| 永和仁愛公園附近的信榮家福 |
| 發表者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-09 20:05:25 |
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上週末和家人一同前往永和仁愛公園附近看房子，由於仁愛路路邊的仁愛提琴手已經全 |
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| 回覆者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-29 20:53:14 |
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各位提共看法的朋友們，各位所提的附近行情價，在我確定考慮此案後也有四處打聽了解， 但是這些都是普遍個案。例如北市的無名氏先生或小姐所提供的開價是說前年、去年，但是 現在在任何地方都已找不到前年與去年一般的價位了。 『信榮家福』這個房子，我們幾乎一天到晚與現場張先生周旋價位，可是價錢就是在一定的 定點。也誠如張先生所說的：如果是去年此時，相信網友們所敘述的價錢絕對是真的，但是 當時是林老先生自己一個人在賣，無所謂的開價與成交價，為了因應消費者殺價之習性，他 們現在才會制定新的價目表，可成交之價位從建好至今都是如此。哈哈！我想重點應該是這 位林老先生不缺錢吧！ 由於他們堅持價位，就如同他們說的：本來就是要蓋給自己人住，賣不掉頂多留著自己住。 這應該算是願者上鉤吧！所以他們的想法並不會與附近一般建案相同，只能說喜歡的房子就 慎重的抉擇後，價位高一點也買吧！因為仔細想想，如果一味的思考價位點，那麼就算現在 買到目前的『行情價』、『理想價』，跟去年、前年、大前年......一比，那麼都仍將是買到 高價，除非你目前這個時機點不考慮買。否則不要說鄰近個案價位比一比，只要交屋時跟同 社區內一比，價錢一定有高有低，那又是購買的時段不同所造成的差異。最後還是要謝謝各 位的熱心提供意見！ |
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| 回覆者：apple 發表數：-17 IP：61.229.119.* | 2004-07-29 18:10:27 |
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可否請教您是買哪案? 不方便的話可否傳至我的mail供我作參考? rayrayla@pchome.com.tw 哎~ 我到現在都不知要如何砍價,只好用這種土法了~~感溫!! |
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| 回覆者：? 發表數：-17 IP：61.30.0.* | 2004-07-29 17:21:31 |
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去年8月曾看過此案,約49坪2樓,開價19萬多/p(我忘了多少),雖 說公設低,但因為一定要購買車位,所以權狀實際是60多坪,車 位及公設加起來也很嚇人,他不說車位價錢多少,只說房價一坪 多少,總價減掉房價,車位竟然要200多萬,(但他說不能分開算) 因為他是與主建物權狀一起算,所以非常不划算,除非分開算價 錢,否則你被人捌了一層皮,可能還不知哦! |
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| 回覆者： 發表數：-17 IP：211.78.141.* | 2004-07-29 14:01:29 |
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我是從台北市過來的 也是鎖定這區蠻久 已訂購附近某案 提供價位參考 前年底信榮開價約22/P 去年初某案表價約20/P 去年中某案漲價至21/P 最後成交略低於18/P 希望對你有幫助 |
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| 回覆者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-29 04:56:25 |
