| 桃園市有一個有游泳池透天厝月中就要推出，大家可以注意 |
| 發表者：norman88 發表數：54 IP：61.66.67.* | 2005-04-10 13:50:59 |
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在中山路省道旁，月中就推出。一坪不到十一萬大家可以去看看。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：4 IP：219.68.75.* | 2005-04-17 12:44:56 |
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試問? 如果乙種工業區不能蓋事務所當住宅使用（消費者自行規劃），就像那些農地變更農舍、商業使用變住宅、住宅使用變商業使用。以上之事實誰能回答呢？其消費者不就是為了要買一個良好環境及居住生活嗎？也就是建商必須具實告知消費者，不然為何會有價格差異出現。 因為最近大家把這些事情炒的太熱了，就像之前為了騎樓還給行人及屋頂加蓋、專有區域被加蓋使用，請問有落實嗎？其實像我，只要把它的用途、使用區分、相關法條了解清楚，居住環境良好、管理又好，價格又是我要的有何不可，因為我最近一直再尋覓中。 |
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| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：61.66.67.* | 2005-04-17 11:08:06 |
| 告訴網友，桃園市與中壢市的社會移入都超過千分之七，加上人口自然成長，每年都是成長近百分之一，這也是我對桃園房地產產生興趣的原因，加上我上了北區房屋的網站了解了，這五年來，桃園市的透天是一直在呈現穩定的上漲，但大樓的漲幅並不大我是南部來的孩子，了解一般人的居住偏好，透天有比較好的生活品質。但桃園的透天因為土地取得困難所以日漸稀少，且價格偏高，超過一千萬以上是超出投資的價值。台北市的房價巳經偏高，未來的漲幅不會太大，但桃園的透天，一坪不到十一萬，又有這麼大的地，對抗通膨是很好的選擇標地。我也住在敦化南路，在附近敦化南馬路邊的頂級豪宅敦峰不也是商業區在當住宅使用，其價值也沒有減損，一坪六十五萬還買不到。在台灣至少有超過三十萬戶的商業大樓當住家使用，沒有一家被取締過。大家想一想沒有建照的頂樓危建政府都不去取締，去取締這種商業設施當住宅使用的機會是微乎其微。有風險不一定是不值的去投資，投資者應該有冷靜，理性的心靈才可能做正確的辨判。如果不是那些工業用住宅大賣，對其它建商造成壓力。立法委員也不會無趣自己去開記者會。大家應該多選多比較，我只是告訴各位，買有土地的透天是比較保值的，案子大家自己去比較，我投資比較沒有地域性，什麼案都看，桃園市的透天(抗通膨，增值潛力大)及台中(超便宜且租金報酬高)的辨公室依然是我的首選。是不是工業區，對我而不是重點，如果是因為工業區能有一到二成的折扣是消費者的福氣。誰說銀行會對工業區的住宅有不同的貸款成數。現在的銀行看見房貸戶就如同男人看見名模"哈"死。我的見解跟各位不一樣，就是因為它是工業用地，所以這些建商一定很用心在蓋，不然以後誰跟它交屋呀。大家想一想一樣是二百多戶的房子，你是要住在基地面積七百多坪且價格又高的大台北大樓住家，還是要住在佔地七千多坪的透天住宅，價格又低。那一種比較像是人住的呀也比較會增值?當桃園人還真有福氣。 |  |
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：61.66.67.* | 2005-04-17 09:43:15 |
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回覆 ykc 於 ：2005-04-17 08:06:08 的發言內容
我同意ykc所言投買工業用地當事務所是有風險。但人生本就充滿了風險，我從事金融操作及授信業務超過十年，每天都是在面臨風險，也沒有沒風險就可以獲利的事情，重點是在評估發生機率的大小。我十幾年都是租房子，直到二年前開始買房子，什麼法拍屋，預售屋，小豪宅，我都買。我台中的法拍辨公室賺了一倍，我買的台北新房，也由三十五萬一坪到四十五萬一坪，我是在sas期間買的。危機常有好貨，因為危機才有好貨可以撿，工業用地當事所被討論這麼熱烈，政府一定會開始限制建照的發放，桃園縣政府不也是始對這些建照，在容積，建弊率有限制，且必須增加綠地面積，所以我是告訴讀者，巳取得些種建照的案子可以去比較。用一句台語說"買俗貨，贏過努力做"。未來一，二年我還是看房地產，台北市的土地標售繼續在創新高，銀行給予的融資成高，利率也低。什麼案都可以考慮，只是記的必須便宜，才不會接到最後一棒
工業區可以申請作商業使用， |
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| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：61.66.67.* | 2005-04-17 09:19:00 |
| 請注意建商拿到的建照，工業用區當事務所(辨公室)使用，不是當工廠使用。這些可以拿到建照的大部份都是零星工業區，專業工業區(如中壢，觀音等)是不可以申請的。零星工業區造成許多的市容破壞，不是閒置，就是破舊而影響市容。台北市等各大都會，多的是地目是農，林使用分區是住，重點在建照的用途而不是地目。 | |
| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：61.66.67.* | 2005-04-17 09:08:56 |
