| 中和南勢角總站附近的『忠孝名門』 |
| 發表者：stephen 發表數：-17 IP：61.228.179.* | 2004-05-31 17:03:00 |
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前幾天回丈母娘家，在忠孝街發現了這個工地，好像沒什麼 |
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| 回覆者：狐狸 發表數：-17 IP：220.130.176.* | 2004-07-03 09:59:11 |
| 現場葛先生也不錯!!!! | |
| 回覆者：狐狸 發表數：-17 IP：220.130.176.* | 2004-07-03 09:57:04 |
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我看過了，交通方便是主要重點，後方的山坡有早覺會，因 家裡有上了年紀的長輩，所以我購買了B棟2樓。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-30 10:26:46 |
| 讓大家比較一下 | |
| 回覆者：james 發表數：-17 IP：61.228.200.* | 2004-06-19 23:50:41 |
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原先看到抗議布條心理覺得好緊張也考慮退掉.到了接待中心 sales也請到建設公司董事長親自來解說.針對工程安全問題.他 也出具了結構技師及大地技師簽證來證明房屋結構.地質安全 等數據........，.解釋我心中的疑慮. 而我本身是租在竹林中學旁.依我對於附近的了解.附近的地形 都是如此.陳董事長也具體承諾會在6月份動工.相信縣政府如 果准許開工.一切合法.縣政府工務局也會注意到工程安全問題 才對. 我跟我太太就是考量價位問題也是真的喜歡單純.才決定購買. 最近也有比較過南山路的夏威夷工地.戶數多.價位也較高超出 我們可負擔的預算.經過我們夫妻深思熟慮後決定還是留下來. |
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| 回覆者：JOVI 發表數：-17 IP：211.21.113.* | 2004-06-15 22:39:46 |
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我記得當初sale說：30米是含B1的高度，不過我也沒看到施工圖，而且他們只是代銷公司，並不是 負責工程的人，對於他們所說B1與B2的算法，我就開始有點質疑。我不知道該怎麼幫你，我 想•••去台北縣政府問問看吧！？ |
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| 回覆者：sam 發表數：-17 IP：211.21.62.* | 2004-06-15 09:18:20 |
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昨天去工地看,發現有抗議的布條,訴求點有二:(是附近居民用的) 1.安全問題未解決 2.水源問題未解決 其實我比較擔心第1點,如果第一點安全問題沒做好,不只上面的房 屋會有問題,連我們這間也會有問題,去時有遇到附近居民問過他 們,他們說有人去台北縣政府抗議也看了施工藍圖說底下沒有如建 商所說要打30米那麼深,他們怕施工品質不好會影響上面所有的房 屋與住戶,請問你們的看法如何? |
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| 回覆者：阿宏 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-10 12:56:54 |
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以下是轉貼別的討論話題供大家參考. 討論話題：中和的房價真的漲的很兇嗎? (85548) 話題作者： 旺旺 2004/06/08 16:51:15 討論內容： 幾個月來一直都在注意中和的房子 尤其是興南路二段的飛駝社區大樓 仲介開出來的價格都在六百萬元以上 但是打聽出來的消息是92年國宅管理課 才以每戶四百多萬元將近五百萬元售出 請問這個地方要多少的價格才能買到呢? 5315 85702. Re: 不彷參考看看！ 轉寄 回覆5315 你去看的飛駝國宅去年才拿出來賣的.很快就賣光了. 當初是考慮說它們完工了好一段時間都沒人住〈好像是驗收還是施工面的問題〉. 放了6.7年吧.如果你一定要新成屋或中古屋.建議你去華夏工專後方的台北瑞士找找看. 不過也不便宜.因為也被炒高了.中古屋賣的都要比預售屋還要貴了. 如果你是參考南勢角附近的房子. 你不彷可去比較興南路二段.華新街口.13樓蓋的「孩子王」.那建案戶數較多.約300戶ㄅ. 因為離捷運總站蠻近的.約7-8分鐘左右.價格約在18萬多.議價空間小 另外一個小case獨棟雙併六樓---「忠孝名門」在忠孝街68號.17萬多. 離捷運站約12-14分鐘左右.蠻單純的.只有12戶而已. 不然就等南山路的久泰建案.不過那邊已經被炒作到很高了.