| 歡迎大家一起來討論台北縣的預售建案的客戶變更 |
| 發表者：板橋設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.229.216.* | 2004-08-10 01:32:31 |
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大家好!最近再接觸一些客戶變更設計的部份，看到各式各樣 |
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| 回覆者：wei 發表數：35 IP：59.120.142.* | 2007-07-30 10:47:12 |
| 對於客變所有的建商都採用退料不退工，我個人認為還算合理因為有客變的住戶會增加建商的人事成本；若你廚房地磚要同客廳地磚請你別忘記除了將廚房牆面及門辦退外還要將廚房地板的落水頭一併退掉，要不然可是很醜的，若是客變時間已過沒擔心還是可以跟建商再次變更的。 |  |
| 回覆者：阿貴 發表數：2 IP：61.230.175.* | 2007-06-25 11:06:22 |
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小吳您好， 請問預售屋的客戶變更的問題， 一般相同的建材 追加和追減的費用是否會不一樣？ 例如： 我們的房子裡原先建商給的規劃是 客廳與臥室都是 60*60 cm 的拋光石英磚 廚房是 30*30 cm 的高亮釉磚 但我們打算將廚房改成開放式廚房，地磚要跟客廳依樣，臥室改舖木質地板 因此，變成臥室60*60 cm 的拋光石英磚退掉，更改廚房的地磚 最近收到建商的報價單，發現追加廚房7.05平方米的單價為 NT$1,005/m2，但臥室退掉45平方米的單價卻只有 NT$375/m2，兩者的單價不同。 經詢問建商回覆是大部分的建商都是{退料不退工} 請問這是合理的計算方式嗎？ |
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| 回覆者：板橋設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.229.221.* | 2004-08-29 08:42:45 |
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1.建商一開始給的平面圖通常都試你說的傢俱配置圖（多為 銷售用途。 2.在客戶變更設計前會寄送水電配置圖、樑柱結構圖等詳細 圖面 3.水電配置及隔間配置方面，建商會有針對大多數人的配置 與安排（但不會是我們家要的，不然買預售屋幹麻） 4.所以會由設計師來依據你的需求來做一個量身訂製的設 計，以符合全家人的需求。 5.差別只在量身訂製而已 小吳 |
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| 回覆者：Ronald 發表數：-17 IP：210.64.128.* | 2004-08-26 00:01:07 |
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To 小吳 請問建商給的"平面圖"係指當初預售的"傢俱配置圖"還是 要跟建商要ㄚ...如果跟建商要..還要那些圖面.... 另"水電配置圖"應是建商負責,但設計師在設計水電配置圖 與建商的差別在那呢...??? thanks... |
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| 回覆者：在地設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.223.0.* | 2004-08-24 20:02:54 |
| 謝謝大家！ | |
| 回覆者：板橋設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.229.221.* | 2004-08-20 03:17:40 |
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你好阿! 在這裡設計師是不能留聯絡資料的(會被當成打廣告) 對於預售屋的保障這一點 就要依公司,廠商而定 我本來有說的比較清楚的說明 但是可能有廣告嫌疑吧!所以被刪掉了 其實最重要的是要找有信譽的公司 才能保障你在交屋後他還能存在 口說無憑,合約也不一定有用,選擇有信譽有規模的廠商比較重 要吧! 小吳 |
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| 回覆者：板橋設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.229.52.* | 2004-08-14 19:45:03 |
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招財貓您好： 如果建商有配合的工程公司 夾層可以由他們製作比較好 家具可以再做考量吧 先把空間設計好 水電位置配置好比較重要 像我們所接觸的巨蛋也是夾層 其實空間設計及水電配置是比較重要的 樣式及外觀還是交屋後比較重要 小吳 |
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| 回覆者：板橋設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.229.52.* | 2004-08-14 19:30:19 |
