| 中正藝文特區對房價的影響?? |
| 發表者：pidawin 發表數：7 IP：203.70.246.* | 2005-06-01 13:21:18 |
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許多個案都強調位於中正藝文特區內 |
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| 回覆者：我的家庭真可愛 發表數：71 IP：220.135.223.* | 2005-06-03 03:00:05 |
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對了，請問∼若開始施工，是一小部份一小部份的施工？還是大規模的施工呢？除了正旁邊的住戶會受到嚴重的空氣及噪音污染外，大約會波及幾條街之外的住戶呢？ 因為我目前有在考慮大興西路．同安街口的房子，可是又怕空氣和噪音會影響生活品質，更不想讓孩子吸髒空氣.... 若是經國路巴黎富邑或米蘭麗都那兒呢？御品那兒應該還好吧？ |
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| 回覆者：我的家庭真可愛 發表數：71 IP：220.135.223.* | 2005-06-03 02:13:10 |
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關於這新聞，五月底（南平路的違建被拆除時）時我有特地去請教一個在縣府上班的鄰居（是主管級的哦，想說他應該知道得不少吧....），他的回答很妙~~計劃不一定會執行,執行了不一定會順利,不順利就不一定能準時完成,就像懷胎十月吃了許多補藥,但誰說就一定會順產？ 想問他仔細些，可是他就是只一直說：〔就期待看看嘛，買房子這麼重要，這麼多錢，就慢慢看嘛〕....嗯，他一定不知道我的腦袋不太會轉彎，有聽沒啥懂^^|||，是叫我不要有一點風吹草動，就急著做決定是吧？！ 厚∼真不曉得到底是要不要趕緊買房子，買晚了怕買不到好房子（最近才剛和一個台北客競價御品，後來我們放棄了，好像房子很便宜似的>_<），可是又很擔心現在買了半年一年後會後悔，因為幾乎所有的報導都認為桃園餘屋過多，買房子要再等等較好不是嗎？唉∼如果現在天上掉下來二千萬該有多好，我一定馬上去買大興西路一段的中悅，就不用去盤算一坪要殺多少了... |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.111.* | 2005-06-02 12:29:52 |
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劉邦友血案聽說是和樹籽工商綜合區或環中東路特種行業的事情有關 機場捷運約在十年前由長生線定案 那時就沒有經過經國路了 你指的應該是桃園捷運的綠線 不過那真的是阿婆生子， 現在又有桃林鐵路捷運化的計畫 雖然一樣是遙不可及 不過可行性是比綠線還高， 所以綠線其實是被取消了 |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.111.* | 2005-06-02 12:24:56 |
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自由時報4.21 南崁新市鎮開發案大利多 領地發還比率 縣府決再提高5% 已編列52億經費 七、八月動工 南崁新市鎮藝文園區區段徵收案，桃園縣政府決定七或八月動工興建公共設施，明年五月完工。地政局昨天再對地主釋放利多，把領地的發還比率再提高5%，即最多可領回52%，如此高的發還比率已創下桃園新高。 桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路之間佔地16.1公頃的土地，是民國六十四年間公告發布的南崁新市鎮都市計畫中的市鎮中心，但遲至民國八十八年才由縣府擬定細部計畫，並改為多功能藝文園區，但因區段徵收問題未定，至今仍是荒蕪一片。 縣府準備以區段徵收方式，無償取得一塊佔地約5.16公頃的土地，向文建會爭取引進流行音樂中心，但因區段徵收發還給原地主的抵價地只有40%，引起地主強烈反彈，批評縣府把當地公告現值大幅調低損及他們的權益，多次到縣府抗議。 為此縣府日前釋出善意，若地主選擇領回土地，就把被徵收過工程受益費的土地，抵價地發還比率提高到47%，沒有被課徵工程受益費的裡地，也提高到42%。 縣府今年已編列52億元開發此案，決定在七或八月動工整地，預定明年五月完工。地政局說，目前決定領地的地主約有55%左右，選擇領錢的地主則有45%，與預估的比率差不多，至於發放的地價補償費已在去年底發完，共25億4千3百萬元，發價率在95%以上，幾乎所有人都來領錢了，沒來領的是因為通知不到。 為了讓地主更配合此開發案，昨天再釋放大利多，地政局說，經向內政部爭取後，內政部已答應被課徵收過工程受益費的土地發還抵價地再提高到52%，一般土地則提高到47%，而這麼高的發還比率，已創下桃園縣所辦過區段徵收案發還比率最高紀錄，這個比率在全國各縣市中也屬少見，地政局近日將通知地主，可以再度選擇要領錢或領地。 |
