新竹潛力重劃區：關埔計畫漲聲響起

公道五 店 陳世強店長
清大商圈學府林立，生活機能穩定且健全，並有百大企業或企業家在此生根發展，進而帶動地方經濟及房市榮景。

新竹地區因為新竹科學園區帶動了地方產業的發展，湧進許多高科技就業人口，增加許多購屋需求；此外，高鐵的通車，使得新竹聯外交通更為便利，房價持續看漲。



新竹地區為全台科技產業重鎮，在經濟建設與交通環境的建設完善，使得新竹房市具有優質抗跌性，房價持續看漲。


近年來，政府不斷提出重劃區開發計畫，例如新竹地區的「關埔計畫」便為其一。新竹市政府斥資39億元，積極推動擴大新竹市都市計畫案，採市地重劃方式開發，地點位於新竹科學園區以北、正對面的327公頃土地，此區也是政府投注重大公共工程建設的開發區域，未來周邊房價增值潛力無窮，正是有意購屋者最佳的投資標的。



選屋不外乎重視產品、地段、交通、環境，區域內具有重大建設開發、腹地範圍廣大、商圈內交易繁榮，以及位處精華地段等，都是良好的投資指標品。



以新竹地區而言，重劃前的住宅多屬老舊社區，無法滿足園區內科技新貴的購屋需求，因此在竹科、工研院上班的購屋族群，只好轉而挺進竹北市，導致竹北市房價一路飆漲，價格相對高出園區周邊許多。但是，當關埔計畫區釋放出大量土地後，隨之推出的不少新建案，價格較竹北便宜許多，預期未來將吸引許多竹科或工研院回流的購屋者。



由於房地產的抗通膨抗跌性高，價值較不受經濟潮流浮動，自住、投資皆宜，又可出租拓展財源，是相當好的理財工具。只要選對標的物，慎選黃金地段及潛力特殊產品，不僅長住久安，也能創造財富。



清大商圈 商機無限好



位於東區新都心計畫及關埔計畫區內，並與北區、香山區及竹北市接壤，清大商圈文風鼎盛、學府林立，生活機能穩定且健全，有聞名全國的交通大學、清華大學等知名學府，又鄰近清大夜市、馬偕醫院、工研院、科學園區等，吸引大批高科技新貴、教職人員，以及百大企業或企業家在此生根發展，進而帶動地方經濟及房市榮景。


清大商圈具備文教區的特色，居民文化素質高，再加上生活機能強，居住品質及環境佳，且距離新竹科學園區近，交通機能好，因此受到科技新貴歡迎。信義房屋公道五店古孟玄店長表示，「周邊屬於發展段，極適合自住或投資。」重劃區內以新成屋的大三或大四房為主流產品，詢問度高。


在進行重劃前，區域內住宅較為老舊，無法滿足竹科內科技新貴的購屋需求，因此重整後，重新規劃有大片住宅區及商業區、研究專用區、研發策略產業區等，提供在地人與園區工作者更多元的購屋選擇，未來勢必能將本區的房價再次推向新高。



店長看房市


公道五店位於新竹市清大商圈、關埔計畫、新都心計畫交匯處，附近有交通大學、清華大學、新竹工業園區，為新竹市區生活、交通、經濟、學術、科技匯集的重要區域。周邊有大型賣場、假日花市、夜市及傳統市場，附近餐飲業、便利商店、銀行等商家林立，且鄰近中山高交流道及東西向快速道路，附近社區多為300至1,000戶之大型社區，發展潛力高。

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