| 請問汐止水蓮山莊. |
| 發表者：正 發表數：-17 IP：61.64.139.* | 2004-08-07 14:50:21 |
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請問大家對汐止水蓮山莊的評價及感覺. |
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| 回覆者：正 發表數：-17 IP：61.64.141.* | 2004-08-28 13:15:57 |
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ok~~now i'm in! thank you..^^ |
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| 回覆者：kila 發表數：-17 IP：140.122.53.* | 2004-08-28 12:31:37 |
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tw.club.yahoo.com/clubs/lotushill 汐止金龍湖擁湖光山色景觀 房價僅北市一半 平均漲幅3~4成 郭及天╱台北報導】汐止，曾是個令購屋族望而生畏的地 區，近3年不曾傳出風災水患，交量量爆增，房價也回漲3~4 成，回到淹水前的水準。基隆河整治工程完工在即，不少當 地業者表示，汐止房市如能通過颱風實戰考驗，房價具有和 台北縣一線城鎮看齊的本錢。 房市回溫 由內湖東湖路出發，車行約10分鐘，經明峰路即可到達汐止 金龍湖，由於北縣市行政區之隔，房價有1倍的差距，近來 不 少首購客將汐止當做購屋的首選。中山高將汐止分成南、北 兩塊，北側的金龍湖周邊生活機能比不上南側，但不少高樓 擁有湖光山色景觀，生活品質不錯。 賣方惜售心態浮現 住商不動產汐止康寧加盟店店東高明郎表示，金龍湖過去曾 是大型開發案集中的區域，周邊屋齡10年內的新大樓住宅林 立，因為這一波房市熱潮，空屋率驟減，反而賣方心態惜 售，對於這一波房價上漲態勢還有預期心理，希望把房價賣 在高點。 金龍湖周邊是汐止人口最稠密的區域之一，住宅戶數超過3 萬 戶，雖無大型賣場，生活機能仍可由明峰街及康寧街的店家 及超商補足。高明郎說：「這一帶淹水不比新台五路沿線嚴 重，在淹水後，也曾經面臨大量拋售、餘屋爆增的困境。」 隨著淹水夢魘漸淡，過去每坪8~9萬元的房價現已成絕響， 現 在大樓行情每坪12~13萬元，平均漲幅約3~4成，而過去跌幅 更深的店面，漲幅更達4成以上。 相較於過去2年汐止新推案零星，沉寂多時的預售及新成屋 案 紛紛出籠。不少房地產業者表示，過去颱風造成的水患曾是 摧毀汐止房市的元兇，如今卻更希望颱風來證明汐止不會再 淹水。 水蓮山莊房價最高 金龍湖周邊以「夢想社區」、「水蓮山莊」和「日月光中 心」3個大型社區最具知名度，3個社區共有4000餘戶。「水 蓮山莊」坐擁山河景觀，是區域內房價最高的社區，面河的 中古屋每坪15~18萬元，由於過去供給量大，目前仍有新成 屋 的餘屋待售。 「夢想社區」的規劃相當別緻，散發異國風味，一些建案都 將鄰近該社區作為訴求之一。「夢」案即將推出第4期，和 多 數房地產建案銷售手法不同，銷售採預約登記制，除了需填 寫自傳、參與社區活動及面談口試後，經基金會篩選後才能 挑選戶別，得以維持住戶水準。 蘋果小建招 集體議價效果好 購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需 事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購 住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底 價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。 目前網路上有不少非營利性質的討論區，如不動產e族等 （egroup.idv.tw），可以集結對同1個個案有興趣的網友，相 約集體議價，也許能收到不錯的效果。 宏泰美樂地10分鐘到東湖 本案位在明峰街旁，2期基地與1期隔8米巷道相鄰，周邊多 農 田，正對金龍湖及水蓮山莊，後側則為知名度頗高的「夢想 社區」。主要訴求近南港科學園區及東湖商圈，距東湖商圈 車行約10分鐘，房價僅約東湖的5~6成。 社區規劃600坪的中庭花園及多樣休閒設施、游泳池等，廣 告 戶2房總價368萬元起，3房總價468萬起，最低自備款50萬 元，所剩戶別以3房、高樓層為多，成交均價較1期產品每坪 漲1萬元，另有現場下訂可參加家電抽獎的促銷活動。 