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| 回覆者：steven 發表數：31 IP：211.76.98.* | 2005-06-02 03:01:34 |
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有任何正式的公告嗎？我住這邊快三十年了，對這所謂的“特區”可期待了快十來年，直到現在孩子都半大不小了，呵，只好期望孫子用得到了！我們鄰居常在開玩笑，禁建了三十年，再加上規劃個五年，公告個五年，讓相關人士炒地皮再花個五年，然後籌個經費再花個五年，也不用很久啦，再二十年就一定會蓋了^^ 就像“當年”（十年前吧）流傳已有很“明確”的規劃，“未來”的機場捷運會經過經國路，而且地下化的話題．所以有好幾年，幾個“預定”的站，附近的地皮都被炒過了一波，最明顯的就是經國路麥當勞，及大興西路經國路口，周邊的地當年可是一地難求！這種利用公共建設炒熱話題的手法，是萬年不敗手法，買房子還是要小心謹慎，除非你急著買屋，不然不建議聽到這種消息就急著進場較好． 這地方近五年來年年都有新消息，年年都被有心人至少拿來炒一波，最明顯的例子是前年開始，各仲介各建商大家通通都在講“藝文特區”，大炒一波，建案趁勢推案的速度超快，當然這兒的房價也從一坪７∼９萬推升至一坪１３∼１９萬，真是超誇張的，速度快得讓我沒能在漲翻天之前存夠錢幫兒女買一棟起來，讓他們少奮鬥２０年，唉∼ 這兒一直未動工，除了錯綜複雜的利益糾葛擺不平外，最大的原因就是沒有經費，就算編列了經費，會不會執行才是問題．對預算常不足的縣巿，常有挪西補東的情形！尤其是桃園，像經國路上大家在討論的那個中學就是最明顯的例子，其實早在８８年就預定要蓋了，卻拖到前年才蓋，去年就蓋好了，卻沒錢買軟體設施，硬是拖到“預計”明年才要招生，這都是因為經費挪來挪去的關係，反正每個部份都輪流動到一點，稍微可以交代最重要了！只要有題材，把巿場弄得很活絡似的，怕錯過好價錢買不到好房子的無殼蝸牛族，大部份都會勇往直前的．不然，怎會造就這麼多評價差卻賣得快的建案和建商呢？！ 其實這兒先蓋停車場也好，可以舒解附近停車位不足的問題；而且至少整了地後，不會那麼大一塊雜草叢生的地就晾在那兒，讓巿容好些，順勢再造一波房巿高峰，不然那麼多餘屋怎麼辦呢？！哈哈，希望建商不要來找我抗議柳，我也是很希望停車場能快點蓋好的啦． 不過說真的，台灣搞個BOT案每每從企劃到執行發包，都要耗時至少十年…..希望十年後我的孫子就能就近享受得到“藝文氣息”^^……至於商業特區配地，嗯，反正這是塊大餅，那就等財團和當官的．民代各方角力的結果出爐了，如果沒記錯前前任縣長血案好像和這個開發案有關係吧？！希望這塊地的開發以後能平和些．總之希望真的能快些蓋起來，可別老是停留在聽說或一紙無明確規劃內容的公告… |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.111.* | 2005-06-01 17:09:53 |
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我所指要開工的部份是公共設施的部份 包含地下停車場喔 藝文特區又分兩部份 一個部份是商業用地,約佔10公頃 一個部份是藝文中心用地,約佔5公頃 藝文中心現在是沒有明確的計畫，只有初步的想法要bot 商業用地的部份就等配地配好,自由買賣，等大型財團進駐了，聽說有SOGO,華納威秀 |
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| 回覆者：我的家庭真可愛 發表數：71 IP：220.135.223.* | 2005-06-01 15:55:07 |
| 只是要整地而已．今年沒有經費~ | |
| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.111.* | 2005-06-01 14:21:56 |
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在整地了 小吃攤都拆了 聽說下個月要開工 |
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