桃園買屋 地點至上 94/03/05
【聯合報/張念慈、葉英豪、黃瑞典、游文寶】

　　桃竹苗地區建商看好年後購屋潮，紛紛針對消費者所領年終獎金推出新建案。業者建議消費者，只要掌握「地點」與「生活機能」兩大要點，就能買到便宜兼具保值的不動產。
　　北區房屋首席總經理彭培業認為，購屋族可以利用銀行或各類優惠房貸專案來買房子，即使三至五年間利率調升1﹪至2﹪，每個月所增加的負擔也不算太大。
　　如果貸款520萬元購買700萬元的房屋，以前兩年（200萬，2.3﹪）優惠房貸加上勞工貸款（220萬，2.265﹪）及銀行優惠房貸（100萬，3.1﹪），採20年期「本息平均攤還」，每月還款金額2萬7413元。
　　即使第三年起的貸款利率調高1﹪時，每月本息攤還2萬9764元，每月利息僅增加2351元，對有能力購買透天別墅或豪宅者來說，增加負擔不大。
　　北區房屋高級估價師廖逢麟表示，購屋族想買到便宜兼具保值的不動產，首先一定要取決「地點」。例如桃園市中正特區即將興建縣內最大藝文中心和影城等計畫，單單中古屋行情來說，和其他冷門區域相比，一坪差價就在3、4萬元上下，如此換算下來，坪數買得越大，差價就拉的更高。
　　當決定好地點後，還需觀察附近交通或生活機能現況。這些因素將取決未來換屋時，能不能賣得好價位。
　　即使非買來投資，自己居住也要有完善生活機能，如住家附近有市場、大賣場、學校或者公園，這樣環境的房子，可考慮購買，即使未買到最低點行情，該建物要跌價的空間也相當有限。