| 難就難在如何辨別商業區是否做住宅使用，何謂事務所?誰規定事務所不能有床跟廚房。法律不會規定這種行為。網友在家上網ebay從事買賣就是零售行為，也是商業行為，如果政府去取締因為網友把住宅當作商業使用，我相信沒有人會心服口服，同樣的政府也不會去取締在全台大都會區不低於三十萬戶的商業。我在銀行上班，不在建商或是廣告公司上班。我沒必要為建商或是廣告公司講話，但是大家必須知道台灣有一家銀行業為了變更一塊在楊梅的萬坪土地，發了多少年嗎?告訴你案是十年超過。地目變更如果這麼容易，建商大家都去變更就好了。 | |
| 回覆者：frank 發表數：38 IP：59.112.216.* | 2005-04-17 09:05:01 |
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回覆 yuppie 於 ：2005-04-16 16:13:24 的發言內容
工業區蓋工廠犯法？ykc 所說網站那友一定不知法律，如果在這種房子建工廠一定是違法，如製造噪音則是罰款。請記的工業用地當商業設施使用就如同台北的商業區當住宅使用的一般。全省還沒有任何一件商業區作住宅使用被罰過。更何況台灣多的是住辨混合區，如台北的"住三"地目。 這我還第一次聽過... 那住宅區蓋住宅也不行囉？ 您還真瞭解法律啊... |
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| 回覆者：ykc 發表數：76 IP：219.80.182.* | 2005-04-17 08:06:08 |
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回覆 yuppie 於 ：2005-04-16 16:13:24 的發言內容
工業區可以申請作商業使用，ykc 所說網站那友一定不知法律，如果在這種房子建工廠一定是違法，如製造噪音則是罰款。請記的工業用地當商業設施使用就如同台北的商業區當住宅使用的一般。全省還沒有任何一件商業區作住宅使用被罰過。更何況台灣多的是住辨混合區，如台北的"住三"地目。 但商業使用應該非住宅使用吧， 不然使用權狀為何不寫住宅用而寫事務所？ 違反使用權狀上核准的用途就違法了吧... 如果說在工業用地上建工廠應該是理所當然的 頂多去變更使用權狀，但是工業用地除非都市更新，不然不可能變成住宅用地(住三...等) 當然黑心鄰居不一定發生，但是風險依然存在... 受害的是消費者，荷包滿滿的建商卻一點責任都沒有...唉... |
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| 回覆者：yuppie 發表數：19 IP：61.66.67.* | 2005-04-16 16:13:24 |
| ykc 所說網站那友一定不知法律，如果在這種房子建工廠一定是違法，如製造噪音則是罰款。請記的工業用地當商業設施使用就如同台北的商業區當住宅使用的一般。全省還沒有任何一件商業區作住宅使用被罰過。更何況台灣多的是住辨混合區，如台北的"住三"地目。 | |
| 回覆者：ykc 發表數：76 IP：219.80.182.* | 2005-04-15 22:56:52 |
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回覆 meow 於 ：2005-04-15 21:11:51 的發言內容
真的嗎？這就得小心...好像是... 乙種工業區!!?? 這裡討論的蠻熱烈的說... http://www.formosa21.com.tw/disgussview.php?serial=1057 |
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| 回覆者：meow 發表數：17 IP：220.135.219.* | 2005-04-15 21:11:51 |
| 好像是... 乙種工業區!!?? | |
| 回覆者：rella33 發表數：18 IP：61.231.157.* | 2005-04-15 19:39:26 |
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請問在中山路靠哪裡啊？ 中山路很長吧！ |
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| 回覆者：cake 發表數：5 IP：211.74.160.* | 2005-04-15 16:16:50 |
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請問一下開始銷售了嗎 大概第一批什麼時候開始交屋 是有社區管理員的嗎 長十米五寬四米五的格局價位是多少 |
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| 回覆者：norman88 發表數：54 IP：61.66.67.* | 2005-04-12 22:19:04 |
| 我問了一下，有是六十坪到八十二坪，總價是六百三十萬到九百萬。有長八米寬五米，及長十米五寬四點二五米，與長十米五寬四點五米，跟長十米五寬五米等格局。都是標準的格局。且都可以停二部車 | |
| 回覆者：kevin 發表數：4 IP：59.104.32.* | 2005-04-11 13:04:23 |
| 我有上去新理想網站看，真的有大樓之優點別墅享受，等開始銷售時找朋友一起去看。 | |
| 回覆者：norman88 發表數：54 IP：220.229.35.* | 2005-04-11 12:07:22 |
| 據了解這建商實力不錯，還跟建設股的股王京城建設一齊標下高雄的凱悅飯店(去法院標不能借錢，一次二家付六億六的現金)，聽說巳經跟設計台北遠企飯店的香港p&t公司的remo談好設計，要設計一棟三十六樓的超高層大樓，是愛河邊的高雄未來地標建築。 | |
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