| 有沒有買板橋遠揚新站的朋友 |
| 發表者：joe 發表數：-17 IP：220.137.92.* | 2004-07-11 22:45:23 |
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我於7/10簽約的4房46.23坪加車位9百多萬,不知大家買多少錢 |
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| 回覆者：小樽 發表數：-17 IP：218.167.160.* | 2004-07-27 03:51:58 |
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購買預售屋 弄清楚權益保障 ------------------------------------------------------------------------------- - 新聞來源 北區房屋 2004/07/04 買房子是人生大事，由於投資金額與其他商品比較，價值相 對較高，而且消費者與建商間，常因雙方對給付內容認知與 期待不同而產生爭執，進而衍生交易糾紛，影響買賣雙方權 益甚鉅。 以目前預售屋的交易特性，消費者在與建商簽訂買賣契約書 時，對於所購買的房屋，事先可取得的資訊其實相當有限， 消費者只能憑藉廣告或買賣契約書，了解所購買建屋的環 境、外觀、隔局、配置及建材設備等，再決定是否購買。 所以，政府單位近年來也積極管理預售屋買賣市場，除了消 保法，公平法也規範了相關事項，希望能在合理的範圍內促 進房屋買賣交易資訊的透明化，以有效減少此類糾紛。 例如，公平會鑒於公平交易法目的在維護交易秩序與消費者 利益，確保公平競爭，促進經濟的安定與繁榮，91年11月6日 公布「公平交易法對預售屋銷售行為的規範說明」，同時也 希望建築投資業者，都能瞭解公平交易法相關規範，以共同 保障消費者購買預售屋的相關權益。 按照公平會公布的資料顯示，預售屋銷售行為，涉及違反公 平交易法的，不外以下幾項： (一)虛偽不實或引人錯誤的廣告、標示行為 例如，虛設使用面積，建材不實，廣告對交通狀況、時間或 空間距離的描述，未以實際道路狀況為計算標準。公平會禁 止業者在商品、服務或廣告上，或以其他宣傳方式，對於商 品或服務做虛偽不實或引人錯誤的陳述說明，之所以如此規 範，是為避免因此造成消費者錯誤的認識與決策，進而導致 交易損失。 (二)足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為 例如，不當限制購屋人審閱契約，在預售屋交易過程中，如 果建商先收取定金再揭露契約內容，一旦購屋人對契約內容 有異議，建商或代銷業者未能接受，或甚至堅持依既定內容 簽約，否則即沒收定金的行為，都是陷購屋人於弱勢之不利 地位，這種行為已顯失公平。 因此，如果建築投資業者於銷售預售屋時，要求購屋人須給 付定金始提供契約書，或收受訂金或簽約前，未提供購屋人 至少五天契約審閱期間等行為，將有違反公平交易法第24條 規定之虞。 或是，建商沒有在買賣契約書中載明公共設施所含項目及分 攤計算方式。預售屋公共設施的分配，涉及房地交易標的面 積的計算，屬於購屋人決定交易與否的重大交易資訊，而且 預售屋尚未辦理產權登記，購屋人無從藉由地政機關查得相 關資料，如果建商沒有在契約中將資訊完整揭露，顯然有對 交易相對人欺罔。 因此公平會要求建商必須在房地產買賣契約書中，列舉各共 有人所分配的公共設施項目，並載明公共設施面積或比例分 攤的計算方式，而各戶持分總表，也要足以顯示全區公共設 施分攤的計算結果，或至少要列出各戶各項目的持分佔總公 共設施的比例，並自行決定經由提供公眾閱覽、分送或自由 取閱等方式公布。 根據近年來的申訴案件，公平會彙整出的不動產糾紛型態， 包括收受定金前未提供契約供五天審閱、隱瞞重要交易資 訊、土地移轉年度未載明於契約、公共設施分攤未載明於契 約、建商指定貸款銀行、對預售屋未售出部份逕自變更設 計，增加戶數銷售、建商要求客戶繳回契約書等。 消費者在購買預售屋的過程中，可以仔細留意件上是否有上 述不當的情形發生，並應保留相關事證，向相關單位申訴並 檢舉，以維護自身權益。 |
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| 回覆者：jennifer 發表數：-17 IP：218.168.243.* | 2004-07-27 03:15:32 |
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還有阿..^^ 可不可以請有買遠楊ㄉ住戶們..有時間ㄉ話. 大家有問題.可以盡量ㄉ發問ㄇ? 除ㄌ...價錢上..我們可以不要討論之外..... 其他ㄉ....可以有想法.有問題就表達一下意見好ㄇ~^^ 多謝大家ㄉ意見與想法......大家都是好鄰居~ |
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| 回覆者：jennifer 發表數：-17 IP：218.168.243.* | 2004-07-27 03:10:18 |
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哈囉... 我有拿到..施工圖耶....因為我也是很擔心樑會壓床.. 因為我也很擔心這問題...所以我後來就直接ㄉ去找業務 拿圖ㄌ...因為我也很是很擔心我家ㄉ樑會走到我床下.. 不過...我看ㄌㄧ下...不知道大家有看過平面圖ㄇ? 那ㄍ有話虛線ㄉ地方就是ㄌ.....樑會走到ㄉ部分喔.. 不過...沒有畫ㄉ像四面大樑一樣麼ㄇ大ㄌ... 我想有需要ㄉ人..應該是可以跟..遠楊拿一份影印ㄅ..... |
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| 回覆者：gigi 發表數：-17 IP：61.30.21.* | 2004-07-26 18:31:18 |
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問個蠢問題, 請問破土跟開工有啥不一樣啊? 不知道版上有誰知道什麼時候拿的到 水電圖和立面圖...等, 我有問過認識的設計師,他說看平面圖 大樑會通過客廳臥室和書房的中間, 這樣會很難避免睡在樑下耶,我很擔心這一點 |
