| 標題:板橋房價上漲 莫當待宰肥羊!(心得分享) |
| 發表者：營養不良的羊 發表數：-17 IP：218.169.89.* | 2004-05-20 02:14:09 |
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板橋地區哄抬價格的情形眾所皆知!! |
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| 回覆者：金榜房屋 發表數：9 IP：211.75.181.* | 2006-01-06 20:37:09 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-01-06 20:14:41 |
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話題：台北縣市：看著房價繼續上漲 ............. http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120215&cat_en=realestate_north2 話題：看著各地房價繼續上漲 ............. http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=108&cat_en=community125 話題：看著各地房價開始下跌 ............. http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=117976&cat_en=realestate_north2 話題：抗議！！！抗議智邦一再刪" 看著各地房價開始下跌 ............. "討論串！！！ http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=14&cat_en=community125 話題：看著各地房價不斷下跌，第Ⅲ次再接再厲 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=50&cat_en=community125 |
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| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：220.229.197.* | 2005-08-22 13:52:20 |
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回覆 rayen 於 ：2005-08-21 11:04:31 的發言內容
說錯了,2000坪公園,4000坪花園,10000坪運動場
那一筆是厚生公司所擁有的,好像標榜2000坪空中花園,4000坪運動場的樣子,還是反過來了??忘了...每次搭車去遠東百貨就會看到......感覺真的是蠻大的... |
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| 回覆者：未設定 發表數：39 IP：220.138.240.* | 2005-08-22 02:02:45 |
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新板特區 打造台北曼哈頓 -------------------------------------------------------------------------------- 新板橋車站特定專用區今年進入房地產推案高峰期，台北縣最大的豪宅村與金融圈正同步成形，愈來愈有北縣曼哈頓的味道。 新板特區除了百貨、飯店業者早已積極卡位，金融業者看好當地商圈發展，也開始布局。打第一枝樁的是從房地產業起家的板信商銀、華泰銀行等都將在當地興建企業總部與豪宅。 台北縣政府27日舉行新板特站都市設計審議委員會，包括板信商銀、麗寶建設、元利建設都已順利通過審查。 板信商銀董事長劉炳輝表示，新板站的土地在取得建照後，將盡速開發兩棟地下七樓、地上33樓的超高樓層建築。一棟規劃作企業總部，另一棟要規劃為頂級豪宅銷售。其中企業總部的一到三樓共1,800坪，已經被遠東百貨訂下來規劃為精品百貨館，預計在三年半之內交屋。 劉炳輝說，由於新板特區所有新建物地上一到三樓都必須保留為商業使用，除了目前可以看到的板信商銀、華泰銀行都有分行外，未來這些商業空間一定會成為台灣各大金控競逐的戰場，更使得新板特區的金融氣息益發濃厚。 另外，遠東百貨集團目前在新板特區就有三個據點，等於複製新光三越在北市信義計畫區的版圖模式。另外，麗寶建設也打算在新板特區興建精品旅館，未來五年內百貨業與飯店業群聚板橋已不是夢想。 目前板新特區的推案狀況，還是以高總價豪宅為主，但由於未來當地將成捷運、高鐵與台鐵三鐵共構樞紐，在人潮、錢潮匯流之下，也有不少開發商看好商圈發展潛力，打算興建商用不動產。 除了資金實力雄厚的板信商銀搶著在新板特區卡位，以房地產起家的華泰銀行，旗下的元利建設也準備在該區銷售總銷金額百億元以上的豪宅案「國家世紀館」，每坪開價可望逼近四字頭。 看好下半年板橋房市，許多更重量級的個案都已經醞釀公開，包括百億大案「國家世紀館」、40億元的「新站歐洲」、70億元的「遠揚案」、45億元的「國鼎」等重量級個案，都將在近期隆重登場，預估下半年的推案量有數百億元的規模。 |
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| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：220.229.197.* | 2005-08-21 11:04:31 |
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回覆 kevin 於 ：2004-05-30 22:43:10 的發言內容
那一筆是厚生公司所擁有的,好像標榜2000坪空中花園,4000坪運動場的樣子,還是反過來了??忘了...每次搭車去遠東百貨就會看到......感覺真的是蠻大的...
