覺得這篇大作值得 -- 頂 (原作者ddvviidd 2004-12-14 19:09:37
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--------買預售屋之注意事項 --------
1.消費者可享至少5天契約審閱期
2.詳察並保留建商提供的平面圖、側面圖、俯視圖、配置圖
及廣告傳單，以利日後
比對及舉證
3.詳查廣告及合約內容
4.銷售過程建商口頭允諾須白紙黑字加入契約中
5.契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數
6.確認建商執照
7.交屋時逐項驗收
PS.
A. 利用手機或數位相機,將建築物在建造過程中,向
建商要求視察工地並拍照存證
B. 坪數計算=平方公尺*0.3025 => 長(m)*寬(m)
*0.3025 (實際計算,防止虛灌坪數)
PS.簽合約時,註明公設及總坪數,若超過不補(或不足時應補差
額,差額應為現金或補足坪數)
C. 以正三房(35~40坪)經驗數據:主臥室不含廁所至
少4.5~5.5坪(廁所約1.2坪),最小房間至少3坪
(3.15m*3.15m*0.3025)
D. 室內若有走道,則寬度最少90 ~100 cm以上較佳
E. 廚房坪數約在2~2.5坪(長3.0~3.2米 * 寬 2.0~2.2米
較佳)
PS.寬度2.0米以上,就可多設計一櫃櫥(35~45 cm,櫥房走道
90~95 cm,流理台62 ~64cm)
F. 前(後)陽台之寬度最少1.5米(1.7米以上更佳)
G. 由室內之各個空間尺寸合計室內坪數減掉大小公
設坪數(如空調機房),再反推公設比例之計算方式較精確
H. 開放式廚房應有室內實坪45~50坪以上的空間來
設計較佳,因油煙會在無形中更容易瀰漫在整個室內空間,尤其
嚴重影響身體健康,因此對坪數較小的格局,並不建議做開放式
廚房
I. 實際丈量自家各室內格局大小,方能想像預售屋
之平面尺寸實際空間
J. 若已參觀建商推案後,應想像試畫預售屋之室內
格局,再依建商資料核對是否與平面尺寸圖一致,從中了解自己
是否真正明白室內各個空間大小,位置及樑柱位置
K. 樣品屋之尺寸,通常與實屋會有相當的出入,觀察
樣品屋時,若房間,浴室等,用玻璃隔間或餐廳與廚房採開放式
及樓地板高度,都是建商及代銷公司的視覺手法,通常隔間牆寬
度大約在8cm(輕質牆) ~ 12cm(磚牆),此外不含貼壁磚,加上沒
有樑柱的展示空間,因此誤差之大可想而知
L. 閱讀室內設計雜誌,想像比較空間的設計運用,方
便日後與設計師在變更設計時的溝通,減少實際與想像之間的
感覺落差
M. 記得跟銷售人員索取室內平面尺寸圖,水電配置
圖,門窗圖,影印平面尺寸圖,在圖內規畫室內之裝潢示意圖標
示,並附上所參考的設計圖片,更容易與設計師溝通買屋簽約
前,要多參考房屋定型化契約內容研究條文之意,以防止陷阱條
文
N. 記得向建商索取,預售屋風險報告書,平面圖,分區
使用圖,都市計劃圖
◎ 若購屋有贈送裝潢設計或居家電器設備時要特別謹慎
要留意價格與周邊環境或建築物本身品質,尤其有送已裝潢設