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| 回覆者：阿寬 發表數：-17 IP：61.226.56.* | 2004-07-26 15:38:28 |
| 我的房子面向南亞南路,屬於低樓層,這樣心情應該好一點吧. | |
| 回覆者：Amy 發表數：-17 IP：211.21.124.* | 2004-07-26 14:04:37 |
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我是買B棟靠四川路的中間樓層一坪 比你貴約一萬....請問你是靠南雅南路 or 四川路? 高 or 中 or 低樓層? 方便的話可否告知我想知道是我買貴了還是其中有所差異.謝啦! |
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| 回覆者：阿寬 發表數：-17 IP：61.226.56.* | 2004-07-26 12:22:14 |
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我買B棟一坪18.8,價錢應該算合理,跑遍大台北所有的建案,作了將近2年的功課,最後決定在這 裡落腳,後來告知親戚朋友,大家也都紛紛跟進,將來搬到遠揚新站我們可熱鬧了,請各位放心我 們都是善良的老百姓,一定是大家的好鄰居. |
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| 回覆者：小樽 發表數：-17 IP：218.167.163.* | 2004-07-26 03:14:59 |
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今天去參觀遠揚新站.. 售屋小姐跟我說.8月破土.10月開工喔~~~~~~~~~~ |
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| 回覆者：jennifer 發表數：-17 IP：218.167.167.* | 2004-07-23 02:24:42 |
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遠揚ㄉ業務跟我說...合約上市是說..今年ㄉ10月開工.. 不過...因為最近有銷售ㄉ不錯... 所以...可能ㄉ話...預計會提早開工...預計.8月底開工... 到時候會舉行開工典禮....屆時大家可以來參加...... (這個部份是業務小姐跟我說ㄉ~) 我個人當然是很希望越早開工越好阿~~ 因為等地下1.2.3層做好ㄉ時候...就會通知我們來選.. 我們自己家裡ㄉ地板拋光石英磚ㄉ顏色囉... |
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| 回覆者：jennifer 發表數：-17 IP：218.167.167.* | 2004-07-23 02:16:26 |
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哈囉...^^ 我終於決定好ㄌ...我們買18樓...^^ 價錢也是殺不下來..不過..後來選ㄌ..機械停車位.. 因為這樣ㄉ化..我才可以滿意我ㄉ總價.... 呵呵呵...我也是有簽了保密條款...不過...再怎麼說..我們錢都 付下去ㄌ..他們還能拿我們怎樣...到時候還是需要我們來付錢 做開工ㄉ....(真希望可以早點開工!!) 希望在這裡..有買遠揚新站ㄉ好鄰居們...大家可以相互給點意 見...還有大家可以一起監工~~~^^ 希望有好品質ㄉ住宅~~~ |
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| 回覆者：michael 發表數：-17 IP：61.62.200.* | 2004-07-22 22:57:07 |
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18F IF IT WAS A DEAL IN MAY IT SOUNDS REASONABLE DON'T BE SO UPSET 18F HAS A GOOD VIEW |
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| 回覆者：ivy 發表數：-17 IP：61.56.131.* | 2004-07-22 20:23:35 |
| 請問是預售屋還是成屋呢?地點在哪阿?謝謝! | |
| 回覆者：michael 發表數：-17 IP：61.62.109.* | 2004-07-22 18:19:52 |
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我是五月初購買的真的都沒出價20.x/p不過上頭也有人說到先 買選擇多但沒議價空間前後棟價格也有出入大大砍價或許也 不大可能只希望大樓住的平安管理優良(如正隆天第或潤泰台 北新大陸) |
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| 回覆者：gigi 發表數：-17 IP：61.30.21.* | 2004-07-22 15:29:39 |
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有沒有人知道何時開工啊? 我看網路上有人說八月開工, 想問一下有人知道這是真的嗎? 勸要買的大大用力的砍價吧,不要像我們先買的人一樣 買貴了也無計可施,只能當教訓吧 |
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| 回覆者：hnn 發表數：-17 IP：61.66.243.* | 2004-07-21 16:57:27 |
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Hi joe : 你的車位是b1,b2 還是機械式的,價位是多少? 1 坪是多少?為 何我覺得你比我便宜很多,若這不方便說可否e-mail 給我,謝謝! judyliu0901@yahoo.com.tw |
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