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我不知該說什麼，只能由中的說聲謝謝各位的分析與見解，讓我們再這一次換屋的過程中感 覺相當溫馨，真的是喜歡這個環境，才會如此慎重！因為『PARK 紐約』的格局我們較不中 意〈無惡意、請勿責怪〉，因為家長的關係.....，他們真的喜歡戶數少、樓層低，說實在 的，這真的是換屋所必需擁有的。不然的話，我看到你們『PARK』的住戶也是相當團結， 心中真的想過有這些鄰居真不錯。 To Apple 小姐或先生：昨天我的留言是情緒化了一些，請勿見怪，也預祝你能儘快順利完成 購屋心願。 還在家庭冷戰中的換屋族留 |
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| 回覆者：apple 發表數：-17 IP：61.229.116.* | 2004-07-28 22:36:56 |
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TO: PARK紐約住戶, 謝謝您的提醒啦~也許我真的是斷章取義,SORRY!(大寫哦),可是現在您們的討論版已 是long long長了,我忘記這篇文章的日期了,很難找的,且也怕被說我"盜版"... 當時我看到這篇時也猶豫了很久,就是因為我朋友的一句話讓我覺得不在意了. 希望換屋族不要生氣,我只是好意,因為我就是有可能買那邊(也許是park紐約吧,信榮家福 没有我要的坪數),所以我常關心並參考他們的討論,當然我更不是仲介,否則我也不會提醒 您價位.造成您的誤解,拍謝啦. |
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| 回覆者：PARK 紐約的住戶 發表數：-17 IP：210.201.72.* | 2004-07-28 14:35:20 |
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實在忍不住啦 原本只是因為看到 "信榮家福" 標題 想看看大家都 討論它什麼 因為我們也曾考慮過這個案子~~ To Apple 小姐或先生~~~ 要引述人家的發言 也該完整一些吧 不該斷章取義啦 ~~ 以下 為 "PARK NEW YORK" 住戶 lucky 有關該區域風水或乾不乾淨的 發言: " 這二天我還是去函詢問thomas這裡風水的狀況,因為心理 還是覺得怪怪的,尤其上週台灣妙妙妙播出靈異事件讓我的心 毛毛的,所以決定問清楚事由. 他說瓦搖溝另一邊住家都曾發 生事情,而我們這邊以前是池塘,曾經有一小朋不幸過世.所以 他覺得不太妥,而放棄購買.他說太平洋時代那棟大樓一直讓他 覺得不舒服,謠傳有不乾淨東西.請各位別笑我這麼迷信,畢竟 買了房子就要安心嘛!今天上午一收到信,下午我就馬上請風 水師去看看,他到工地繞阿繞的,也到仁愛國寶及提琴手繞繞. 之後他跟我說我們的PARK紐約及仁愛國寶還有五星級motel 那的地都很乾淨,不乾淨的是太平洋時代那,他真的有感應到那 東西,所以他叫我們這邊可以放心.我也有詢問他紐約蓋起來會 看到廟宇,也帶他去繞,結果他也說對我們沒影響,受影響的是 廟宇旁的鄰居.所以心理石頭頓時放下,也希望跟大家說清楚. 讓大家能放心....." To 購屋族~~~ 我是 PARK NEW YORK 的住戶 在訂這案子前 曾看過 "仁愛國寶" (因其價格及公設較低 因此為優先考慮 但是買不到要的坪數及樓 層) "仁愛提琴手" A 區 (但其沒有4房的) 經由 "提琴手" 銷售人員 的引薦 因此前去看了 "信榮家福" (搞不好你也是經由相同管道罷 ~~) 樓層 (6F) 坪數及房數都可 (雖然很不喜歡那種木地板 看起來 很像以前那種塑膠仿木板地板的感覺~~~) 但是總價太高了 (包括 務必一起購買兩個機械式車位 我們不喜歡機械式車位 因為目前 在台北市住家租的車位為機械式的 深知其容易故障的情況 尤其 停電的話~~~) 因此後來還是放棄了 由於喜歡純住家之社區 (不喜歡住商混合之社區 幸好沒買 "提琴 手" 聽說其1 F 有好幾家商店~~~) 又希望在綠地附近 (習慣了 因為 目前住家附近就有兩個公園 雖然沒有 "仁愛公園" 大) 而學校不能 太遠 (家中有小學的小孩) 又希望房子不要太舊也不要是公寓 要 在永和找這樣的地區 真的不容易 而永和惟一較大空地可規劃純 住宅區似乎只有這一區 因此我們一直鎖定此區域之房子 去除買 不到的 及不適合的 似乎選擇只剩 "PARK NEW YORK" 了 因此才 買了 (由於我們可能就是一副非要買此案的樣子因此感覺到是買 貴了~~~ ) 但買了後感覺越來越喜歡了 因為格局、建材皆好 (雖 然覺得以後或交屋後可能會有越來越多問題 唉~~~ 買預售屋好像 都有這樣的擔心~~~) 針對 "信榮家福" 它的地點真不錯 (位巷中 又不是大馬路 而且比 起此巷中的其他案子包括 "真善美" "仁愛國寶" 及我們的社區 還 外面一些 未來車子較不會塞在此巷子出不來~~~) 如果它的其他 配備等都符合你們的要求 應該不用太在意風水或其他問題吧 而 且在這一點上 似乎比較有問題的是 "太平洋時代" ㄟ (是不是指的 是跨過仁愛路對面的那一個社區ㄋ??) 希望你可以儘速找到適合自己及家人的房子~~~ |