水蓮山莊高樓享山湖景觀 本案是汐止著名大型開發社區之一，基地面積27845坪，社 區 戶數近2000戶，為樓高25層的高密度集合式住宅，1999年12 月完工，屋齡約5年，18~67坪各種房數及坪數的產品均有， 是金龍湖周邊房價最高的社區。 社區中擁有和信休閒生活館，規劃完善的休閒設施，高樓層 享有山湖及汐止市區景觀，學區為金龍國小，生活機能可至 明峰市場補足。 日月光中心住宅環境優良 本案是汐止金龍湖周邊著名的大型社區之一，社區1樓規劃 日 月光家具展示中心，展示中西各型家具，並規劃健身房、游 泳池、三溫暖等完善的休閒設施，公設比28%。周邊住宅環 境不錯，景緻優美，生活機能較仰賴明峰路上的店家及明峰 市場，距汐止家樂福車行約10分鐘。 待售戶別位於10樓， 2房2廳1衛規劃，面向窗外即可享有台 北市夜景。屋主開價450萬元，平均單價每坪11.3萬元，與區 域行情相符，管理費每月每戶2000元。 夢想社區選有品味的窮人 本案是汐止金龍湖周邊知名度相當高的社區，7年來共興建 了 3期500餘戶的住宅，4期產品接受預訂，將於年底開工，開 價 每坪18 萬元。該案常舉辦各類本土及國際的文藝活動、遊 行、出版刊物等，為維持社區的文藝質感與居民品質，所有 客戶需經嚴格篩選。 松原建設董事長蔡聰明表示，希望將房子賣給「有品味的窮 人」，希望住戶是對文化藝術有足夠涵養的人。 平野春天臨中山高近商圈 本案位在福德一路及福德三路口的角地上，後側緊臨中山高 速公路，近中興商圈，生活機能不錯，是目前汐止唯一的新 成屋個案，訴求自備38萬起買3房加裝潢。1樓規劃店面，開 價每坪30萬元，後側則為中庭花園及簡易休閒設施，戶戶規 劃SPA按摩衛浴及Steam蒸汽浴設備。 本案原為結構體閒置5年的逾放屋，由建商承接後重新更改 格 局、管線配置。 專家意見 克服淹水房市大有可為 政府續撥優惠房貸，以首購族為主要客源的汐止成屋市場， 感受相當明顯。其實汐止條件不差，周邊又有內湖、南港等 科學園區穩定客源，與北市的交通已有明顯改善，只要能克 服淹水的老問題，汐止房市還是大有可為。 由於房市熱絡，汐止仲介已有50幾家，建議消費者房屋交易 還是要選擇有品牌的仲介公司。 左鄰右舍說法 環境好 近北市 我在汐止工作，老公在台北市上班，因為房價較低，我覺得 住在汐止是個不錯的選擇。 雖然很多人都認為汐止會淹水，不過我對政府基隆河的防洪 工程很有信心。金龍湖邊的環境好，遠離工業區，生活機能 不錯，小孩念書也很方便，通往台北市的距離近。 沒捷運 公車少 由於家中1樓的地勢較高，所以過去幾次水災，淹水大約到 膝 蓋的高度。 我覺得交通不便是政府最需改進的地方。第一，沒有捷運， 就算較近的東湖捷運站也要好幾年後才會完工；第二，公車 的路線和班次都太少，如果沒有開車，住汐止仍不方便。 2004年07月24日【蘋果日報】 |
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| 回覆者：kila 發表數：-17 IP：140.122.53.* | 2004-08-28 12:29:41 |
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水蓮山莊之友的家族 ! 歡迎加入 tw.club.yahoo.com/clubs/lotushill 一起分享快樂居住的心淂 ！ |
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| 回覆者：正 發表數：-17 IP：61.64.206.* | 2004-08-26 23:17:54 |
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是啊,3個社區加起來有4000戶.不過其他2個社區並不是緊鄰著湖 畔的,還有一段距離.(指伯爵 and 日月光) 所以你考慮清楚,你要來嗎!?可是你來了就變成4001戶了耶,還有一 萬零一人,所以呀..快走快走..-__-" |
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| 回覆者：正 發表數：-17 IP：218.167.184.* | 2004-08-26 11:44:19 |
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汐止會淹水也並不是所有的地方會淹,那些沒去看過的人不要在這 亂說話.水蓮有它的好~也有它的差,看每個人是如何覺得的.有些 人一聽到汐止就唯恐不及的在亂批評.批評的人那麼你們家又是怎 樣的呢 !?.螺~~~~~~ |
