房市／高鐵新竹站漲翻天　竹北房價比新竹市還高
2006/12/05 12:38
本報訊

高鐵通車後房市的賣點為何？誰又是未來的明星站區？高鐵新竹站所在地的竹北區房地產，近兩年只能以「熱得發燙」來形容，建商與投資客開始轉向瞄準高鐵特定區的建地。


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信義房屋企畫部經理林永孟認為，隨著南北通車時間大幅縮短，將催生大量中長途商務差旅以及休閒購物的人口。他研判，目前商旅頻率最高的台北、新竹段，未來將成為高鐵旅次最高的區段，影響所及，也增加往返台北總公司及竹科工廠的科技界人士，直接在高鐵新竹站置產的意願。

這兩年由於竹北交通網成形，加上看好高鐵、生物科技園區進駐後的前景，在建商與投資客炒作之下，土地價格漲翻天，舉縣治二期為例，前年住宅區土地，每坪十三、四萬元還乏人問津，但近來已攀升至三十萬元左右，而隨著去年九、十月間區段徵收土地發放，建商與投資客開始轉向瞄準高鐵特定區的建地。

房仲業者形容，竹北房市有多熱，從到處林立的房仲公司家數就可看出，由於大金額的土地不斷轉手，吸引各地的好手轉戰，據估計，目前竹北有超過一千名房屋仲介業務，是全國密度最高的地區，這兩、三年竹北人口以每年一萬人的速度成長，而竹北的房價竟比新竹市還高，令許多人感到意外。

在高鐵新竹站出口附近擁有兩塊各超過一千坪商業區角地的專業投資客詹先生說，高鐵特定區在聯外交通方面有中山高、二高、東西向快速道路，又有新竹科學園區、生醫園區、湖口工業區三大工業區的就業人口支撐，而毗鄰的縣治一期、縣治二期已是成熟的新市鎮，生活機能不成問題，不像其他高鐵站幾乎都還是未開發的處女地，因此在所有場站中，他惟獨看好新竹站特定區的後勢，認為他所擁有的兩塊地，是可以「傳子傳孫」的資產。

高鐵新竹特定區內去年底已有部分個案推出，由於看好高鐵前景者眾，因此在需求遠大於供給下，均有亮麗的銷售成績，例如去年底推出的昌益建設的「水雲間」，三個月不到就售罄。

北區房屋竹北分公司業務副總黃勝源指出，竹北的透天別墅行情大約在九百萬到一千五百萬元之間，而大樓則以五百萬到八百萬元之間接受度最高；而近期推出、位於高鐵特定區內的「時代之上」電梯華廈，每坪單價拉高到十五萬元，總價則上推至每戶八、九百萬元，且接受度還不錯，顯示此一地區豪宅市場也有一定的胃納量。

若以增值的角度來看，黃勝源建議最佳的投資標的，應屬文興路沿線的店面，由於文興路是高鐵車站通往縣治二期、中山高的主要幹道，加上路寬三十米，正是發展商圈最適合的寬度，相較於同樣是重要聯外道路、路寬六十米的光明六路綠園道，屬於通過性車流居多，商業氣息就不會太濃，不過由於目前文興路沿線地主全面惜售，因此店面的標的可能要等到年底以後才有機會釋出。

http://www.ettoday.com/2006/12/05/11205-2024017.htm
(轉自東森新聞報)