| 請問!有沒有人知道竹圍捷運站附近的春天之旅 |
| 發表者：Elsa 發表數：-17 IP：211.22.65.* | 2004-07-21 23:44:53 |
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今天看到興復發建設的春天之旅的廣告好像是巴里島風格的 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:33:12 |
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抱歉！佔用一下版面。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正，並要到樣品屋的裝潢，我們已要到了喔！你們沒必要做二等公民。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：竹圍 發表數：-17 IP：203.204.4.* | 2004-09-20 02:08:25 |
| Hi terence,你最後有買嗎?有談到20以下嗎? | |
| 回覆者：lili 發表數：-17 IP：61.229.96.* | 2004-08-01 12:23:05 |
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什麼叫坐地起價 你一定是那一家建設公司的人 請不要這要批評 至少我們現在討論都比教有點建設性 若你真有心幫大家 請告訴大家一些較具建設性的吧 我们是很想買到便宜又好的房子 |
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| 回覆者：殺 發表數：-17 IP：218.161.113.* | 2004-08-01 11:48:25 |
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那裡是竹為耶 妳們以為是哪裡呀!? 建商漫天叫價 妳們也跟著窮攪和 真不知是悲哀還是... 只能說建商們的銷售手法太厲害了 坐地起價... |
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| 回覆者：竹圍小p 發表數：-17 IP：61.229.107.* | 2004-07-31 11:44:32 |
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星期日下午三點嗎 可是我和朋友約早上11點 因為我朋友的嫂嫂的哥哥(好複雜巴吧)是建設公司的襄理 他已經幫我们安排好了 而且說價格一定讓我安心 但是說也是要21萬多左右看我選擇那一戶又有不同 我是否應該和你们約一起殺價會比教便宜嗎 還是要透過關係呢 好掙扎歐 你们可以幫幫我嗎 |
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| 回覆者：terence 發表數：-17 IP：211.22.61.* | 2004-07-30 12:13:37 |
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請問鋒: 您看的是那一棟?低中高樓層?....開19.5萬/坪的sales是哪位? 可否提供大家參考一下! 12米路原來就有,由33巷進去後會接到一半通往民生路!另一 半為開!但目前路未達12米,建商說會與原本路調整落差後開 出12米路來! |
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| 回覆者：dede 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-07-30 12:09:43 |
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我看的案子不多 但恰好看到一些眼熟的設計 春天之旅樣品屋的裝潢 看起來很像是環河北路天心花園的格局加上八里春天戀人的 風格 原來室內裝潢設計公司都是同一家 燿震 醬子設計成本及樣品屋的裝潢費用就少很多了吧 商人真是會省啊 |
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| 回覆者：鋒 發表數：-17 IP：210.69.42.* | 2004-07-30 11:58:47 |
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當時考慮3房的房子 以總價來殺價的 其他的就靠嚕~~~了 女孩子來嚕~~~最有效了 雖然他們說是梯田式的蓋法 但是我看基地好像沒法蓋的像DM上畫的那麼大 有點懷疑耶 而且基地前又要開一條道路 看到他們的樣品屋內的擺設實在令人心動 只是通常樣品屋僅供參考用 不知將來蓋好後的成屋是否跟現在一樣 |
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| 回覆者：terence 發表數：-17 IP：211.22.61.* | 2004-07-30 11:29:33 |
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我今天晚上會去看第二次 預計20萬/坪左右才會買 iswear5499@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：George 發表數：-17 IP：218.174.171.* | 2004-07-29 22:58:36 |
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Anyway，我這星期日下午三點會出現在那邊，如果想多一點 人一起殺，比較有氣勢的話，就一起去吧∼ |
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| 回覆者：apollo 發表數：-17 IP：220.130.4.* | 2004-07-29 19:26:16 |
| 先問問看地目的區域再看看吧~~~ | |
| 回覆者：George 發表數：-17 IP：220.130.168.* | 2004-07-29 10:12:50 |
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我也是前陣子去看過，覺得還可以，但是就是跟大家考量的 一樣，一坪的單價有點高！ 這星期日準備去跟他殺價...有沒有人有興趣一起去？ |
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| 回覆者：Elsa 發表數：-17 IP：202.154.201.* | 2004-07-28 08:14:17 |
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請問鋒： 那你當時是看哪一區幾坪幾樓的房子？ |
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| 回覆者：鋒 發表數：-17 IP：203.70.162.* | 2004-07-28 00:20:40 |
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我是覺得合理價位在一坪18萬左右 因為他們說價錢沒法降下來了 所以就不考慮了 還有一點平面車位好像太貴了一點 我去看了別家新成屋的平面車位 也是離捷運站很近的CASE 別家平面車位賣的比他們便宜至少10萬耶 |
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| 回覆者：Elsa 發表數：-17 IP：202.154.201.* | 2004-07-27 15:04:33 |
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妳好!我也付了訂金，但有點後悔!大家都說太貴了，我們可 以一起談價錢!我已經有最懷打算如果殺不下來就不買了 e-mail:mandy@shionogi.com.tw |
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