| 這種建案您會花多少錢買??? |
| 發表者： 發表數：4 IP：211.76.97.* | 2007-08-09 02:25:34 |
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以下純屬假設 |
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| 回覆者： 發表數：80 IP：60.248.5.* | 2007-08-16 12:01:59 |
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回覆 於 ： 的發言內容
我覺得…1000萬吧，最多1200
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| 回覆者： 發表數：49 IP：218.175.184.* | 2007-08-10 12:54:24 |
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地目為工業用地就要很小心評估了: 1)土地價格差異很大,不能以相鄰的一般建地來估算. 2)周邊環境要仔細觀察,住家附近有何嫌惡設施. 3)以後的房貸額度是否能符合你的期望值. 4)其他小細節,例如水/電/瓦斯/土地,房屋稅...等,要先確認與一般住家無差異.(白紙黑字的文件證明喔!) 一定要買/蓋在哪裏嗎? 沒有其他的選擇了? |
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| 回覆者： 發表數：16 IP：61.219.65.* | 2007-08-09 11:23:13 |
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1) 土地成本 = 現有每坪土地合理成交價x持分總地坪(萬/坪) 2) 建築成本 = 一般約4~8萬x總建坪(萬/坪) 3) 管銷成本 = (1+2)成本總合x15% 4) 建商利潤 = (1+2)成本總合x10% --> 合理購買價錢 = (1+2+3+4) ps. (2)項的差異性會很大(看建材,結構,施工方式...) |
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