| 板橋寶山站前凱悅一坪23萬，合理嗎？ |
| 發表者：october 發表數：-17 IP：218.32.223.* | 2004-05-07 08:40:34 |
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昨天仲介帶我去看站前凱悅的套房，權狀10坪多，賣方開價270萬元，仲介說很多人出價230 |
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| 回覆者：october 發表數：-17 IP：218.32.223.* | 2004-05-12 12:40:03 |
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謝謝sumi的建議，現在我會再多看看，不急著和仲介講價，因為我算了一下，若以200萬買 的話，投資報酬率幾乎等於0吧，若自住的話雖可以省了房租費，但將來要換屋時，租人的 話麻煩，賣掉的話套房貶值較快吧，所以我會再好好考慮的，謝謝大家的意見。 |
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| 回覆者：011 發表數：-17 IP：61.59.172.* | 2004-05-11 16:50:14 |
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權狀10坪多，賣方開價270萬元......太貴了...表示是投資客ㄅ..... 一坪23萬起..............裝潢要不錯ㄅ..........沒裝潢ㄉ才近19萬ㄅ..... 投資客不缺錢ㄉ話....很難殺價.....站前凱悅的套房急賣ㄉ人沒幾個....... 有一定要買站前凱悅的套房ㄇ....找別處ㄅ.......或租就好啦..... |
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| 回覆者：Sumi 發表數：-17 IP：211.23.51.* | 2004-05-11 14:29:37 |
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板橋可以上看20萬的地方除了新站特區 文化路上外 其他以住宅來說 要上看20萬 基本上非常難 而且站前凱悅 換了那麼多家公司幫他賣 不就代表他賣的不好嗎 我是建議 假設仲介說 當初房東裝潢花了很多錢 那你叫他 全部拆掉搬走 是不是 馬上折價 50萬 我看他會瘋掉吧 230-50=180 就算裝潢折舊 你看他自己說裝潢還勝多少殘值 如果仲介自己說的不值錢 那不就是 他自己打自己嘴巴 如果說的太貴 你就叫他 請房東撤走吧 然後折抵房價 基本上 19萬 是合理行情 小套房 基本上 公設比 比較高 所以 你花了多少錢 在買公設上 自己也要算一下 如果他說 那裡是鬧區 所以比較貴 你就說 你又不是要當店面 鬧區根本沒差 對住家來說還嫌吵勒 如果他說 生活機能方便(其實還說的過去) 不過站在殺價的角度來看 你要說 你上班都在台北市 買東西 都開車去家樂福 下面 方不方便 根本沒差啦 反正 最後的絕招是 帶著 20萬現金 去跟他談價錢 開價 一坪19.6萬 總價包括 仲介可以請領的佣金 不然自己還要負擔一筆錢 給仲介 記住一定要帶現金 跟他開價 說 200萬(加如是200萬) 要不要 我很有誠意帶20萬現金來 記住 把錢放在桌上給他看 然後 問他今天馬上簽約 要的話 20萬 他馬上帶走 否則 你要去看另外一間 套房 剛好今天也是要談價錢 一定要狠 當他說不要 不可能啦 之類的話 記住 你要說 那謝謝這段時間的服務 馬上轉身就走 保證他會留你ㄉ 如果不留 那也依定會打電話 切忌不要回頭啊 加油 |
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| 回覆者：yoyo 發表數：-17 IP：220.228.56.* | 2004-05-11 12:26:34 |
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一年前只賣１８。５， 現在２３合不合理，自己判斷吧 反正股市大跌，全民財富縮水 我是認為不合理的 |
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| 回覆者：october 發表數：-17 IP：218.32.223.* | 2004-05-11 12:04:31 |
| 不知是否有人是站前凱悅的住戶或認識那邊的住戶，可否給點意見，感恩感恩.... | |
| 回覆者：011 發表數：-17 IP：61.59.172.* | 2004-05-07 16:41:16 |
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200萬是不可能........ 假如試1年內買ㄉ...也要近19萬ㄅ.....再加稅金5-6萬 +.裝潢2-3萬/p.每月管理費70/p....水電. 賣方不賠錢要賣多少ㄚ.... 沒裝潢ㄉ才可能便宜點ㄅ..... 捷運附近會貴點ㄅ...... |
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| 回覆者：october 發表數：-17 IP：218.32.223.* | 2004-05-07 15:50:39 |
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謝謝以上兩位的意見，我的確不清楚那裡是甚麼用地，不過住商混合是確定的。 仲介並沒有給很多資訊，只是要我說一個數字讓他去跟對方談價，也一再強調 那裡有很多人出價，我試探性的問200萬是否可以，他就馬上說不可能，他強調 屋主有裝潢(50萬元)再加上原來買進的價格實在不可能低於230萬，但我實在不了解 這樣是否值得以高於市價去買，但現在市價是多少也是很混亂，聽說站前凱悅是到 最近才銷售完畢的...... |
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| 回覆者：Chanel 發表數：-17 IP：61.229.106.* | 2004-05-07 10:02:12 |
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那邊適合住嗎?使用區分是商業用或是住家用呢?除了不能有優惠房貸外,水電...等等都以公司 行號的稅別課稅(較高),除非你去水電單位更改,不是粉麻煩嗎? |
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| 回覆者：ANDY 發表數：-17 IP：210.66.189.* | 2004-05-07 09:41:44 |
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好像沒那麼久耶.......... 去年底他ㄉ 接待中心還在阿............ 去年不是賣19萬嗎......... 23萬會不會太誇張.......... 高樓層嗎？ 不過那一帶不適合住家吧 多考慮一下吧............ |
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