| 新店 ＆ 板橋 何者區位佳？未來發展及房價較有機會 |
| 發表者：仔仔 發表數：-17 IP：220.228.56.* | 2004-06-14 09:21:16 |
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新店 ＆ 板橋 何者區位佳？未來發展及房價較有機會 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-28 13:14:55 |
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回覆 kevin 於 ：2004-06-17 14:51:40 的發言內容
推!!!非常抱歉! 在板橋新站的區內, 目前並沒有住宅案正式推出, 
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-06-20 19:52:07 |
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隔了一個幅員遼闊的文山區, 還叫做距北市精華區近, 若要近 市中心區, 那就買永和好了. 新店再怎麼發展, 價格上也高不 過北市的郊區 --- 文山區. 而新店與板橋的房價目前扣除了新站之外, 板橋的文化路房價 不比新店的北新路低, 而北新路的街景, 實在是有待改進. 而板 橋是縣府所在地, 所以基礎建設比新店好太多了, 新店的房價 是因為比文山區便宜, 所以才吸引台北市的人購買. 而板橋市 有自己獨立的條件, 公共建設集中, 未來有遠景, 價格才會往上 漲. 目前板橋文化路沿線及新站地區的價格, 都超過了老台北 ----- 萬華的很多地段. 而其本身未來的商業發展及交通條件, 會創 造更多的就業機會, 而吸引更多的購屋需求, 所以若以未來來 看, 板橋不能說是被炒作的, 而是因為板橋有其發展的條件, 未 來會更好, 才吸引那麼多眼光的注意, 就像很多後知後覺的人, 在當初都說信義計劃區是建商在炒作的. 但購屋不比買股票, 不是只比未來可能的價位而去投資, 而是 要看你喜歡住什麼樣的環境, 上班要花多少時間. 所以一般人 買房子, 不要想那麼多, 只是在交通方便(捷運最重要), 生活機 能好的地方, 未來想換屋都很好脫手. 而台灣未來除非是貨幣 貶值, 不然房價要漲也很難, 房子會淪為消費品, 房子舊了, 就 會折價, 而生活上的便利, 才是最重要的. |
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| 回覆者：阿拉中 發表數：-17 IP：218.166.212.* | 2004-06-20 15:30:09 |
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以您的觀點， 大概只能考慮信義或大直．．．．． 板橋是因為三鐵共構的前景吸引人， 新店則是距北市精華區比較近， 板橋被炒作， 是因為土地成本高， 不要考慮地價較高的新站特區， 其實比新店便宜多了， 看個人喜愛哪一區才是重點吧^^ |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-06-20 15:08:59 |
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我也是認為, 在板新路上那個價位, 是有點小貴, 但現在板橋的 價格都漲回十年前的價位了, 也無法與去年相比, 所以若有自 住的需求, 就沒差了. 環狀線是以中運量的方式興建, 若是以馬特拉的系統, 則可能 是用橡膠的輪胎, 而不是鋼輪, 則噪音就會比較低, 但系統要等 興建時才知, 目前還沒確定是採用那一家系統. 板新路當初火車都能走了, 當然高架捷運也能興建, 高度應該 與木柵線的高度差不多, 但是因為民生路是高架橋, 所以在板 新路的後段, 應該就會往上拉高, 所以你那裡應該至少有5樓以 上的高度的可能, 到了正隆, 就有可能到達8層樓高. 目前環狀線的第一階段, 走的是高架的, 反而第二階段走的是 非精華區, 很多路段卻是走地下化, 真的很奇怪. 一般高架化的 施工較快, 而高架路段, 不用一年就可以完成一個路段的土木 工程, 而最吵的是在打基樁的時候. 到時施工期, 板新路若要讓 車輛通行, 可能板新路的寬廣人行道, 就會改為馬路, 以便施 工, 而到完工後, 為了維持原來車道的寬度, 我猜那人行道可能 會減少一點寬度. |
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| 回覆者：好奇寶寶 發表數：-17 IP：211.21.104.* | 2004-06-20 14:23:45 |
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謝謝kevin,當初買新站巴黎是因為它在路旁,但又不會太吵,價 格有點給它高,但想想是自住倒也還可以忍受,但如果環狀線興 建,初期施工時的工程吵雜,及興建後的車聲,想想有點擔心, 另外想請教的是,有人說環狀線的高度可能會在六七樓高度,有 可能嗎,另外,板新路並不寬可以建環狀線嗎 感恩 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-06-18 23:10:27 |
