| 南崁時尚風閣 |
| 發表者：lop6622 發表數：4 IP：61.66.197.* | 2005-01-25 09:20:11 |
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最近在看南崁的「時尚風閣」，銷售小姐開價1坪約12萬多元，車位75萬元，不曉得這樣的價位合理嗎?議價空間有多少?跟「都會風閣」比較，哪一個社區較優呢，請各位給我一些建議，謝謝囉！ |
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| 回覆者：sunya 發表數：102 IP：218.160.250.* | 2005-08-06 19:25:46 |
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優值床墊盡在南崁-尚雅寢具精品館，就是要讓你買到高品質、有保障又划算的名牌床墊，買貴退差價，先買先賺http://www.wed168.com/0092-6-9/sunya/sunya01.htm |
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| 回覆者：ken123 發表數：21 IP：219.84.189.* | 2005-02-17 22:49:00 |
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嗯!! 可是您的方式不就我之前說的 把房價談定後要買車位 然後以車位的坪數+房屋的坪數去平均總價 所得的單價是10萬5000元整後,所得結論 是加買車位會較便宜,而不是把房屋坪數+車位坪數 總合與建商談定一個坪數單價 很抱歉!讓您誤會囉 |
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| 回覆者：G093216926 發表數：25 IP：61.231.43.* | 2005-02-17 17:13:30 |
| 連我自己都說的有點亂了.好吧就舉奉化路假設此路段行情是11萬好了車位行情70萬.買30坪房子+一個車位為前題.一起算是現在代銷公司普遍的算法,房子30坪車位約略10坪總合是40坪,代銷公司為讓客戶覺的他很有誠意賣屋,會和客戶討價還價之後就以當地段行情低一點賣給客戶,假設談妥了一坪10.5萬,在以10.5萬*(車位+房屋的坪數)40=420萬<----總價,以上是合起來的算法.如分開算法,車位行情70萬,房屋行情每坪11萬,那以11萬*30在加上車位價,總價是400萬<---這是分開算法.您認為那一種算法對消費者有利呢? |  |
| 回覆者：ken123 發表數：21 IP：219.84.8.* | 2005-02-17 01:02:09 |
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回覆 G093216926 於 ：2005-02-16 18:04:25 的發言內容
有一點霧水喔!!!不知樓下的大大是怎麼算的,這樣是獨厚建商的算法,應該分開算比較有利,我舉個例:買一間30坪的房子外加個車位,總價是430萬(車位行情是70萬).合起來算是430萬/(30坪+10坪車位約略坪數)那每坪是10.75萬,建商會告訴你,如當地行情是每坪11萬,你看你買的多便宜怎麼樣怎麼的等等.你反推過來算你房子是買便宜了(10.75*30=322.5萬)房子便宜約0.25/坪萬,但你車位卻買貴了(10.75*10=107.5萬).如分開算,行情每坪11萬,11*30坪=330萬,再加上車位70萬,兩者相加僅400萬,相差有30萬之遙,不可不慎.  很簡單的例子,不買車位情況下 就我了解的情況下,而不是牌價的情形喔 如果已經殺到底了 以奉化路來說大約11萬 11萬假設是底價 23坪就是230萬 純買空屋230萬 那買下75萬車位是否可以殺呢 那除一除就知道是否會比較划算囉 所以囉,要是您會先交屋後在買車位 還是一起買會較好呢 本來房子加上車位會有一定的價值性存在 如果扣掉房子不算 75萬除以10~12坪的車位 的確不會貴,因為權狀上也是建物的持分 以及土地得持分 那房子的行情價仔怎樣說破嘴 也大概都差不多是在行情內下殺不到一成空間(可能也有例外) 以奉化路來說11萬算是很便宜的價格,但這是許久之前的價格 因為你買空屋就是最低價錢就是這樣 不可能比照之前的價錢來賣 但如果以單純 車位合併計算後不就拉低房價取的一個平衡 因為您的算法適合用在業務剛開牌價的計算方式 因為差價大約7500元 但前文我提過了出價到11.5萬也大約是有比行情價低的情況下那以買車位來算的話是否單價上來看也比較平衡了 而且車位可以在壓低價錢不是嗎 這並沒有獨厚誰,只是以價值性來說以及持分的 部分,確實有車位的房子較有增值性 |
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| 回覆者：G093216926 發表數：25 IP：61.231.41.* | 2005-02-16 18:04:25 |
