| 小弟最近看中和旺上河圖的房子請教大家同好 |
| 發表者：randy 發表數：-17 IP：61.57.156.* | 2004-04-25 16:37:14 |
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小弟看中2樓的房子,原屋主開價25萬一坪小弟覺得不合理,想 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.225.* | 2009-03-12 03:17:43 |
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回覆 Vincent 於 ：2004-04-26 11:13:52 的發言內容
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20030907&Article_ID=332886&ArtPage=2您所說天花板的情形蠻普遍的，和旺在工程後期因財務危機，連 2003年09月07日地產王 完工3年多的「上河圖」在新店擁有最高的指名度，也是最接近台北市區的的住宅，由於外觀亮麗、公共設施完善，加上多為大坪數產品，管理品質相當好，使得這裡的住戶素質相當整齊。 永慶房屋北新店長李維鎮表示，高總價是過濾住戶水準的主因，每戶成交總價多在1200萬元以上，是新店市最高級的住宅社區，不過由於屋主轉賣比例低，目前已有近40組排隊選購。 |
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| 回覆者：abc 發表數：-17 IP：210.69.152.* | 2004-05-20 09:35:17 |
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如果都在議價最後階段了 還在考慮天花板及2F的影響，這樣聽來似乎不是一個正確的順序 應該是先確定這2項變數 真的可以排除了再去議價 預售屋才有依照樓層高低有不同價格，因為建商要維持住一個均 價 中古屋樓層高低則較無關些 好壞高低就看買賣雙方議價功力 |
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| 回覆者：我也是住戶 發表數：-17 IP：61.229.5.* | 2004-05-20 00:16:48 |
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TO randy 當初小弟有看過低樓層與高樓層...只能說...視野有差感覺也有 差@.@.....所以價格上到底會差多少..小弟本人也拿捏不準... 至於會不會買太貴....您可以來封信跟我說說嗎也讓小弟也參 考看看最近的房價如何? 天花板的問題...小弟已經說蠻多了....如果您還有疑問..歡迎您 來信一同討論 |
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| 回覆者：我也是住戶 發表數：-17 IP：61.229.5.* | 2004-05-20 00:02:01 |
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TO 住戶 小弟當初就是剛好在裝潢...想說不想在人住的期間又在動工 一次...所以便忍痛順便換掉天花板改用IQ防火版 本人不太了解這種板子是不是很好...不過我有仔細看過這種 毛邊不多...不像矽酸鈣板毛邊蠻多的... 現在裝黃完覺得當初有換也是對的 不燃燈光一打起來.....一定有很明顯的坡浪@.@ 那樣的話裝潢根本就是很浪費了 |
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| 回覆者：randy 發表數：-17 IP：61.57.156.* | 2004-05-19 21:24:51 |
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謝謝各位詳細的回答, 小弟的確是到了議價最後階段,離我的 底價相差10萬左右,不知道這裡方不方便說,目前只有兩個問題 一是天花板二是2F 低樓城,不知到樓高樓低價格會差多少,會 不會買太貴,我實在很想跟大家做鄰居 |
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| 回覆者：住戶 發表數：-17 IP：218.167.35.* | 2004-05-19 21:06:13 |
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我的房子天花板也是有波浪形狀 部份接縫有一點裂痕 但我不在意 因為我知道天花板本身材質就不是很好 加上濕氣就很容易變形 裝潢師父還是想賺這一筆錢才叫你打掉 而我則等到日後整修裝潢才要換 上河圖目前還有一些大坪數的空屋 像B棟29樓就都沒住人 如果有心可以去和旺建設詢問是否有空屋 不一定有異想不動的驚奇和價格 |
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| 回覆者：kiki 發表數：-17 IP：210.69.152.* | 2004-05-19 17:07:55 |
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霧氣不太可能吧 如果說是下大雨時慘進牆內的雨水 我覺得還比較合理些 |
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| 回覆者：偶也是住戶 發表數：-17 IP：220.130.1.* | 2004-05-19 16:50:40 |