計好的房屋時,更要注意建築物本身的任何細節,避免便宜沒好
貨的結果
● 建築物外觀
◎ 外牆壁磚,以二丁掛而言,若為平面磚,則可分為有無亮釉
面或色澤深淺,經光照射有亮釉的面磚會較一般平面磚更亮麗
顯眼,若為凹凸感非平面之二丁掛磚如山形磚或異形磚,經實際
觀察,會有立體及更生動感且經光照折射產生不同的光影之趣
味性,尤其可感覺整棟建築物的生命感,同時更直接創造整棟建
築物的價值
Ps.仔細比較一般80~90年代住宅,更容易觀察其中是多麼的
不同
● 建材
◎ 建材廠牌
進口的建材,不一定是好的,因為出口國可能是東南亞一帶
製造(代工)生產的
◎ 窒內門窗之玻璃厚度最好在6~8 mm
一般8mm以上較佳,並注意是否強化處理標誌
PS.氣密窗又分外推式及左右滑動式,但若要達到防噪音效
果據說至少要10mm
但若要達到隔音效果,則以兩層厚度8mm以上的玻璃做成
的門窗,才能達到最佳效果
◎ 水電設施
1. 冷水管—不銹鋼管, 熱水管—PVC塑膠管(若改為
不銹鋼管更佳)
2. 門禁管理設施,冷氣冷媒管及排水管相關位置,室
內單切或雙切開關配置考慮及出線口,?座孔與電壓負荷設計
考量
◎ 購屋成交時
記得索取相關建材之檢驗報告文件(通常不會附在合約內)
◎ 建築外觀
石材種類:花崗岩,大理石,板岩,沙岩,人造石
1. 優者: 外牆壁磚--大理石材,丁掛磚(異形磚,山型磚) 地磚-
60*60cm拋光石英磚
2. 一般: 外牆壁磚-丁掛磚(平面磚-沙岩磚) 地磚-50*50cm或
60*60cm亮釉面地磚,
PS.異形磚,因材質抗酸鹼功能較高,而表面較有層次及立體感,
且具保潔特性,而傳統壁磚無此特性,因此價錢比一般丁掛磚貴
許多(據說差價在15~18倍以上)
拋光石英磚,因材質堅硬質感細密且施工方式較特殊,比一般
地磚貴許多(據說差價在8~10倍以上)
◎ 廚房設備
熱水器應注意是否為大樓用的(其出水量與壓力,是感應點火
的關鍵)
◎ 空調設備
室內空間影響冷氣主機的規劃,因此若有室內設計時,採用分
離式冷氣,則應注意室內機冷氣位置,冷氣套管及排水管等相關
位置,避免室內裝潢與冷氣機發生設計衝突
PS. 應考量是否具備自動變頻,運轉安靜及省電的要求
◎ 建材行詢價瞭解建材差異
1. 看屋時試敲牆壁及木板比較差異體驗
2. 基地平面配置參考圖,屋內格局配置圖,尺寸平面圖,傢俱平
面配置參考圖(傢俱圖比例縮小與實際室內擺設有相當誤差),
參觀建物時,一定要向建商索取供仔細參閱
◎ 多參觀建築工地
以便實際歸納比較,及實際感受喜歡程度
◎ 索取定期性房屋資訊刊物
平時至房屋仲介店,店口索取定期性房屋買賣刊物,方便收集相
關資訊
◎ 上網瞭解房地產資訊
參觀室內建材及傢俱展覽,收集資訊,吸取知識
● 室內格局
◎ 格局方正,勿有畸零形地
格局佳的室內樑柱與牆壁均相互對稱配置,避免人為更改格局
危害大樓安全,尤其預售屋變更室內格局相當普遍
◎ 室內裝潢櫥櫃設計
有時間可至傢俱設計店公司參訪,瞭解材質,尺寸規格及價格
等,方便比較室內裝潢設
計公司之價錢上的差異
◎ 室內裝潢原則
力求簡單明亮為原則,並利用色差來創造空間感,如天花板採較
亮色系,周圍牆壁採象牙白色系,並採漸層次排列
◎ 參觀室內建築時