我想一定不便宜. 因為文心百麗---已經開價到23萬/坪上去了. 所以中和區塊最便宜的一區.生活機能便利又好.又有捷運的便利性.就是南勢角了. 其他區塊都被炒作到不像話.尤其是景安站那一頭. 因為我找房子也找了相當的時間了.建議你可以在這一帶尋找看看 85876. Re: 真是夠了! 轉寄 回覆阿瓜 真是夠了!找了這麼久的房子,越找越貴,真不知如何是好,去看 忠孝街上33坪不含車位528萬,公設又高,又是舊房子,考慮一下 又賣掉了!算了!不如去找新房子 2004/06/09 15:08:19 X 86041. Re: 中和的房價真的漲的很兇嗎? 轉寄 回覆X 忠孝民們找半天，實在有點巷子 雖然便宜，不過太裡面了，怕上學距離 景安站附近的房子，真的都很貴， 比利時22樓有一間3房開價900多萬， 扣掉車位要25萬多一坪(樓下的仲介賣)很誇張 你們說的文心百麗，好像只剩一戶， 去看時說要候補，時麼狀況， 新房子難道都要20萬以上？永和更不敢想 ※各位已購的鄰居們.雖然有人說我們社區在較裡面.但我個人是覺得應該還不至於. 因為這邊真的很方便.尤其是多去了幾次工地後. 可能是旁鄰的都是老舊公寓吧.環境感覺上會稍覺沒有價值. 但是當我朋友帶我去台北瑞士看過以後.我就覺得這邊便利性要比那邊好多了. 而且附近中古屋.甚至興南路二段下去的飛駝國宅的價格.都比我們還要高了. 而且景安站那一頭價錢都揚昇到20幾萬一坪了.所以真的覺得這邊要便宜太多了. 由於我目前是住在安樂路巷子內.旁邊也都一樣是舊公寓建築.感覺跟這邊蠻相近的. 但是我們旁邊的中古屋都還要開在2字頭.附近的上荷記也要21萬多一坪.〈太裡面.又鄰近菜 市場.感覺蠻雜亂的.〉而且這邊離捷運站至少是在步行可達距離.方便多了. 還有一個購買主因是因為我在中正工業園區上班.這邊要比文心百麗.天情.比利時.....等.距我 工作地點要近. 而且目前到處都蓋大樓.這裡只蓋六樓.真的很單純. 也奉勸在那個討論區發表的朋友.不彷考慮這邊.也再次推薦有瀏覽這個討論話題的朋友們可 以儘快加入我們.因為我覺得這裡是中和是比較過最合理的房價 |
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| 回覆者：james 發表數：-17 IP：61.228.203.* | 2004-06-08 18:09:45 |
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前陽台如果可以變成客廳的一部份是最好的,但是最重要的外 觀千萬別破壞掉,這可是我跟老婆溫暖的家,也是我一生的積 蓄!就統一給公司做就好了嗎! |
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| 回覆者：stephen 發表數：-17 IP：61.228.173.* | 2004-06-08 15:04:50 |
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我個人是考慮要將前面窗台做起來. 這方面最好是能由公司統籌發包施作較好. 因為前陽台窗全部統一樣式.未來對社區整體外觀較能保值. 日後對我們較有助益. 不過二次施工外推就不需要了.因為客廳寬度.深度都已足夠. 前陽台可放鞋櫃.雨傘及一些雜物......等. 而且二進式之前陽台本來就是我們最鍾意的地方. 所以我們不會考慮將此部份在做外推工程了. |
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| 回覆者：sam 發表數：-17 IP：211.21.62.* | 2004-06-07 09:27:53 |
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請問有買的鄰居們,你們有打算將前陽台納入為客廳嗎?還是讓前 陽台就為一般種花,曬衣服的地方?請問你們對前陽台有何計劃? 請問你們拿到正式的合約書了嗎?你們是否和我們一樣已付了訂 金與簽約金了嗎?請有買的鄰居們回應一下吧!謝謝! |
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| 回覆者：stephen 發表數：-17 IP：61.228.174.* | 2004-06-06 10:46:16 |
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當初我們去的時候也是吳小姐介紹的.當時什麼資料也沒有. 現場只有建築藍圖可看.後來我老婆再去問了一些問題. 其實我們應該是當初一開始就已確定會買. 再得知陸續有人購買後.也更增強了我們的信心. 其實依我們陸續看過.比較過雙和的一些工地後. 除了本身對環境有相當的了解.熟悉外. 單純雙倂規劃.前陽台進出的傳統設計是我們的最愛. 不像現在一般的大樓設計四.五戶同一層.戶數多又雜. 建築結構方面在現場葛先生的補充分析後.我們更增加了完全 的信心.亦在誠摯的推薦本討論區的朋友.親臨現場了解比較. 再做決定. |
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| 回覆者：james 發表數：-17 IP：61.228.202.* | 2004-06-04 16:07:00 |
