| 淡水~竹圍春天之旅 |
| 發表者：gg 發表數：-17 IP：61.220.70.* | 2004-07-23 12:45:48 |
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請問各位大大春天之旅好嗎~1P多少錢ㄋ~交通方便嗎? |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:34:30 |
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抱歉！佔用一下版面。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正，並要到樣品屋的裝潢，我們已要到了喔！你們沒必要做二等公民。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：痞閔 發表數：2 IP：61.219.36.* | 2005-08-01 18:28:40 |
 車位有平面也有機械式 100萬以下的報價應該都是平面車位的報價 平面車位價位有分大小車位及樓層... |
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| 回覆者：海棠颱風-強烈的唷 發表數：260 IP：218.167.20.* | 2005-08-01 16:19:34 |
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請問車位是哪種...坡道平面嗎??? 還是機械式???. |
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| 回覆者：清醒 發表數：-17 IP：211.74.92.* | 2004-09-21 03:53:51 |
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我的建議是看房子要看基地 而不是在展售中心聽業務講講 我也是差一點就被美美的樣品屋暈眩了 幸好先讓自己清醒親自走去基地看 才發現那片地盡出非常麻煩 尤其是開車族 周邊環境也嫌雜亂 更看不見河景 就不知在貴什麼道理 |
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| 回覆者：竹圍讚 發表數：-17 IP：203.204.4.* | 2004-09-20 02:06:59 |
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George兄! 請問有談到20萬以下含裝潢嗎? |
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| 回覆者：George 發表數：-17 IP：220.130.168.* | 2004-08-03 16:32:47 |
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嗯∼其實SRC鋼骨的成本比較高，如果不是高樓，其實建商 不會採用SRC鋼骨的，一般都還是用鋼筋混凝土... 以春天之旅來說，才12樓，建商用SRC鋼骨會增加很多成本 咧... |
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| 回覆者：la la 發表數：-17 IP：211.72.211.* | 2004-08-03 09:56:19 |
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我也去看過也詢價過. 約一坪19萬就會賣了吧(但不含裝潢費)若把裝潢也算進去約2 3萬囉....我還是覺的有些貴主要的原因是那是混泥土建材比起 現在SRC鋼骨來說好像沒比較便宜耶..最後不敢下手的原因就 是不知風水好不好說.? |
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| 回覆者：George 發表數：-17 IP：220.130.168.* | 2004-08-02 10:32:57 |
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業務？說我嗎？ 真是奇怪，現在是不是只要說出聽起來比較像偏袒建商的 話，就被認為是業務？ 我反正摸著良心說實話，信不信就由大家囉∼ |
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| 回覆者：W 發表數：-17 IP：220.137.99.* | 2004-08-02 00:04:49 |
| 你是業務吧 | |
| 回覆者：George 發表數：-17 IP：218.174.161.* | 2004-08-01 23:13:56 |
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我今天下午已經去了，砍價砍了一下午...好累... 車位其實有65、75、85萬三種啦，但是已經沒預算了， 所以我本來就沒考慮買車... 建地離捷運真的是很近啦∼我走路好像還不到五分鐘吧... 也沒走很快咧...生活機能應該是不錯的∼ 很巧的是，還遇到認識的人也去談價錢... 所以大家應該都很喜歡那邊的環境，只是價格要談到雙方都 接受的範圍吧！ |
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| 回覆者：五女 發表數：-17 IP：61.229.96.* | 2004-08-01 11:30:55 |
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我問過了 房子的價格歸房子 車位歸車位 而且我们家和叔叔加起來共四戶 但我姐也開車所以共買了五個車位 本來車位都不能便宜的 可我媽很厲害歐房子談好了後說如果車位不便宜就算 結果有一個經理才跳出來決定 一個車位少五萬 但是條件是五個車位中只能買二個平面車位 後來我爸決定一定要三個平面但同意第三個平面不用便宜 最後就成交了 他们叫我家不能說 所以拜託不要說歐 對了今天下午我也會去 因為我姑姑說她也要考慮幫我表哥買 好好歐我表哥是律師而且超帥歐 |
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| 回覆者：terence 發表數：-17 IP：61.59.86.* | 2004-08-01 08:46:19 |
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請問五女: 21.8萬/坪,是有含車位嗎 ? 車位是怎麼算? 房價是照坪數乘以21.8萬後送5個車位還是車位用坪數的方式算進去? 拜託可否詳細告知,因為我也可能今天就得下訂!! 或是方便可以留電話或msn,icq告知! 可以把連絡方式mail給我嗎? iswear5499@yahoo.com.tw 麻煩您了!...謝謝 |
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| 回覆者：五女 發表數：-17 IP：61.229.107.* | 2004-07-31 12:24:59 |
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我問我爸了 一坪算下來大約21.8萬一坪 可是我家總共買了5個車位歐 而且業務員請我們不要告訴別人耶怎麼辦呢 你覺的我們家會不會買的太貴了呢 可是我姐說買了就買了而且我爸又懂風水叫我不要製造問題 所以希望可以住的很快樂讓我爸事業順利賺大錢 |
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| 回覆者：terence 發表數：-17 IP：211.22.61.* | 2004-07-27 11:32:32 |
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我也有去看過...因為我現在就租房子在工地前面的社區! 交通捷運大概300~400公尺(要看你訂的是那一棟),開車瓶頸是 要到捷運站那個紅綠燈(路小紅燈久)!不過生活機能不錯到是 真的!但真的太貴了!高一點的樓層要24左右萬!停車位機械的 要80萬也是貴!附近的社區停車位平面的只要70萬左右! |
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| 回覆者：那诶安 發表數：-17 IP：61.228.215.* | 2004-07-26 21:44:15 |
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我上星期天也有去看 一坪開價23萬 業務權限只有一萬 雖然22萬有含裝潢 但公設比高達29% 實在貴的非常利害 交通是還好 在竹圍捷運站距離300多公尺處(業務說的 我沒去基地看) 但想到坐捷運到火車站要40分鐘 價格還那麼高 真是不知現場成 交的熱絡氣氛是真的還假的 |
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