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| 回覆者：lin 發表數：-17 IP：202.168.202.* | 2004-07-28 08:35:05 |
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如果還是不放心,就到附近打聽看看,想必長年居住在那邊的居 民會為你解答,也會給你一些這邊的意見,希望你能買到自己喜 歡的房子喔. |
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| 回覆者：老永和 發表數：-17 IP：218.166.51.* | 2004-07-28 01:49:19 |
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風水其實是見仁見智,我一位朋友不信這個,買了間巷沖,門外 有一個電線桿.他們也是住的很好,只因我家人比較介意,所以 我們才放棄,但我可以確定一個我們2月份有去看仁愛提琴手C 區他們開的價錢是不到20萬建材不知道和信榮家福如何?只提 供你參考,其實我個人覺得,買房子真的是靠緣分吧!因為我們 之前也看了間預售屋,剛賣時,非常的硬,我家人幾乎和小姐吵 起來,因為明知那不值得那價錢(區域比較)但又很喜歡那裡的 規劃,直到2個月過後,小姐主動打電話來,因為要結案了,後來開 的價錢比我們長輩去講的還便宜,所以緣分吧!加油!希望你們 家人能買到喜歡的房子! |
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| 回覆者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-28 01:27:38 |
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apple先生或小姐： 思考了好幾天，本人忍不住要在發言。雖然本人說過『福地自有福人居』之話，但是在 看到你提到的聽附近的人說以前那邊有池塘，又有小孩溺斃，請問你說的『那邊』是指『太 平洋時代』、『park紐約』、還是『信榮家福』？說實在的，原先我真的是不很在意所謂的 風水問題。但像你這樣的發言，真不知你是要提醒我說那邊曾經有發生過這樣的事，以前是 多久以前─是十年前、二十年前、五十年前、亦或是日據時代呢................？唉！你真是故意 要打擊別人才是真的吧，原本真的下定決心上週日要去下訂了，害的我內人偏要我在去研究 清楚。難不成要我去考古，去向戶政機關還是哪個單位查詢呢？ 真心誠意的奉勸看到此篇的網友，像這位『apple先生或小姐』的發言，確實是太不慎重 了，只隨意的聽聽路人甲、以的一句話，搞不好是玩笑話，搞不好是Sales之間的惡意打 擊....................，如果是有憑有據就罷了，偏偏是隨意的.........。如果換成是你看中意了某個 個案，而在你將下訂時告訴你說那邊風水不好、又曾經怎樣怎樣.....的，是問你買的下手 嗎？你可知本來一切已將塵埃落定，就因為你有心或無心的發言，造成了我們家現在幾乎要 鬧革命了〈父母與內人〉！ 『apple先生或小姐』先前看你寫的一篇中曾經提到附近的預售屋約18-19萬、甚至17萬， 請你告訴大家是哪一個個案？我上門去詢問過好幾家仲介，附近中古屋都不只這個價錢了 〈仁愛春天、太平洋時代〉，請問你的數據是從何而來呢？真的不反對你參與討論，本來e 族這個園地就是讓大家能暢所欲言，但是請自重、請慎重！因為你的玩笑真的開的太重了！ |
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| 回覆者：apple 發表數：-17 IP：61.229.111.* | 2004-07-24 00:27:15 |
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Park紐約的住戶請老師來看後有提到對面那棟太平洋時代不乾淨.還有有聽附近的人說以前那 邊有池塘(不知在哪一邊?),曾經有位小朋友在那溺斃,所以那位原本要訂park紐約的先生後來 放棄了. 每個人在乎的不一樣,覺得ok就好了,也許這就是所謂的『福地自有福人居』吧！. 我朋友更 絶...."地球上哪兒不死人"..他是開玩笑的啦. |