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LULU您好： 叫我小吳好了 1.你為了什麼原因移動廚房呢?(使用OR風水) 2.一般預售屋可能無法移動廚房的位置 3.因廚房內通常充滿各種管路(包含你說的瓦斯管,通風口還有 冷熱水管,排水管,電線等管路線路) 4.一般比較不建議移動廚房的位子 5.要解決當然是可以，比方說上方必須加天花板遮蔽管路 地板須加高埋設管路 個人認為,如果不是那麼非改不可，盡量不要自找麻煩了 祝你快一點可以想到你甜蜜的家吧！ 小吳 |
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| 回覆者：zoe 發表數：-17 IP：163.20.157.* | 2004-08-13 10:26:46 |
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您好: 想請教您是否願意接北縣預售的案子? 我已閱讀過一些相關書籍, 有一些想法需要專業 的統整,如果不麻煩, 能否向您請教聯絡電話? 萬分謝謝!! My email add:zoeliss@ms72.hinet.net |
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| 回覆者：小小 發表數：-17 IP：61.230.103.* | 2004-08-12 22:14:16 |
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小吳， 非常感謝你詳細的回覆， 這二天我已經向建商要到了平面圖及結構樑柱圖了， 關於室內使用需求我們也已經有了大致的想法， 如果您有空，想約個時間當面討論一下做系統家具的可行 性。 方便的話，請email給我您的聯絡手機好嗎？ raewang0937@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：lan 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-08-12 20:22:53 |
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您好 我们買的預售屋, 最近也要開始做變更 不知您是否有興去接木柵的案子? 若有興趣請與我連絡, 謝謝 brendanlan@hotmail.com |
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| 回覆者：LULU 發表數：-17 IP：210.69.104.* | 2004-08-12 14:33:58 |
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請問小吳大大： 我們預售屋的廚房預定位置 想從靠陽台的地方移到未鄰窗的位置 那瓦斯管線及通風口勢必做遷移 請問如此一來會有怎樣的困難？ 該如何解決呢？ |
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| 回覆者：招財貓 發表數：-17 IP：211.75.20.* | 2004-08-12 12:49:53 |
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你好 謝謝你的回答 我們應該是傾向於找設計師或裝潢公司 因為我們還需要做夾層 可是聽說找設計師,他們用的家具都很貴 所以如果到時超過預算,可能就只是做夾層和一些簡單的裝潢 家具再自己買 你覺得如何呢 謝謝 |
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| 回覆者：小弟 發表數：-17 IP：203.73.97.* | 2004-08-12 11:32:09 |
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你好:小弟購買於中和(預售屋);坪數約23坪,即將要繳交變更設 計圖,請問若有興趣與您洽談,如何聯繫? ps:因裝潢施工離簽約後仍有一段不長的時間,試問這對雙方如 何取得一定的保障? |
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| 回覆者：板橋設計師-小吳 發表數：-17 IP：61.229.225.* | 2004-08-12 01:01:25 |
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您好：先跟您道歉那麼晚才回您電話 在此回答您上述幾個問題，還請指教 1 .我們針對預售屋的服務流程如下 a.建商給的平面圖討論(包含樑柱等，家中的使用成員（包含 性別、年齡、組成）、使用需求）現在可以邊想邊記錄越清 楚越好 b.針對討論之需求設計平面圖(簽約前圖面需於公司內討論) c.針對平面圖需求修改確認 d.確認無誤後進行簽約 e.設計水電配置圖面 f.確認水電配置圖面後寄回 g.客戶變更日期約定 h.會同前往參加設計變更(這個部份是我的作法) i.完工後會同前往交屋檢查(這個部份是我的作法-但無法直接 出面對建商-設計師在此比較劣勢) 2.預售屋必須由平面圖估價及簽約，實際會依交屋後設計圖 面為主，相差不遠 3.多數系統櫃的尺寸如您朋友所說都是固定的，但我們規格 就有約五十種，且師傅現場施工，全尺寸量身訂做。 4.藏燈部份不知位於何處，多數可達成。 小弟粗略回答，如有不周，還請提示！ 小吳 |
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