| 新竹縣市區域選購法拍屋建議要項 |
| 發表者： 發表數：2 IP：123.204.99.* | 2008-09-25 10:35:29 |
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本人為竹北市地政士事務所特助 專責法拍屋投資管理部份 有鑑於部分購置法拍屋產生的糾紛及困難 往往不了解且無法處理 造成後續令人頭大的麻煩 在此本人簡略讓有意標購法拍屋的人士做初步了解 以避開有問題的房屋.. |
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| 回覆者： 發表數：553 IP：118.170.88.* | 2008-11-17 10:28:02 |
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陽光、空氣、水、綠─好宅設計的要件 昨天，我去看一棟號稱景觀無限的高樓豪宅預售案，中庭設計以二次施工(就是沒有申請的內容)的游泳池，各戶外緣設計了雨遮卻沒考慮到做為花台的功能，陽台沒有自動滴灌設備，頂樓沒有空中花園！我笑對銷售人員說，不是可以俯瞰科博館嗎？怎麼屋頂視野這麼好竟是這麼陽春，只鋪設隔熱磚？連銷售人員都自覺慚愧，連稱要向公司反映… 台灣有些住宅大廈的外貌展現出令人驚喜的樣貌： 一、中庭與外部並非隔絕開來，設計講求自然綠化，如果不是開放空間，也會經由透空圍籬與外界相連結，表達出與外界對話的可親態度。 二、建築物各樓層各戶的四周由陽台及花台所環繞，陽台及花台都設有自動滴灌設備，種滿四季花卉，其中所呈現的綠建築質感、節能減碳愛地球的深度意涵及生機勃勃令人激賞。 三、屋頂上則以豐富的本土植栽搭配木質步道，有些還設計水景或有機菜圃，創造出宜人的休閒散步交誼及生產的空間。 四、喜愛並居住在這種建築的人，一定也會精心地在室內私有空間種各種植栽，使室內更增添不少顏色，增加生活情趣。 以上所述，很遺憾，並不是常有的！ 政府積極提倡綠建築，並不是說種很多花草樹木就是綠建築，但不可諱言，由花草樹木所環繞包覆的建築一定比較接近綠建築的境界！由綠建築的九項指標：生物多樣化、綠化、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、水資源、污水與垃圾改善及室內環境等看來，一般位於都會區的住宅大廈要符合四項以上指標而拿到綠建築標章難度是很高的！所以實施七年來，拿到內政部綠建築標章的住宅大樓屈指可數。然而，就提升住宅品質，愛護地球的觀點而言，建商實應審慎思考在設計時認真呼應節能減碳共同拯救這唯一的地球的訴求。 從使用的觀點，好的建築設計有很多要件，我先從陽光、空氣、水、綠談起： 一、 陽光：太陽是生命之源，所以人類的居室需充分運用陽光資源。當日間日光充足時，盡量採用自然光採光。也就是說室內各個空間的採光用窗與作業面的距離不宜過長。如果到了傍晚至清晨日照不足或沒有日照時，必須採用人工照明時，則必須考慮所採用的照明器具是否屬於高效率，低耗能的照明器具！ 二、 通風換氣與空調：優秀的住宅設計，應規劃出可自然流通的換氣氣流，就可以減少空調的能源支出！如果真的必要採取空調設備，則需考量以下幾點： 1.設備盡量採用高效率（高ＥＥＲ值）設備。 2.設定溫度為２６－２８度。 3.把風扇也列入空調設備之一。 4.空氣濾清網需定時清洗以增加空調效能。 三、 建築物綠化設計：除了大家一般耳熟能詳的：法定空地綠化，屋頂綠化，陽台綠化......等之外。於陽台或建築物外牆綠化時，若能設置一些懸垂性植物在窗戶及陽台上緣，除能增加綠化之二氧化碳之固定量外，夏季時還可以有效降低室內溫度，可減少室內空調用電負擔！ 四、 室內建材的使用：牆面盡可能採用具綠建材標章或第一類環保標章的淺色健康塗料塗裝。這樣除可減少甲醛、黏著劑等對人體的傷害外，還可以增加室內光線的反射效果，減少室內照明用電負荷！ 五、 中水雨水的利用：如增設所謂的＂雨撲滿＂設計，於台灣多雨的季節時收集雨水供作衛生器具沖洗與綠化灌溉使用，可節省自來水用量，更可延長雨水排放的逕流時間，可加強建築物及地球的保水能力。中水的再利用也可達到相同的目的。 發表於 2008/11/16 11:33 PM http://blog.sina.com.tw/4167/ |
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