書上加條文,寫說陽台外推已告知以後發生拆除及任何事情跟他們建商無關.... 我總覺得政府官員對這些建商特別好,明知道他們蓋違建還可以發使用執照,讓案子可以順利推出 |
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| 回覆者：Nick 發表數：1182 IP：202.39.16.* | 2005-06-11 19:04:51 |
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回覆 三隻小狗 於 ：2005-06-09 21:54:29 的發言內容
1995年一月的案子陽台外推就沒問題...因為大家買的都是新屋,要注意這一點喔,免得到時候賠了夫人又折兵 但據我所知桃園縣目前所有新推出的案子都是陽台外推,只要被檢舉就是即報即拆. 消費者通常一開始是不知情,但假使知道...不反應,最後吃虧還是消費者,這問題是政府要來處理的...不然桃園縣目前所有建案都是陽台外推,很多不知情也已為合法...連我自己也買到大違建... 我都不知道要怎麼處理..... 也不曉得桃園縣政府在搞什麼? |
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| 回覆者：三隻小狗 發表數：11 IP：163.28.16.* | 2005-06-09 21:54:29 |
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因為大家買的都是新屋,要注意這一點喔,免得到時候賠了夫人又折兵 看圖的時候要提出來問建設公司 興建的時候要現場監工 發現外推馬上請縣市政府建設局到現場蒐證 可是如果是買成屋,就祈禱不會被檢舉吧 要不然就是很下心不買 再怎樣動心也不買 免得以後後悔 |
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| 回覆者：Nick 發表數：1182 IP：60.248.87.* | 2005-06-09 18:35:47 |
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要有人檢舉啦...現在沒人檢舉阿... 城市CRV,城市之光,時代廣場,維納斯.榮耀歐洲... 這些都是啦... 看有誰有空,打檢舉電話啊...讓中壢也熱鬧起來吧... 至少年底要選舉,讓那些平常只有選舉的人多做一點事 讓住戶安心,這樣就好了啊... 但是住戶多半不會檢舉啦..因怕麻煩啦... 萬一建商不改,那就是自己吃虧... 我總覺得不懂就直接問政府的建設局.這樣比較快 請他到府上看.... |
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| 回覆者：ellen 發表數：134 IP：218.168.17.* | 2005-06-07 10:48:56 |
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回覆 Nick 於 ：2005-06-06 16:52:48 的發言內容
那怎麼辦呢?我最近在看新成屋,每個建案都是陽台外推耶,那我該怎麼辦呢?有沒有大大可以回答我呢?
桃園,內壢,中壢,平鎮這兩年的建地,所有陽台全部往外推...到底合法嗎? |
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