目前在特區內, 縣府已標出了多筆的土地, 土地的部份, 每坪為 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-17 21:52:45 |
推!!!!
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-05-30 22:43:10 |
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目前在特區內, 縣府已標出了多筆的土地, 土地的部份, 每坪為 127至137萬, 所以據說建商的推案, 每坪要賣30以上才有獲利. 目前所知, 其中一筆是由板信買來蓋銀行的總部, 其它主要是 要蓋住宅, 而推案的坪數都是大坪數的, 目前在縣民大道與漢 生東路口, 已有一空地將要推案上, 在其圍牆上寫著板橋第一 豪宅, 敬請期待. 而目前板橋最貴的住宅是江子翠站旁的昇陽立都, 當初每坪賣 31萬左右, 而在景氣最差時, 也沒跌破25萬, 目前應該還在28萬 以上. 所以這個案子若號稱板橋第一豪宅, 那該案的售價, 每坪 應該會超過32萬. |
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| 回覆者：七龍珠 發表數：-17 IP：210.68.32.* | 2004-05-30 21:25:54 |
| 好奇的請教kevin,板橋新站特區目前有什麼樣的推案呢 | |
| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-05-30 02:01:35 |
| 是福音街, 不是觀音街 | |
| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-05-30 01:59:46 |
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原來七龍珠是住在三重, 我對三重的評價不佳, 在此致上歉意 其實三重目前最佳的地區, 在重新路與重陽路交叉口至捷運路 (原來的觀音街) 那一代最佳, 但其它的地方就...... 但這些年來, 三重還是有點進步的, 主要就是二重蘇疏洪道的 綠化, 在那金光頭的建設下還頗不錯的, 雖然我對綠色的執政 團隊評價很差, 但蘇縣長在台北縣的用心, 應該是很多人都看 的到的. 我原來也寄望可以縣市合併, 但目前看來4年內是不可能了, 但 未來民進黨政府, 應該是會遂步的加強建設板橋, 以推動大台 北的另一個都心, 因為台北縣的人口比台北市多了快一百萬, 而在選票效應下, 未來的發展, 應該會拉近北市的距離的. 但台北縣的幅員遼闊, 在經費有限下, 要全面性的建設是不易 的, 所以未來幾年的重大建設可能會集中在板橋地區. 當然最重要的就板橋新站特區的建設, 此區的除了目前看得到 的, 板橋新站, 縣府新大樓, 遠東百貨外, 在95年左右, 會有大遠 百購物中心, 厚生的購物娛樂中心, 及未來的國家劇院更大的 新舘也會設在此. 而在高鐵, 台鐵, 長途客運, 公車, 捷運藍線與 未來的環狀線也會以此為轉運中心, 所以此區, 未來的繁榮是 指日可待的. 而在板橋的環河快速道路及東西向快速道路後續工程, 及特二 號道路及環狀捷運, 也將在未來幾年後將啟動及建設, 而板橋 也將在各項建設帶來更便利的交通, 及大量的新站特區內的就 業人口造成住宅的大量需求, 所以有些人認為買板橋的房子的 人是盤仔, 那可能是想法太單純了吧! 而一般仲介的房子, 都是有砍價的空間的, 而預售屋及新成屋 的議價空間就相對較小, 建議若要買板橋的房子, 最好是買10 年之內的大樓, 而公寓相對水準較好的, 只有莊敬路或陽明街 一帶較佳, 而板橋的房子, 只要是近文化路的, 房價都會比較 高, 而其它地區, 價位是有差的, 要來板橋買房子的人要注意. |
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| 回覆者：七龍珠 發表數：-17 IP：210.65.253.* | 2004-05-29 12:57:16 |
