竹北光明六路 套房單價勝豪宅 2007年01月13日

光明六路（直向道路）為貫穿竹北市的骨幹，幾乎所有重大公共建設均圍繞在光明六路周邊。圖下方（橫向道路）為中山高速公路，右上側為縣立運動公園。康仲誠攝
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金融商業帶動需求 挑高4.7米以上每坪20萬
【楊偉光╱新竹報導】近年因新竹科學園區迅速崛起的竹北市，房市發展的腳步，已正式跨入高鐵六家站周邊的第3期重劃區，其中，路幅寬度達60米的光明六路，為貫穿縣治1至3期重劃區的主幹道，沿線新式電梯大樓林立，臨路豪宅每坪15萬元起，吸引不少園區客購買。
推案重鎮
在竹北市，幾乎沒有任何一條道路的重要性，可以與光明六路相提並論，除了由西向東串起整個竹北房市的發展以外，竹北市的重要建設與開發計劃，包括1期重劃區的縣政特區與文化中心、2期的台大與台科大預定地，以及3期的高鐵特區與璞玉計劃等，也全都圍繞著光明六路發展。




臨路豪宅每坪15萬元起
北區房屋光明直營公司業務副總陳育琴表示，省道中華路與竹北交流道之間的縣治1期重劃區，為新竹縣政府、縣警局與文化中心等縣政特區的所在地，由於光明六路沿線有不少商業用地，且發展至今已有12年左右的時間，不但商業行為發達，同時也是全竹北市生活便利性最佳的區塊。
由於開發較早，區內新舊電梯大樓的房價落差較大，以屋齡約10年的電梯大樓為例，每坪約8~10萬元，至於5年內的產品，則依區段的不同，行情可提昇至每坪 10~14萬元；此外，因區內有明星學校光明國小，加上為竹北市的金融、商業中心，套房產品搶手，挑高4.7米以上的套房，每坪行情可達20萬元。
交流道東側到自強南、北路的光明六路東一段，為近年發展最熱絡的縣治2期重劃區，除了縣立體育場、台大與台科大預定地外，2期重劃區因緊鄰高鐵特區，且自強北路與光明六路口有飯店與百貨公司預定地，發展前景看好，在地段條件的支撐下，臨路大坪數的純換屋社區與豪宅也最多。
陳育琴表示，包括「大千琉璃」、「人間琉璃」等中古名宅，與近年推出的預售案「達文西」，坪數規劃約在75~120坪，成交價每坪可達16萬元以上，至於一般3、4房規劃的集合式電梯大樓社區，則因前2年推出的大量預售案進入完工期，在個案競爭激烈下，每坪僅12~14萬元。




電梯大樓完工競價激烈
新理想廣告專案經理劉道範指出，2期重劃區現有的商業行為、未來飯店與百貨預定地，以及明星學區十興國小，幾乎都集中在光明六路東一段的北側，在南、北2 側形成明顯的「陰、陽面」，以生活機能與發展條件而言，北側住家比南側更佳。
至於自強南、北路以東的光明六路東二段，因有高鐵六家站的加持，後市看好，因因仍在開發階段，市場交易以預售案為主，區內包括一般電梯大樓住家、商務套房、各式透天產品與豪宅，應有盡有，產品相當多元，惟因生活機能尚未建立，房價則略低於2期，以豪宅為例，成交價每坪約15~18萬元。