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| 回覆者：Michael 發表數：-17 IP：219.84.30.* | 2004-08-26 11:07:10 |
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給各位 : 本人不是業務也不是在嘗試促銷汐止房地產，我只是一個住 在汐止水蓮山莊 的人嘗試給各位一個建議。 不論是水蓮山莊或美樂地或日月光或伯爵都是汐止的代表 作，環境優美 而且空氣清新，歡迎大家來做鄰居!! 針對那些只想看好戲的人，我誠懇的一句話 : 風水輪流轉， 到時你那兒淹水時你就不要 再在那邊"靠么"，很爽嗎?? 想想凡是遇颱風遭淹水的人都很 可憐，都不是自己願意的 吧? 如果你現在沒有朋友是受災戶想必以後可能會有，你在 這裡批評”可能”會淹水的地方 對那些你認識的人情何以堪??? 我各人認為人要有修養，不要在那裡一直唱衰.... |
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| 回覆者：Michael 發表數：-17 IP：219.84.30.* | 2004-08-26 10:46:15 |
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沒錯!!! 給那些貶汐止的人，上次娜麗淹水很嚴重的好像是內 湖吧??? 我不是在批評任何地方，只是想說 : 任何一個地方都 有可能淹水，這次汐止大翻身，相信一些看好戲的人都很不 爽吧??? 告訴你們，不要在那邊看好戲，還是一句老話 : """任 何一個地方都有可能淹水""" 你家到時淹水時你會希望大家嘲笑你嗎?? 真是沒公德心..... |
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| 回覆者：路人 發表數：-17 IP：220.139.218.* | 2004-08-25 22:44:19 |
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To "好什麼阿" 等人... 請告訴我 汐止此次颱風什麼時候淹水了!? 你那隻眼睛看到他 淹水了!? 不要把一些特別區域的住戶 (事實上只有1戶而已) 當成整個汐止淹水了~~ 基本上連以往每逢大雨都會淹的長安 里此次都沒淹ㄟ 我們的親戚住哪的颱風前的確很擔心會再發 生如 "象神"、" 納莉" 當時的情況 可是這次可沒有 而且實地 看了基隆河的水位 離堤防都還有幾公尺遠ㄟ (甚至連圓山沚 分洪都不必強迫啟用ㄟ 到底有沒有看新聞ㄋ....) 再則 汐止基 隆河沿岸的堤防已加高到與台北市一樣高了 (以前它比台北 市的堤防低 為的是怕河水倒灌時台北市會淹水 但在兩、三次 大淹水後 整治汐止水患措施之一就是加高它的堤防至台北市 堤防的高度) 汐止是基隆河的上游 而台北市是屬於基隆河的 下游 用點腦筋罷 誰會淹水ㄋ?? 不要再以過去的資料來抨擊 汐止了 此次 "艾莉" 颱風的確初步驗證了政府治理汐止水患 的措施是有用的 等到未來圓山沚分洪完工後 汐止就是200年 防洪的標準 指的是平均200年發生一次的大水患 才會導致它 的淹水 (台北市也是這樣而已) 對於不知道的事 就不要亂講 以免讓人笑你沒知識 而又不看電視~~~~ |
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| 回覆者：FIR 發表數：-17 IP：61.70.195.* | 2004-08-25 22:04:08 |
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太誇張了吧~3個社區有4000戶居民 那不是要萬人了~小小湖邊區塊 那麼多人喔~要考慮清楚才好 |
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| 回覆者：Frankie 發表數：-17 IP：220.137.103.* | 2004-08-25 19:43:50 |