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新站巴黎比較靠近民生路的板新路上, 而你說是中山板新路 口, 所以才會以為你買中古屋, 而 y14 是設在板新路的位置, 我一直以為是正隆附近, 因為那裡的人口較多, 原來是設在接 近中山路的位置. 原來的板橋的板新路與中和的板南路, 原來是鐵路的支線, 後 來廢掉後才改為平面道路, 而正隆附近原來是工業區, 後來在 十幾年前才變為住宅區. 但再過去一點就是中和市的轄區, 那 附近的中和, 都還是工業區. 一般高架旁邊, 以風水來看, 只要比高架高的地方, 就比較不受 影響, 所以影響較大的, 應該是1至4樓. 而捷運一般在12點以後就沒有行駛了, 且在11點後的班次就非 常少了, 所以不會影響到睡眠的品質, 且大樓的隔音較佳, 應 該影響不大, 倒是那裡目前大眾運輸較為不便, 到新埔站或板 橋新站都要走15分鐘以上的距離, 且生活機能還尚不足, 所以 若有了那條捷運, 才是那區的最大利多. |
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| 回覆者：好奇寶寶 發表數：-17 IP：211.21.104.* | 2004-06-18 22:29:04 |
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謝謝kevin 我買的是新屋-新站巴黎-預計九月交屋,那時問縣政府,他們說 捷運站是設在中山路與板新路口,好像不是您所說的正隆,不知 是否正確,依您專家之見,是否必需換屋的準備,因為好像大家 都不太喜歡在高架旁邊,或是它有抗跌或升值空間呢,因為它靠 近捷運出口,感謝您提供的意見 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-06-18 22:01:23 |
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環狀線第一階段, 原來規劃是民國94年開始進行, 98年左右完 工, 是採行 BOT 的方式進行, 但是94年是否會開工, 還言之過 早, 未開工前, 一切都未定, 就像機場捷運也是吵了老半天, 最 近聽說又要緩建, 買在泰山十八甲重劃區及林口重劃區的人, 一定吐了一肚子的血. 中山路口與板新路口並沒有新的建案, 想必你是買中古屋吧, 那裡未來施工後, 會有一高架捷運通過, 若你不喜歡住在高架 捷運旁, 可能還有一些時間, 可以換房子. 但環狀線Y14那站是設在正隆附近, 你那裡走過去不會很遠, 蓋起來, 應該對你那裡比較有利. http://61.60.98.16/tpc/county/yankau/images/10.gif |
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| 回覆者：amiga 發表數：-17 IP：61.66.84.* | 2004-06-18 20:43:06 |
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我投板橋一票,雖然我沒買在板橋,因為覺得他最近推的案子地 點都不是很理想,價格也太高啦! 不過以未來性看,板橋市比新店還有漲價的空間... 因為新店以目前來看並沒有比較大的公共建設的計畫,所以以 他的房價來說,現在應該已經算是高點啦! 利多出盡! 至於板橋,想像空間還很大,如高鐵,華納影城要進駐,南雅夜市 街道美化,有些地方的人行道都已重新整理過等.... .......有夢最美囉 |
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| 回覆者：好奇寶寶 發表數：-17 IP：211.21.104.* | 2004-06-18 19:23:48 |
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謝謝ALEX熱心詳細的解答 我的新家在板橋板新路和中山路上 簽約後,才聽說環狀線會從門前過,很擔心,因為我是會怕吵的 人, 不知alex對板橋熟嗎,板新路並不大,很難想像高架環狀線會從 此經過,如果正如您所說,環狀線還有一條漫長的路要走,心裡 稍稍安心一點,但有沒有可能中止興建呢,或者地下化嗎 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.30.18.* | 2004-06-17 16:41:35 |
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我個人是覺得, 以現在的政府的施政方式, 台北市要大漲真的 是不容易了, 而北縣精華區的價位, 很多是一般受薪階級還可 接受的價位, 而營建成本增加, 及台北縣新的容積率實施之下, 成本就不低了, 所以若下波台灣房地產大跌, 我是覺得那些北 市的豪宅及高級辦公區會首當其衝, 下跌的比例會比北縣精華 區大. 但從另一個角度來看, 台灣的房地產上漲或下跌, 看要從那一 個幣值來看, 若從房地產相對於新台幣的幣值來看, 我還是看 好台灣的房地產, 另一個角度你們就自己想像了, 免得又被戴 帽子. 有智慧的人自己判斷吧! |
