| 桃園中古屋開價480萬，合理嗎? |
| 發表者：linda020 發表數：46 IP：211.23.205.* | 2005-02-24 18:37:11 |
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我們住在桃園，打算今年買房子 |
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| 回覆者：阿福 發表數：43 IP：61.224.123.* | 2006-08-23 22:56:52 |
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| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.154.* | 2006-08-22 00:52:01 |
| 忘了說，建築法規定建蔽率60%也就是38坪只能蓋約20坪，容積率240%﹝22X240%=52.8﹞應該可以再蓋一樓或半樓，再者銀行認定的透天通常是3樓以上，我怕這間貸款貸不高，多注意！ |  |
| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.154.* | 2006-08-22 00:49:26 |
| 忘了說，建築法規定建蔽率60%也就是38坪只能蓋約20坪，容積率240%﹝22X240%=52.8﹞應該可以再蓋一樓或半樓，再者銀行認定的透天通常是3樓以上，我怕這間貸款貸不高，多注意！ | |
| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.154.* | 2006-08-22 00:44:14 |
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再補充一點，透天的價格會以土地大小來計算，這間土地38坪，當地建地你去問問是不是有10萬，最重要的是你喜不喜歡，還有有多少預算整哩，才是重點！ 整理的預算要排除整修漏水。 |
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| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.154.* | 2006-08-22 00:40:17 |
| 20年中古屋會有400萬的價值，依其屋主保養跟照顧會有所不同，但這間應該不值得，記住現行公平法及消保法有規定，若仲介知道這屋子狀況不告之所衍生的任何問題皆可追朔5年，再者透天的房子只要漏水，最高紀錄有修理一百多萬的例子﹝只有漏水部分﹞，自己多考慮！ | |
| 回覆者：tonyken 發表數：-17 IP：61.231.84.* | 2005-03-12 00:57:38 |
| 我想是不太合理吧!!其實應該要看年份地點等等我同事最近在哪附近買了一棟新成屋剛建好五樓透天!加裝潢全部弄到好是675萬!!你的中古屋開價480萬...你的議價能力要很強....而且中古屋問題有很多建議你要審慎評估 | |
| 回覆者：小賢 發表數：-17 IP：219.91.2.* | 2005-03-11 11:49:23 |
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會漏水的話~ 可以要求仲介向屋主說~ 必須處理好才能交屋~ 因為~漏水是很嚴重的~~ 至於價錢~可以去看看那一帶的行情當做參考~ 在伊自己的喜歡增減吧~ 這種事情~不是別人說多少錢就是多少錢的~ |
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| 回覆者：doss0826 發表數：8 IP：61.58.164.* | 2005-03-08 00:30:20 |
| 我同學 買在桃園市後站 不過是沒那麼大啦 大約26坪 也是20年 價格也是400萬 不過是四樓 但是事後卻花了400萬的整理費...所以還是考慮買新的吧 | |
| 回覆者：linda020 發表數：46 IP：211.23.205.* | 2005-02-25 14:19:12 |
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回覆 lovehsu 於 ：2005-02-25 13:28:13 的發言內容
沒錯一層大約只有20坪之前也在找中古屋，看過不少大竹一帶的透天中古屋， 她是前院停車，旁邊還有大約7坪的花園， 不過大部分的住戶都加蓋成車庫或住宅 另後面還有一小條空間可由廚房通至花園 應該算是死巷，車子必須掉頭才可以出來 但有小路讓人走出去 房子的格局可以分成大小兩個長方形 大門從小長方形進去，一進門是餐廳再來是廚房 右邊是大長方形，依序是客廳、樓梯、房間 二樓樓梯上去左右各一個房間，前方是小客廳+浴室 大概是這樣子吧!! 不知這樣說清楚嗎?? ^^ 感覺不錯只是真的太舊加會漏水..... |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：10.1.210.* | 2005-02-25 13:28:13 |
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之前也在找中古屋，看過不少大竹一帶的透天中古屋， 你說的地坪蠻大的，現在一般的透天別墅的地坪都沒那麼大， 38坪地坪，一層看起來只蓋了20坪，其他20坪不知道可以做什麼用途? 還有不知道其他條件如何（活巷死巷，大竹一帶很多死巷的房子，前後格局、停車空間、庭院） 這樣比較知道價值在哪裡 |
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| 回覆者：linda020 發表數：46 IP：211.23.205.* | 2005-02-25 09:53:46 |
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回覆 blackeyeca 於 ：2005-02-24 23:05:39 的發言內容
對呀!!大竹那邊的房價真不是離譜的高呀?!抱歉...上面那篇是針對「買新的房子」一點說的... 隨便一棟都要價7、8百萬以上，就連新推出的大樓"音悅桂冠"， 總坪數40幾坪、室內34坪左右、4+1房，開價都要499萬還不含車位喔!! 真懷疑有沒有那價值 很怕買了之後就現了1、2百萬，因為新的建案一直推出... 至於中古屋的部份，那邊算是小型社區，不過附近沒有商家，必須開車出去 我們是看在他地坪還蠻大的，一樓有房間可以給老人家睡， 加上姐姐也住附近，可以互相照應，所以還蠻喜歡的 可是房子真的很舊了，而且還會漏水， 我們是打算花100萬整修，所以希望成交價可以壓在400以下， 只是買房子是大事，買中古屋真是讓人怕怕的...... |
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| 回覆者：blackeyeca 發表數：38 IP：59.112.222.* | 2005-02-24 23:05:39 |
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抱歉...上面那篇是針對「買新的房子」一點說的... 至於您問得中古400萬是否合理... 大家沒看到現場也不能說啦... 多看多比較囉... |
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| 回覆者：blackeyeca 發表數：38 IP：59.112.222.* | 2005-02-24 23:02:54 |
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回覆 rching 於 ：2005-02-24 22:28:11 的發言內容
這位大大您今年大概沒看大竹那邊的房子吧？我想不合理吧!!! 那邊最近都在炒青埔高鐵跟大竹交流道... 新房子要價都要接近千萬... 不管您覺得合不合理... 但那邊現在叫價是這樣... 如果您要低價買到那邊的房子... 我只能說您晚了一步... 不然就等高鐵蓋壞了或許就會跌回您要的價錢了... |
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| 回覆者：rching 發表數：2 IP：220.138.54.* | 2005-02-24 22:28:11 |
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回覆 linda020 於 ：2005-02-24 18:37:11 的發言內容
我想不合理吧!!!我們住在桃園，打算今年買房子 想想你買中古屋又不是買到就馬上能住的，一定少說也要花個五十萬左右(以上)的裝潢費吧，而且想想看吧，加了那筆裝潢費，你不如買新的透天吧，反正桃園市郊有很多全新的建案，而且什麼都有，何必再多花冤枉錢呢?而且買中古的最怕就是它可能曾經有過什麼問題(地層的裂縫、淹水的痕跡‥‥)而屋主可能都會稍稍請人粉刷過一遍，所以不可不慎呀!!!! |
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