上禮拜六去看了桃園中正區新案『一品薇閣』，位置在經國路中悅春天對面的天祥六街靜巷內，巷口是大都市御品。建商是誠峰建設(算小型建商，近期產品實績為南崁的薇閣千禧和綠薇閣)，預計94年4月交屋，因為跟女朋友看了之後感覺蠻喜歡的，一些心得想跟各位討論一下。

1.由於適用新的法定容積率 200%，基地面積約1200坪，僅規劃110戶(其中以3房為主)，戶數相對單純，而且採光和通風都不錯，不過銷售小姐說因為如此每戶的土地成本相對較高，有可能反映在售價上。
2.在天祥六街巷子內，區域內以透天住宅為主，大樓並不普遍，感覺人口及車流密度都不高，寧靜度頗優。不過地段的價值性應該還是比不上經國路、中正路或莊敬路等大馬路邊的住宅大樓，而且靜巷內的缺點就是晚上真得很暗，夜間行人安全性應該注意。
3.聽長輩說經國路這邊地勢較低，要注意大雨時是否有淹水的可能性，而且以前大興西路以北、莊敬路以南，春日路、經國路到同安街這一帶大部分都是墓地(詳細範圍我不確定)，所以長輩的口中中正路這邊的地段價值遠高於經國路這邊。

另外，這案子是建商自售，現場的銷售氣氛不像代銷公司那麼咄咄逼人，感覺還蠻實在的，定價每坪14萬左右，小姐坦白說可以有議價空間，部分產品應該可壓到13萬以內，另車位介於70~80萬之間。不知哪位朋友也看過這案子，希望能給些建議，成交價是否有可能做到12萬呢？