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汐止金龍湖擁湖光山色景觀 房價僅北市一半 平均漲幅3~4成 ------------------------------------------------------------------------------- 【郭及天╱台北報導】汐止，曾是個令購屋族望而生畏的地 區，近3年不曾傳出風災水患，交量量爆增，房價也回漲3~4 成，回到淹水前的水準。基隆河整治工程完工在即，不少當 地業者表示，汐止房市如能通過颱風實戰考驗，房價具有和 台北縣一線城鎮看齊的本錢。 房市回溫 由內湖東湖路出發，車行約10分鐘，經明峰路即可到達汐止 金龍湖，由於北縣市行政區之隔，房價有1倍的差距，近來不 少首購客將汐止當做購屋的首選。中山高將汐止分成南、北 兩塊，北側的金龍湖周邊生活機能比不上南側，但不少高樓 擁有湖光山色景觀，生活品質不錯。 賣方惜售心態浮現 住商不動產汐止康寧加盟店店東高明郎表示，金龍湖過去曾 是大型開發案集中的區域，周邊屋齡10年內的新大樓住宅林 立，因為這一波房市熱潮，空屋率驟減，反而賣方心態惜 售，對於這一波房價上漲態勢還有預期心理，希望把房價賣 在高點。 金龍湖周邊是汐止人口最稠密的區域之一，住宅戶數超過3萬 戶，雖無大型賣場，生活機能仍可由明峰街及康寧街的店家 及超商補足。高明郎說：「這一帶淹水不比新台五路沿線嚴 重，在淹水後，也曾經面臨大量拋售、餘屋爆增的困境。」 隨著淹水夢魘漸淡，過去每坪8~9萬元的房價現已成絕響，現 在大樓行情每坪12~13萬元，平均漲幅約3~4成，而過去跌幅 更深的店面，漲幅更達4成以上。 相較於過去2年汐止新推案零星，沉寂多時的預售及新成屋案 紛紛出籠。不少房地產業者表示，過去颱風造成的水患曾是 摧毀汐止房市的元兇，如今卻更希望颱風來證明汐止不會再 淹水。 水蓮山莊房價最高 金龍湖周邊以「夢想社區」、「水蓮山莊」和「日月光中 心」3個大型社區最具知名度，3個社區共有4000餘戶。「水 蓮山莊」坐擁山河景觀，是區域內房價最高的社區，面河的 中古屋每坪15~18萬元，由於過去供給量大，目前仍有新成屋 的餘屋待售。 「夢想社區」的規劃相當別緻，散發異國風味，一些建案都 將鄰近該社區作為訴求之一。「夢」案即將推出第4期，和多 數房地產建案銷售手法不同，銷售採預約登記制，除了需填 寫自傳、參與社區活動及面談口試後，經基金會篩選後才能 挑選戶別，得以維持住戶水準。 蘋果小建招 集體議價效果好 購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需 事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購 住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底 價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。 目前網路上有不少非營利性質的討論區，如不動產e族等 （egroup.idv.tw），可以集結對同1個個案有興趣的網友，相 約集體議價，也許能收到不錯的效果。 宏泰美樂地10分鐘到東湖 本案位在明峰街旁，2期基地與1期隔8米巷道相鄰，周邊多農 田，正對金龍湖及水蓮山莊，後側則為知名度頗高的「夢想 社區」。主要訴求近南港科學園區及東湖商圈，距東湖商圈 車行約10分鐘，房價僅約東湖的5~6成。 社區規劃600坪的中庭花園及多樣休閒設施、游泳池等，廣告 戶2房總價368萬元起，3房總價468萬起，最低自備款50萬 元，所剩戶別以3房、高樓層為多，成交均價較1期產品每坪 漲1萬元，另有現場下訂可參加家電抽獎的促銷活動。 水蓮山莊高樓享山湖景觀 本案是汐止著名大型開發社區之一，基地面積27845坪，社區 戶數近2000戶，為樓高25層的高密度集合式住宅，1999年12 月完工，屋齡約5年，18~67坪各種房數及坪數的產品均有， 是金龍湖周邊房價最高的社區。 社區中擁有和信休閒生活館，規劃完善的休閒設施，高樓層 享有山湖及汐止市區景觀，學區為金龍國小，生活機能可至 明峰市場補足。 日月光中心住宅環境優良 本案是汐止金龍湖周邊著名的大型社區之一，社區1樓規劃日 月光家具展示中心，展示中西各型家具，並規劃健身房、游 泳池、三溫暖等完善的休閒設施，公設比28%。周邊住宅環 境不錯，景緻優美，生活機能較仰賴明峰路上的店家及明峰 市場，距汐止家樂福車行約10分鐘。 待售戶別位於10樓， 2房2廳1衛規劃，面向窗外即可享有台 北市夜景。屋主開價450萬元，平均單價每坪11.3萬元，與區 域行情相符，管理費每月每戶2000元。 夢想社區選有品味的窮人 本案是汐止金龍湖周邊知名度相當高的社區，7年來共興建了 3期500餘戶的住宅，4期產品接受預訂，將於年底開工，開價 每坪18 萬元。該案常舉辦各類本土及國際的文藝活動、遊 行、出版刊物等，為維持社區的文藝質感與居民品質，所有 客戶需經嚴格篩選。 