銷售額300億 華固擬在新竹造鎮

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.09.23 03:04 am


華固建設極欲轉型為資產公司，將首度踏出台北市轉往新竹推住宅案。華固建設董事長鍾榮昌透露，目前在整合新竹一塊面積高達30公頃（逾9萬坪）土地，打算年底申請為第一種、第二種住宅自辦重劃區，總投資金額約70億元，將規劃為200億至300億元的造鎮案。

台北市精華地段土地愈來愈難取得，華固已開始將眼光放大至北台灣優質重劃區。鍾榮昌表示，目前華固在台北市都已先在北投、士林、內湖五期等重劃區「插旗」買地，近日甚至也在洽談新竹一塊30 公頃的土地。

鍾榮昌表示，華固從不養地，最擅長的強項是創造土地價值，維持公司獲利，所以看好新竹房市的潛力，將投入40億至50億元購買30公頃土地辦理市地重劃，並採低密度開發，主要產品為高總價別墅。

據了解，華固位新竹的9萬坪土地，光是綠地面積就達2萬坪，華固還打算開挖大型人工湖，在湖邊蓋景觀別墅，仿造上海新天地開發模式，並增設溫水游泳池等公共設施。

房地產業者表示，都市土地因土地畸零細碎、面積狹小坵形不整及未臨接道路，無法合理利用，透過市地重劃可以將市區內土地依都市計畫重新規劃整理，交換分合，消除畸零狹小坵形不整的宗地，規劃成為整齊方正的坵塊，重劃區因為道路方整，可以提高建築物的價值。

目前台北市知名的自辦市地重劃區，就是內湖康寧路周邊的二期重劃區，因為建築物外觀整齊、道路寬敞，成為內湖豪宅聚落，每坪房價45萬元起跳。

雖然近期房地產買氣趨緩，不過，鍾榮昌表示，「景氣好到最好就會變壞，景氣壞到最壞就會變好」，這是市場必然的法則，在不景氣的時候反而是布局的好時機，而且華固也打算趁此轉型為資產公司，這個決定也受到華固的外資股東認同，認為這是華固長期必走的一條路。

鍾榮昌說，三重幫宏泰集團早期提前在信義計畫區布局，在台北市每年可收租金就有30億元，為了增加手頭上的資產，華固是蓋廠辦起家的，明年也將在內湖瑞光路、內湖路興建兩棟廠辦，增加商用不動產投資比重。

鍾榮昌表示，明、後兩年獲利能見度都還很高，包括出售內湖廠辦大樓「華固A+Center」給新光人壽，處分收益每股貢獻近2元，以及目前正在銷售的「千代田」、「雙橡園」、「i-PARK」都會在明後年陸續入帳，明年在南港向陽路還有住宅案要推出，搭配部分都市更新案，獲利無虞。