| 不知樓下的大大是怎麼算的,這樣是獨厚建商的算法,應該分開算比較有利,我舉個例:買一間30坪的房子外加個車位,總價是430萬(車位行情是70萬).合起來算是430萬/(30坪+10坪車位約略坪數)那每坪是10.75萬,建商會告訴你,如當地行情是每坪11萬,你看你買的多便宜怎麼樣怎麼的等等.你反推過來算你房子是買便宜了(10.75*30=322.5萬)房子便宜約0.25/坪萬,但你車位卻買貴了(10.75*10=107.5萬).如分開算,行情每坪11萬,11*30坪=330萬,再加上車位70萬,兩者相加僅400萬,相差有30萬之遙,不可不慎. | |
| 回覆者：ken123 發表數：21 IP：61.224.207.* | 2005-02-16 02:33:28 |
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回覆 reverser 於 ：2005-02-11 00:58:44 的發言內容
房子據我所知以及請教過之前我去看過 業務開12.6 但房子我不喜歡也就不跟她出價 看其他屋子時遇到同時來看屋的人他說出到11.5就再也砍不下去就去看了別的房子 而我同事上個月去看還未出價 業務當場以不含車位的價格開出不到12萬... 車位與房屋一起買才是比較划算 車未購買坪數通場以10~12坪左右 加上房屋的坪數除以購買總數 例如 房屋+車位總價 除以 (房屋總坪數+車位總坪數)=你買的單價/坪數 以奉化路來說我算過平均都不到10萬5000元整 我個人到是覺得這樣會比較划算 如果以您說的出到11.5萬來算的話 11.5萬X23坪=264.5.萬 以平均車價大約 (車位75萬)+(房屋總價264.5萬)=339萬 再以23坪(房屋)+11坪(車位含地下走道)=34坪 339萬除以34坪=99,705元/坪 所以換算回來有買車位會較划算且實際的坪數都有持分到,這是我的看法 |
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| 回覆者：reverser 發表數：5 IP：218.168.32.* | 2005-02-11 01:03:33 |
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不好意思 時尚風閣與都會風閣 一個是花都隔壁 另一個是在加油站那邊...因為我當時根本不考慮加油站那一棟... 時間不急的話 靠高速公路花都2期在蓋了.. |
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| 回覆者：reverser 發表數：5 IP：218.168.32.* | 2005-02-11 00:58:44 |
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之前我去看過 業務開12.6 但房子我不喜歡也就不跟她出價 看其他屋子時遇到同時來看屋的人他說出到11.5就再也砍不下去就去看了別的房子 而我同事上個月去看還未出價 業務當場以不含車位的價格開出不到12萬... 還有花都旁是風閣 風尚在大有路是嗎?還是我搞錯了? |
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| 回覆者：lop6622 發表數：4 IP：220.229.101.* | 2005-02-04 09:14:53 |
| 那如果是含裝潢，價格要怎麼談呢?裝潢是每一間都一樣的嗎?這部分可以貸款嗎? | |
| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：219.84.125.* | 2005-02-02 10:57:27 |
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回覆 lop6622 於 ：2005-01-25 09:20:11 的發言內容
風閣分兩區做銷售,但開價金額竟然高達12萬2000元最近在看南崁的「時尚風閣」，銷售小姐開價1坪約12萬多元，車位75萬元，不曉得這樣的價位合理嗎?議價空間有多少?跟「都會風閣」比較，哪一個社區較優呢，請各位給我一些建議，謝謝囉！ 偏高許多其他個案的單價,但是我較喜歡靠近全家這 裡的風格建案,但單價談到最後都是不了了之... 單價11萬5000元內我都可以接受,但是開到12萬我寧願買在中正特區,雖然下南崁生活環境比較優但也不能這樣開出12萬的價錢出來 |
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| 回覆者：ken123 發表數：21 IP：219.84.127.* | 2005-01-25 11:35:42 |
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回覆 lop6622 於 ：2005-01-25 09:20:11 的發言內容
我是很早期就買時尚風閣,當初只是爲了公司最近在看南崁的「時尚風閣」，銷售小姐開價1坪約12萬多元，車位75萬元，不曉得這樣的價位合理嗎?議價空間有多少?跟「都會風閣」比較，哪一個社區較優呢，請各位給我一些建議，謝謝囉！ 搬至春日路,買風閣是因為暫住而已但又在台茂附近 看到喜歡的建案決定到南崁定居,所以風閣我願意出讓給有緣人,但避免版面有廣告之虞以及價錢上打壞 可否留言至我的E-mail呢 allen6585@so-net.net.tw |
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