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| 回覆者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-23 20:46:58 |
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to 老永和： 不好意思請問你所謂的這塊地乾不乾淨是怎樣呢？根據你的提醒，我有請教過住附近保 福路的朋友，根據他詢問長輩後得知的是：永平國小很久以前〈大概日據時代〉是垃圾場， 而這個重劃區域以前全部是農地。並不是什麼不乾淨的地喔！ 而且我也有上『Park 紐約』討論區看了一下住戶討論，基本上他們已購戶請老師來看 過，評語都不差！所謂『福地自有福人居』！而且我記得地依次去看時，林老先生曾告訴我 們：這批房子在原先設計時，由於是要給自己兒女住，他特別有請老師依據地形排出『四 正』位〈不懂〉，才再請建築師規劃設計的，所以A.B棟是正南北向，C.D棟是正東西向的 方位，對於住戶都是最好的座向〈不知真的假的〉，也因為是最好的所以價位更堅持。有鑑 於林老先生如此用心規劃，我想至少有那份替消費者著想的心，應該都是正面的，在此也再 次感謝你的提醒！ |
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| 回覆者：老永和 發表數：-17 IP：218.166.52.* | 2004-07-21 21:19:38 |
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老永和人應該都知道之前這區域的地?提醒一些有看風水的朋 友先問一下這塊地有沒有乾淨吧!祝福大家> |
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| 回覆者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-21 20:13:38 |
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提琴手的住戶： 你好，先恭喜你們已陸續交屋準備裝潢了〈不知你是買六樓還是十三樓的〉，因為我先 前也有去你們『提琴手』社區詢問過，可是所剩戶數皆不符我們的需要，但參觀了一下工 地，覺得你們那裡也是規劃的不錯的社區。我剛剛有打電話去問過張先生，他說頂樓沒有人 養大狗狗，只有住戶自己種蔬菜、水果......等，他說大狗狗是隔壁社區頂樓住戶養的。他也 表示社區頂樓是歸屬全體住戶所共有的，不能私人佔有，但是可以種種花草、蔬果...，決不 能違建，因此頂樓天台沒有什麼需要考量的，我想星期天帶家人再次過去實際再了解一下。 最後也感謝你的提醒與關心！ |
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| 回覆者：換屋族 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-21 19:57:00 |
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Qualify： 你的分析真的很正確，這會讓我們屆時當作談價的籌碼，但是車位的需求性是我們 所必需的，所以可以接受〈甚至得買3個才夠〉。至於第四點，我有打電話詢問他們，車位 產權之持份登記是當戶所有，並沒有登記在其他戶喔，這一點應該是無庸置疑的！第5點 呢，在我們看屋的過程時，也有與住戶聊過，目前該社區管委會已經成立，管理費50元/ 坪，車位一位200元清潔費，因為戶數少，所以還可接受此收費標準。而林老先生的女兒共 有4戶住在裡面，他們都沒有擔任主委或財委，管理費他們都有按時繳交，空屋的部分也 是。而且與鄰居相處都蠻融洽的〈住戶告知〉，而且這也印證了張先生告訴我的，林先生是 要蓋個子孫住的，所以建材設備只會加分不會檢分〈就是舊了點〉。加上我曾與管理員稍微 閒聊一下，他本身亦是社區住戶→D棟4樓，他們夫妻先前都是不錯的單位主管退休的〈不 然也買不起〉，他也跟我極力推薦說住的相當滿意，因此應該不會有疑慮的！而第六點呢， 我個人也感覺如此，室內空間真的都滿實在的，這部分絕對是優點，因為現在很多房子坪數 是不小，但實際看了以後真不覺得有那麼大，『信榮建設』真的算蠻實在的。不過可惜妳負 擔不起，不然這裡真的蠻值得考慮的，至少在我四處比較過後的看法。 |
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