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我當時進入上河圖之後 請了裝潢師父來看....他們也是說我的天花板有凹陷的情況 她說有這種的情況產生不外乎就是----水 所以當時師父就跟我說這一定要把天花板猜了 這樣裝潢起來才好看...且這樣才能看看是不是洒水系統的 piping出了問題...後來我真的請師父把天花板拆了之後並請停 工一天 我請了一位專業的技士與我到現場看了一下全部我家的管路 後來我發現全部都沒有問題...且沒有PIPING沿線沒有生鏽的 狀況產生..只有nozzle與墊片部分有發生生鏽的狀況...看了一 下初判應是墊片出了問題..原因為氧化還原反應導致渡鋅鑄鐵 依然產生鏽蝕狀況..因時間緣故並未檢送切片試片給實驗室檢 驗我的理論是否正確(因需立即裝潢啦馬上進住不然要流落街 頭啦＞＜∼∼)...後來為了美觀與耐久使用所以我就跟裝潢師 父說...直接用白色的橡膠墊片這樣與我的白色天花板看起來 很一體...不會有東一個亮亮的墊片西亮亮的一個墊片.... 之後我與我的朋友討論了一下...為何管線沒漏水..但是還是會 有這種含水量因素產生...後來的結論就是-----天氣中的霧氣 不知道有沒有人跟我們想的一樣.....以上是小弟分享情況 ...要是有誤...也請各位大大指正.......... 小弟目前住在上河圖的感覺..只能說一句話..很棒..真的沒話說 雖然是住面中庭的...但是我還是依舊可以看的到北二高整條 路....晚上一個人靜靜的在客廳裡關起電燈看看外面..聽聽我最 愛的軟性音樂.....真的是很棒的.....人生不該就是要如此過嗎... 呵呵 未來我想我住幾年之後我才會想要賣房子吧^.^! |
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| 回覆者：住戶 發表數：-17 IP：211.78.83.* | 2004-05-19 10:21:11 |
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沒錯這是施工不良 上河圖的天花板是附贈的加上工期末期的財務危機 天花板的品質自然就差一點 但現在很多新屋都是不附天花板 由住戶自行裝璜 所以沒差 至於天花板是否漏水 我想應該不會 如果是消防水管漏水 你交屋時可以請管委會幫忙解決 上河圖的管委會是很有效率的 目前管理費一坪52.5元 可能今年六月或明年變為60元 之後就固定60元不變 至於議價方面 如果你的房子是面中庭的話那22-24幸運的話應該是可以 如果是面河的話那價錢就很難談了 因為面河的購入成本較高 但說真的以上河圖目前的價位算是很合理了 看看湯泉22-23萬及天闊25-26萬的價位 及房屋軟硬體的比較就知道了 祝你購屋成功 |
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| 回覆者：kiki 發表數：-17 IP：210.69.152.* | 2004-05-19 09:35:49 |
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這是施不工良， 和旺在上河圖工程末期，財務出現危機 部分包商怕拿不到錢，自然會施工瞭草 應該還不是漏水吧 是漏水的話天花板的顏色會變深變暗，不難辨識 請問randy，您看的房子目前議價請形如何？ |
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| 回覆者：randy 發表數：-17 IP：61.57.156.* | 2004-05-19 00:38:35 |
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想請教各位住戶小地看過上河圖的房子有幾間天花板都有剝 落翹起一些的情況想要聊解一下這就是漏水的情況嗎? |
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| 回覆者：住戶 發表數：-17 IP：211.78.83.* | 2004-05-18 15:58:17 |
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上河圖公設約21-22%是沒錯 而公設是不含車位的 我的權狀是60坪 房子49坪扣除公設室內約38坪多 剩下11坪為車位的坪數 B1及B2平面車位約150萬 B3及B4平面車位約120-130萬 還有機械平移式車位約100-120萬 私有車位月租約4500元 公有車位月租3000元 通常法拍屋的成交價跟市價的成交價相差不多 以92年初的成交行情約20萬/坪不含車位 現在的行情約22-24萬/坪不含車位 中古屋的成交價決定於買賣雙方沒有高低樓層的限制 上河圖的管理及福利都很好 如果有機會買到的話你就能感受到 |
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| 回覆者：kiki 發表數：-17 IP：210.69.152.* | 2004-05-18 13:46:07 |
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上河圖公設是21%左右 所以26.3坪的話，權狀約33.3坪左右，和蘇先生所說亦差不多 我也覺得應該是有一車位 不然價格就是24.8萬一坪了 最近上河圖幾乎沒案子 前陣子成交價最高是有到25萬一坪 但以法拍屋而言，會有25這價格我是不相信的 因為通常法拍屋的價格都是市價6至7成左右而已 |
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| 回覆者：蘇先生 發表數：-17 IP：61.230.101.* | 2004-05-18 06:25:25 |
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提供一間法院拍賣的案件行情 3/26拍定,827萬 台北縣新店市寶慶街10號13樓之2 不含公設有26.3坪(室內+陽台)! 公設坪數沒有調謄本來看,所以不清楚! 若公設20%則本戶約33坪,應該有一車位!(我的判斷~~^^) 上河圖確實從交屋以來,很少有案子到法拍, 這件應該是第二件而已,所以價格守得頗穩! 這件是13樓,算中等坪數,車位算150萬的話, 房價約20.5萬/坪!至於2樓,我覺得應該略低於均價! 矽酸鈣天花有水痕,那表示有水氣,有可能是漏水問題! 應該請原屋主更換新的,記得更新施工時到現場, 確認天花板上有無漏水的跡象,有的話先拍照,暫停施工, 漏水修好再換矽酸鈣!否則換再多次天花板,仍有問題! |
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| 回覆者：randy 發表數：-17 IP：61.57.156.* | 2004-05-16 22:48:18 |
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請問有裡靣住戶嗎請問一般上河圖b4車位大約多少錢 請問5F的價位是不是比2F貴. |
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