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感覺kevin的觀點很正確喔.... 但我也不奢望板橋或者其它的貓未來一定會變成老虎,30萬一 坪我是覺得還是有一點距離,或許以後台北縣市合併後打破大 家對大台北區域限定的刻板印象,30萬可能就是大家未來購買 這些地區的成交價喔....(板橋的很多中古屋房價的確己經超越 萬華很多很多了...) 另外我也看好新店,畢竟獨特的地理環境及便捷的交通..是相 當引人注目的.. 我本身是三重人...我同意kevin的說法....開發早及老舊的市容 的確是它沈重的包袱,而98年捷運的通車我也不認為會帶動三 重整體的房價(因為三重早就很方便了),這些年的基礎建設我 只看到三重市政大樓翻新而已(真會照顧自己人)....但我仍期 待未來一些新推案的社區,能有完整的規劃(如捷運路一帶...), 未來才能持續以交通的優勢提昇整體的生活品質...(語重心長) 雖然很多地區在都市計劃已失去先機(不能和大直或信義計劃 區比),但如果有一個好的區域環境已經形成,你只會懷疑它的 不合理..小心下一個大直名宅會從大家的手上溜走喔！ |
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| 回覆者：路過 發表數：-17 IP：210.67.131.* | 2004-05-29 12:48:29 |
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我想知道.現在買房子的都是哪些人呢? 是否大部份是從租屋市場投入的需求者?這樣的市場有多大 呢?再者,很多買屋的人是不是都因為目前的利率低檔而擁入 那利率會上漲嗎?何時..? 如果到了以前的利率4.5%甚至7,8%時.負擔一定會加重 屆時怎麼辦?? 很多投資客.此時大量釋'放出房子.會不會也是個端倪 房價的上漲真的都是需求帶動的嗎? 沒有人能那麼厲害的決定趨勢,能夠守穩現在已經很好了 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-05-28 21:33:56 |
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我也同意, 其實很多人都有台北市一定比較好, 台北縣一定比 較差的成見, 但這個並不是全面的, 以目前來說, 板橋江子翠 站附近的房價, 就比龍山寺站附近的房價高, 但一般人卻有台 北市最差的地點也比台北縣好迷思, 而在未來板橋新站區內房 價都站穩每坪30萬時, 很多人的想法應該都會改變的. 但台北縣的其它地方, 卻不見得有站上每坪30萬的條件, 我個 人覺得, 台北縣中除了板橋之外, 那只有新店未來有可能. 而七龍珠所說的五隻小貓, 我是覺得: 三重是沒什麼機會了, 主要是因為人口結構多為勞力階層, 都 市發展飽和, 沒有重劃區等新的開發空間了. 未來只會走向夕 陽. 而永和的發展也是飽和的狀態, 但因為人口多為軍公教及台北 市上班族或學生, 所以雖然都市擁擠, 道路狹小, 但卻有一股迷 人的特質, 走在路上到處都可以逛街, 且過橋就到中正或大安 區, 吸引了不少的台北上班的人移入. 其它幾隻小猫, 若各位大大有與趣知道, 改天再上來屁. |
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| 回覆者：七龍珠 發表數：-17 IP：210.68.49.* | 2004-05-27 23:37:41 |
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我希望板橋的水活水準能夠提昇,房價上漲才有道理。 其實板橋的特定區要好好規劃,因為它一定是未來的板橋房價 的指標,若能吸引更多金字塔頂端的人進駐板橋,它一定能帶動 板橋乃至於其它台北縣的鄉鎮的發展.. 我個人的預測....台北縣五貓..中和永和三重板橋新店,未來的 房價應該可以追上台北市萬華及大同區,而台北市某些不是一 級的地段,價格應該會慢慢的往下修正,因為區域的交通愈來愈 便捷,只要生活機能更接近,台北縣五貓大有潛力喔... |
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| 回覆者：搞校4 發表數：-17 IP：61.230.137.* | 2004-05-27 23:03:04 |
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ㄟ.....人家講的只是一種比方 您就不要在自彈自唱搞笑下去了吧 一點建設性都沒有 有意見就多寫點字吧.... |
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