小妹是換屋族，初次參觀時，頗為心動原有意購買，但幾次
實地觀查並造訪附近商家、住戶及公園民眾後，發現存在以
下問題。現陷入猶豫考慮中，不知有參觀過的或住附近的大
哥大姐能否惠賜卓見。

1. 噪音問題：旁邊有宏益化纖廠之噪音，後方有華映廠房的
噪音。

2. 污染問題：活動中心旁有排放廢水臭水溝，聽說有時會排
廢氣(小妹未聞過)。
　　　　　　此外園區有多個變電箱，活動中心旁及後方有
數支大電塔。

3. 學區問題：附近雖有鳳鳴國小/中，但那裡不屬該學區，所
屬學區很遠。

4. 交通問題：雖有交流道但鶯桃路交通不佳，規劃不良，且
只有一個小入口，上下班恐擁塞。

5. 價格問題：據與住戶閒聊，龍大莊當初成交價約在9.2-10.1
萬/坪，但新光別墅村遠高於此價格。
　　　　　　且因新光別墅村每戶基地較龍大莊小，所以加
蓋頂樓及陽台增加坪數。

6. 淹水問題：出入路口會淹水，聽說今年911曾淹水15∼
20cm高

7. 建材問題：業者強調建材是國外進口，但據小妹及專業朋
友觀察建材普通，且連主臥室浴室中的按摩水柱設備竟是選
購要另外付錢，很擔心蓋好有漏水問題。

8. 戶籍問題：該地是屬桃園八德，台北縣相關福利恐無法適
用。