記得隨手敲擊牆面及實心木材建物及觸摸標準配備之物品之
質感,以便增加審視能力
,安全門樓梯台階,是否夠寬敞
◎ 室內有無走道之比較
1. 有走道主次臥室,一般而言較不受客廳聲光影響,且有層
次感,但感覺上走道空間浪費掉了(走道寬度90~100cm以上較
適當)
2. 無走道則主次臥室與客餐廳圍繞在室內周圍,且與客廳會
有互相干擾之情形發生,
不浪費走道空間,但剩餘空間不一定能夠設計的恰到好處,與
整體格局有密切關係
◎ 室內採光方式
1. 落地式大面玻璃窗，全採光，風水上氣場最差
2. 低台度玻璃窗，三分之二採光，風水上氣場較弱
3. 傳統式玻璃窗，二分之採光，風水上氣場較佳
PS. 半反光面玻璃，因外面反光，形成看不到裡面的作用效果
◎ 玻璃運用原則
安全考量,儘量避免設計整面且大型的玻璃窗或玻璃門
◎ 考量小孩塗鴉之習性
在特定傢俱上,設計以白板或玻璃烤漆,供小孩塗鴉後,可方
便擦拭管理
◎ 靠近外牆部分且有窗戶或牆壁已有裂縫時
避免設計木作櫥櫃或實木地板,若遇大風雨或颱風時,雨水滲透
作用,因潮濕造成木板腐爛,因此建議改用系統櫃或地磚方式設
計,較有彈性且易維護整潔,或許還可以節省裝潢的成本
◎ 餐廳燈光
可採線吊造型燈(三個燈泡),燈泡採黃色系列光源,營造用餐時
輕鬆且柔和的氣氛
◎ 平時注意住家附近傢俱商家
品質好且價值高的寢具,是否一年半載內銷售均未提高,則可適
當時機,以低價買進,注重日常住家附近店家經濟活動及觀察新
產品及價格,供日後消費資訊參考
◎ 陽台如果可以變更則建議加遮雨棚
但建築物外觀在目前設計上不允許變更,避免破壞整體外觀
(因此歐式建築物窗戶都設計成深凹長窗模式,儘量避免雨水
滲入之美觀考量)
◎ 樓房位置,在風水上儘量避免在停車場出入車道上方
◎ 買魯班尺(俗稱文公尺),在變更室內格局時,有風水考量時,
可以派上用場
● 室內建材
◎ 拋光石英磚
雖然堅硬美觀華麗,但因質地細密,若有液體滲入,應立即擦拭,
防止滲透
◎ 室內木作材料
要考量防潮,尤其牆壁、地板是否適合及施作過程是否確實,均
要審慎評估,實木地板要避免碰撞及摩擦,防止方式之一,舖上
地毯
◎ 勿過度裝潢,避免致癌物釋放
1. 舖設木質地板時,在水泥地上要先做防蟲藥劑處理,木質
地板本身防潮及防腐之藥劑處理,實木地板的塗料中不僅含有
甲醛,而且在鋪設地板前,需要在水泥地上大量使用長效性除蟲
劑,長期緩慢污染室內環境之虞
2. 油漆之化學成份瞭解與選用
水泥漆, 乳膠漆, 水性漆, 防霉漆
3. 若隔間牆為輕質隔間牆之石灰石,則小心致癌物釋放,因此磚
牆隔間較佳,且防噪音效果較佳
◎ 收納櫃
尺寸大小規格心理要有概念,多參考系統櫃傢俱設計創意
PS.系統櫃在防治蛀蟲較佳
◎ 多閱讀室內設計書籍
雜誌,並勤做筆記,方便日後與設計師溝通討論
◎ 選擇燈管或燈泡時
建議選用較不聚熱的且省電型且瓦數範圍較大的燈泡較能彈
性運用,盡量不建議採用小崁燈,因太高熱
◎ 瞭解水管材質優劣及特性
最少一律採用不?鋼管材質
PS.有些建材在特力屋賣場有展示及販售,諸如地
板,地磚,壁磚,衛浴廚具,窗簾布等,在裝潢設計前,可先對建材做
一些瞭解,有助於裝潢設計創意及節省成本