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經過現場吳小姐的解釋後,相信30公尺的基樁,能夠牢牢的穩固 建築物,推薦我的房子給大家,除了價格ok外,現場吳小姐真的 粉親切而且很有耐心! |
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| 回覆者：sam 發表數：-17 IP：211.21.62.* | 2004-06-04 13:56:32 |
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TO jovi: 謝謝你辛苦找到的資料,讓我更加瞭解何謂筏式基礎 我不覺得我們這裡的人文素質低,因為我現在也住那附近,我的鄰 居们大部份都有大專學歷以上論職業有的是老闆有的是知名企業 的經理大家都很和氣加上現代人都忙大部份都早出晚歸只有假日 碰得到面 不過我下定前會先問銷售人員住我家對面的人是從事何種行業,為 人如何之類的,大概瞭解一下也比較安心 |
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| 回覆者：kokomarina 發表數：-17 IP：163.20.122.* | 2004-06-04 10:27:10 |
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光看地址，我並不清楚確實的地點在哪裡，不過南勢角附近雖然有捷運方便，不過還必須要 考量一下其他交通的便利性，因為興南路通往外面的多叉路口(路名我全不知道)，一向是瓶 頸，上下班會塞車。每次開車，寧可繞遠路，也不想等老半天。 |
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| 回覆者：jovi 發表數：-17 IP：211.21.113.* | 2004-06-03 13:08:05 |
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半套：是沒有浴缸，有時是因為空間的因素，沒辦法擺下一個浴缸，或者是正如sale所說：很多 人不喜歡浴缸？！ 我去查了一下何謂筏式基礎：其實我也不懂，有一些資料可供參考： 地基調查之目的，旨在取得與建築物基礎設計、施工以及使用期間相關之資料，包括地層構 造、強度性質及鄰近地形、地物、地震、水文狀況與周圍環境等。 五層以上之建築物通常設計有地下室，須要進行地下開挖，對地盤性質的掌握要求較高，故地 基調查應進行地下探勘，方能確保工程之安全。對於供公眾使用之建築物，由於涉及公眾之安 全，重要性較高，亦規定其調查須進行地下探勘，方能確實掌握地質資料供設計施工之用。 淺基礎之型式包含獨立基腳、聯合基腳、連續基腳及筏式基礎等，設計時應視載重情況、地 層條件及結構需求等選擇適用之基礎型式。 淺基礎應置於合適之承載地層上，以提供足夠之支承力，並使基礎不致發生過大之沉陷、滑動 與轉動，且避免受溫度、地層體積變化或沖刷之影響，位於地震區則應考慮地震之影響。 建築物應視載重及地層條件選擇合適之基礎，使其能安全使用且滿足機能需求，不致發生構造之 損壞及傾斜現象。 基礎版底須設置於適當之深度，使其基礎地層不致因溫度、草木生長影響而產生體積變化，或 受地表逕流沖刷之影響。設置深度一般情形不得少於60公分，如在凍結地區，基礎版底必須設在 凍結線以下之深度，如地基土壤為腐植土、垃圾土、膨脹土、或爛泥等，基底深度必須到達此種 土質以下良好土壤之深度，必要時，須將基礎四周之劣土置換，以維基礎之穩定性。 基礎支承地層應考量受振動載重之影響，並評估地震時土壤發生液化之可能性。 筏式基礎係用大型基礎版或結合地梁及地下室牆體，將建築物所有柱或牆之各種載重傳佈於 基礎底面之地層。 以基礎版承載建築物所有柱載重之筏式基礎，應核算由於偏心載重所造成之不均勻壓力分佈。 筏式基礎應考慮其可撓性，其結構設計應視其與地層相對勁度之大小，採用剛性基礎或柔性基礎 方法分析設計之。 【解說】 當土壤支承力較小而必須承受很大之建築物重量時，則宜採用筏式基礎，一般而言，其使用時機 如下： 柱基腳之底面積超過建築物總面積之1/2。 基礎可能發生過大之差異沉陷。 土壤支承力不佳，使用其他淺基礎無法安全支承。 須抵抗向上之靜水壓力。 沿鄰近基地或建築物而建造。 地層含孔洞或性質複雜之高壓縮性土壤者。 欲防止或減低土層內部因基礎載重產生之應力集中現象。 筏式基礎具有減少建築物差異沉陷，及挖除土重對建築物載重有補償作用等優點。 筏式基礎之結構設計，依其與地層相對勁度之大小，可採用剛性或柔性基礎分析方法設計之。依 據美國混凝土學會ACI436委員會建議以參數β來區分，若柱與柱中心距小於1.75/時，可採用剛性基 礎分析方法設計，反之，若大於1.75/時，則應採用柔性基礎分析方法設計之。 以筏式基礎評估，無地下室之建物，地上可蓋六層樓，附有一層地下室者，可蓋十一層樓。 查到這裡，我想到忠孝名門所謂的地下室，其實是在地面上，如果你詳細問過就知道，二樓和頂 樓都是樓中樓，所以會比一般房子更高，所以我有點擔心。 我想問的是：那邊的人文素質如何？因為身邊的人勸我別買的理由都是這個。唉~~ |
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