松原建設董事長蔡聰明表示，希望將房子賣給「有品味的窮 人」，希望住戶是對文化藝術有足夠涵養的人。 平野春天臨中山高近商圈 本案位在福德一路及福德三路口的角地上，後側緊臨中山高 速公路，近中興商圈，生活機能不錯，是目前汐止唯一的新 成屋個案，訴求自備38萬起買3房加裝潢。1樓規劃店面，開 價每坪30萬元，後側則為中庭花園及簡易休閒設施，戶戶規 劃SPA按摩衛浴及Steam蒸汽浴設備。 本案原為結構體閒置5年的逾放屋，由建商承接後重新更改格 局、管線配置。 專家意見 克服淹水房市大有可為 政府續撥優惠房貸，以首購族為主要客源的汐止成屋市場， 感受相當明顯。其實汐止條件不差，周邊又有內湖、南港等 科學園區穩定客源，與北市的交通已有明顯改善，只要能克 服淹水的老問題，汐止房市還是大有可為。 由於房市熱絡，汐止仲介已有50幾家，建議消費者房屋交易 還是要選擇有品牌的仲介公司。 左鄰右舍說法 環境好 近北市 我在汐止工作，老公在台北市上班，因為房價較低，我覺得 住在汐止是個不錯的選擇。 雖然很多人都認為汐止會淹水，不過我對政府基隆河的防洪 工程很有信心。金龍湖邊的環境好，遠離工業區，生活機能 不錯，小孩念書也很方便，通往台北市的距離近。 沒捷運 公車少 由於家中1樓的地勢較高，所以過去幾次水災，淹水大約到膝 蓋的高度。 我覺得交通不便是政府最需改進的地方。第一，沒有捷運， 就算較近的東湖捷運站也要好幾年後才會完工；第二，公車 的路線和班次都太少，如果沒有開車，住汐止仍不方便。 2004年07月24日【蘋果日報】 |
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| 回覆者：正 發表數：-17 IP：61.64.80.* | 2004-08-25 16:51:47 |
| 補充一下,台北市確實是比台北縣要好,這我不否認. | |
| 回覆者：正 發表數：-17 IP：61.64.80.* | 2004-08-25 16:50:15 |
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汐止會淹水,能怎樣,不然叫政府把汐止剷掉重新建設喔!-_-" 比較的本質是在於價值差不多的東西.我要是拿個金條跟一塊破鐵 比,那這能比嗎!?還比個啥勁! 大型社區型態的建築本來就是這麼多的住戶,那住馬路上那些大廈 公寓的人,算一算不是幾千幾萬戶了嗎!那不更龍蛇混雜. 要比的話沒得比的,拿你家去跟輕井澤比,我看你家那只會是垃圾 吧. |
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| 回覆者：南港人 發表數：-17 IP：218.32.227.* | 2004-08-25 16:43:15 |
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聽你的語氣，應該是之前罵新莊的那位"很糟"吧，新莊罵不 夠又跑來罵汐止，好像只有你家內湖可以住人，內湖也是會 淹水啦我告訴你。 |
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| 回覆者：H0 發表數：-17 IP：61.70.195.* | 2004-08-25 16:36:35 |
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地段決定其價值 會淹水的汐止 是沒那資格說小環境有多優的 去內湖看看吧 是你自以為以引為傲的汐止所遠遠不及的 況且 好幾百戶的人住在一起 龍蛇雜處 說句難廳的 水準高的人都去住內湖了 不會選汐止 是事實!所以不論你說有多優 終究是比不上北市的一個龐大三流社區 要住汐止 先練好游泳吧! |
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| 回覆者：正 發表數：-17 IP：61.64.80.* | 2004-08-25 16:19:03 |
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是啊,反正淹水又不是水蓮附近,這次會淹的地方也是那些地點,(大 同路二段,三段那裡)水蓮社區環境就是優,這不可否認,但是大環境 的因素又不是我們一般小市民能改變的,到頭來也只好自己顧好自 己,不然能怎麼樣.告訴你,沒有100分的住宅啦,懂不懂啊你! |
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