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| 回覆者：gene 發表數：-17 IP：218.166.73.* | 2004-06-17 16:10:51 |
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kevin提出的三個觀點其實蠻有意思的, 我覺得能提供一些關於房價的另類思考角度, 不過有點為你擔心, 那些不怕台灣死不怕讓子女當砲灰, 也要擁護扁挺扁到底的廣大綠色愚民, 看到後只怕要引起一場政治口水戰了...唉 台北市目前的房價, 就象徵台灣的競爭力...我覺得很有道理, 只是未台灣在政治口水中不斷沉淪後, 台北市若真的不再有好景, "台灣曼哈頓"的信義計劃區的價格都沉淪的話, 台灣大概就全部完蛋了, 板橋,新店...也只會加倍悽慘而已... God bless Diewan |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.30.18.* | 2004-06-17 14:51:40 |
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非常抱歉! 在板橋新站的區內, 目前並沒有住宅案正式推出, 而一坪三十是是建商將要推出的價格, 我並沒有新站的土地, 只是就事論事. 其實在台灣的房地產, 主要就是要看政府對公共建設往那裡發 展, 對可以創造出他相對的價格, 若只是一個夢, 當然當夢破滅 時, 房價就會修正. 汐止當初是在建商的炒作下才造成當時房價的上漲, 那時你說 汐止有 25萬~30萬, 我可能孤陋寡聞, 不知是那些案子, 應該只 有一兩個吧, 那並不具代表性. 而汐止在最高點時, 新大樓應該 是在每坪16至20萬左右. 而在前年最低點時修正至8至11萬. 其最跌價的原因, 最重要的就是淹水的問題, 再其次就是因林 肯大郡讓人注意到山坡地住宅的影響. 另外汐止的市區內道路 狹小, 無法應付大量人口的移入所造成的車流, 公共建設不足, 所造成的生活品質低落, 及大眾運輸系統不發達, 東湖路及高 速公路的大塞車, 台北市的停車成本非常高.....等等的問題, 才 使得汐止的房價在兩年前腰斬. 其實台北市的房地產也是有很大的隱憂的, 你也不要認為未來 的價格一定價更高. 1. 台北市財政惡化, 那綠色的政府, 一直打壓及壓縮台北市政 府的財政, 未來台北市的財源必定大量減少. 而排擠到公共建 設、教育及社會福利的支出. 2. 台北市目前的房價, 就象徵台灣的競爭力, 而台灣在未來幾 年, 在民粹主義的兩岸對立的政策下, 國際競爭力及地位, 必然 每下愈況, 並成為孤島, 向下沈淪的台灣, 使得資金大量外移, 有錢人移民及到海外投資及發展, 將賣出台灣的房地產, 而台 北市會面臨下一波重大的賣壓. 因國民所得的減少, 及就業機 會的降低, 金字塔尖端人口的移出, 台北市的高房價將面臨大 幅修正壓力. 3. 台北市信義區位於斷層帶, 大直內湖等很多新生地都是舊有 的基隆河廢河道,而台北市卻往這些地區發展, 與大自然爭地, 是有很大的風險性, 明天過後 會如何, 是很難預知的. |
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| 回覆者：累累 發表數：-17 IP：210.69.109.* | 2004-06-17 13:56:40 |
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汐止現在雖然很低價 但別忘了當年確實來到每坪20萬元以上的價位 這只說明了一件事 當房價往上漲時 什麼怪事都會發生 汐止是因為嚴重淹水的問題 才讓房價狂跌 是比較特殊的案例 |
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| 回覆者：gene 發表數：-17 IP：61.62.204.* | 2004-06-16 23:07:57 |
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雖然我根本不認為板橋可到30萬的每坪單價, 不過有 " 夢 " 最美對吧? 住外縣市的人難免幻想自己的地段說不定有朝一日狂漲, 這也是無可厚非的人之常情, 換作我自己也一樣吧! 至於這個美夢會是" 南柯一夢 " 還是 " 白日夢 " 只有天知道, 就像84~86年汐止的新屋房價來到一坪25萬~30萬, 現在一坪能賣到10萬出頭就要笑了. 我覺得自己真的很幸運倒是真的, 前年我買東區這間預售屋一坪35萬交有人說貴, 現在一坪50萬都還很多人覺得便宜, 地段還是買房子的不二鐵則吧! |
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