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板橋南雅夜市裡的金阪神(附照片)......大家來討論一下吧
發表者:無殼蝸牛  發表數:-17 IP:61.70.215.* 2004-05-22 21:32:22

看了板橋的房子,感覺建商都漫天開價,其中金阪神還算是
低價,不過位在夜市裡,就是最大致命傷。

最後還是選擇了金阪神,我買的是小套房,預計5~10年後換
屋出租,對我來說,我覺得它主要的優缺點如下--

缺點:
1.在夜市裡(附近房屋老舊環境較雜亂、易吵雜)
2.棟距僅7米(正常8米以上)
3.車輛出入比較不便(摩托車還好)
4.公設比高了些(27%)
5.管理費(50元/坪)

優點:
1.單價低(板橋目前新案好像還沒看到更低的)
2.送裝潢(板橋現在難殺價,送裝潢也還不無小補)、附機車位
(對我來說很需要)
3.格局方正(以套房來說已經粉不錯了)
4.府中捷運(約700公尺吧還不算太遠)
5.公設有KTV、健身房、泳池、烤箱、室外咖啡座、酒吧沙
發區(平常可以少些相關娛樂花費)
6.每部電梯/層僅3戶,較單純(套房好像很少每層僅3戶的吧)
7.磁卡、攝影監視及物業管理(社區安全維護較有保障)
8.生活機能佳(1樓會開精品店,週遭日常生活採買方便)


每個案子都有優缺點,端看自己的優缺比較天枰偏向哪裡,
沒有絕對好壞,對我來說,我覺得最喜歡它的低單價和其他
優點,至於位在夜市環境中,較吵較差的缺點就只好忍受一
下囉(我選擇較高的樓層應該會好些吧)

PS:這裡有我拍的一些照片,提供給大家作參考,也歡迎大家
交流一下意見喔........

http://photo.pchome.com.tw/s03/ibmcdkimo/book2

回覆者:東區小左 發表數:6 IP:218.167.194.* 2005-07-28 11:43:32
也再考慮這間‵

請問他的一坪大概賣多少阿‵`

還有車位問題~~沒有賣的原因~~~

跟那個超過五點後不能使用是真的ㄇ??@@!

麻煩各為了解的大大回一下ㄋㄟplz
回覆者:CHICHI1976 發表數:-17 IP:61.228.8.* 2005-03-15 19:01:19
忘了留email:chichi19761114@yahoo.com.tw
回覆者:CHICHI1976 發表數:-17 IP:61.228.8.* 2005-03-15 19:00:41

我在板橋新站土生土長
但因為新站這邊的房子都太貴了
聽說金阪神現在價格跌到每坪15萬
有點想買,住個幾年再換屋出租,
請提供意見,感激不盡!
回覆者:david 發表數:-17 IP:211.72.110.* 2004-07-13 19:27:28
請問你一坪買多少呢?我正在跟他們殺價中,謝謝!!
回覆者:536 發表數:-17 IP:192.72.126.* 2004-05-26 19:57:09
偶看不到照片說~@@
回覆者:無殼蝸牛 發表數:-17 IP:61.70.215.* 2004-05-25 21:04:42
我買的是套房,原價每坪17.4萬(表價-鉛筆寫的)
扣掉裝潢1萬是每坪16.4萬
之前聽他們說是賣了三成

我覺的合約部分大致好像沒啥問題
但是對於建商口頭承諾的事項應該也要加註在合約裡
以免建商不認帳,還有建材應該限定於所提數種品牌中
,那些以"同級"品替代字眼應該去掉,以免有模糊空間

希望有購買金阪神或有意購買的朋友,大家能多交流資訊
,保障大家的權益。

我的MAIL是 ibmcdkimo@yahoo.com.tw
回覆者:Grace 發表數:-17 IP:61.229.56.* 2004-05-23 23:16:40
我也訂了吔 是三房的 但沒附裝潢...

可以寫mail告訴我,你一坪買多少???

針對買賣合約部份,你有什麼看法???

總共120戶,銷售小姐說己賣出約40左右,是真的嗎?

有買金阪神的朋友,歡迎提供您的意見.....

畢竟,未來我們是鄰居
回覆者:無殼蝸牛 發表數:-17 IP:61.70.215.* 2004-05-23 22:59:11
根據我談的結果.....很硬不給殺,每坪17.4萬
頂多是不裝潢,每坪折1萬
你有談到更好的價錢嗎(指套房喔)


上次另外去看過遠揚新站,接待小姐跩的很,那種地段開價
22萬,還說頂多給員工價,也只便宜一點點,真是聽了有
氣。相較之下,金阪神的一位林小姐態度還不錯,因為我有
一些問題問她的專案主管,她都還極力幫我爭取,也很有耐
心,不是幫她打廣告喔,只是真的覺得她人不錯。

你也想買他們的套房嗎,我原本很擔心會很吵,不過他們用
的窗戶好像是類似氣密窗的,隔音效果音該還可以吧,剩下
週遭環境較差,只能期待阪橋市政府未來能整頓好些囉,不
然這個案子我覺得是很不錯的哩,如果不在夜市裡,價錢就
不知是多少了?

回覆者:無殼蝸牛 發表數:-17 IP:61.70.215.* 2004-05-23 22:34:13
聽你這麼說.....我也擔心一下,趕快上網查資料

結果原來是[入門]見梯不好,[出門]見梯只要不是一開門就一
階階的機梯直通馬路,就沒關係。況且後來還才想到很多公
寓不就是像我這間一樣嗎,開門就是樓梯阿?

不過還是謝謝你的提醒喔.......
回覆者:jelly 發表數:-17 IP:61.231.18.* 2004-05-23 01:48:13
我想知道你最後殺價...買到多少錢 一坪??
謝謝...我也想買??
dgboy521@yahoo.com.tw
回覆者:小市民 發表數:-17 IP:210.64.163.* 2004-05-22 23:47:47
你房子門口就是樓梯喔?聽說這樣不好耶!
回覆者:gigi 發表數:-17 IP:218.169.59.* 2004-05-22 23:00:43
前面有關於金阪神的討論
你可以往前找一下


回覆者:無殼蝸牛 發表數:-17 IP:61.70.215.* 2004-05-22 22:14:05
你誤會了,我並不是在替他們打廣告.......我是自己買了一個
套房,也說出自己的感想,如果因為拍了一些照片,還用心
的在上面標註,造成你的誤會,我很難過,如果你有去看過
那邊,也希望你說一些你的觀感........感謝你....不怪你....
回覆者:拒絕 發表數:-17 IP:61.231.107.* 2004-05-22 22:05:04
拒絕張貼>>買賣資訊、廣告訊息...............
回覆者:?? 發表數:-17 IP:210.69.108.* 2004-05-22 21:42:27
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