板橋新站 預售推案 價量齊揚

工商時報 2004/04/16 第 版 李麗滿／台北報導　

今年房價行情上探每坪30萬元的板橋新站特區，自去年起至
今標地行情節節升高，儘管板南線延至土城通車時程還有3
年，新站特區土地已陸續進行規劃預售，桃園建商寶佳率先
在三二九檔期推出「新站巴黎」，而預計第二、三季即將推
出預售個案即超過3百億元，建商除了考量建材漲幅紓緩有機
可趁外，新站商圈大遠百、厚生等購物中心即將在明年底進
駐，將有助房價行情再度提升。

三二○大選前，光是板橋地區規劃在三二九檔期進駐個案案
量即超過3百億元，當時業界即盛傳，第二季房價最高點將破
30萬元，昇陽建設總經理簡伯殷指出，多年前每坪30萬元行
情為新埔捷運站上的「昇陽麗都」所創下紀錄，以目前市場
行情價新成屋每坪18、9萬元，今年投入市場建商突破行情，
亦備受矚目。

山圓建設去年在板橋所推出市場指標個案「巨蛋」，平均房
價已突破每坪17萬元，目前已近結案階段，事實上，在選前
最旺時機，成交價曾創下每坪22萬元行情。

山圓建設今年案量比50億元的「巨蛋」還大 1倍，地點更具
優勢，即位於新埔捷運站上，預期隨著建材上漲與容積率提
升，該案總銷量已達1百億元，由於區位優勢，山圓強調，可
望創造每坪30萬元行情，該案對面即是昇陽麗都個案，消費
者顯然在7、8年後仍可買到1坪3 0萬元的房子「絕對值
得」。

昇陽建設亦不甘示弱，準備在第三季於府中站推出20戶精緻
個案，昇陽所強調「技術與工法」，開價每坪30萬元以下，
目前該案正進行興建當中，建材物料成本上揚亦在報價預料
當中。

同屬板橋新站特區購物中心規劃的厚生集團厚生新站商場，
除了如期規劃漢神百貨進駐外，國揚實業將進一步與厚生集
團合作，規劃一「站前挑高套房」個案，由於厚生土地為商
業用地，目前已有一半土地申請變更地目使用，該案案量在
10至15億元左右。

據了解，國揚大老闆侯西峰在去年尾牙曾誇下海口，將在台
北市信義計畫區創造市場天價，一向有台北縣信義計畫區之
稱的板橋新站，當然也要創下天價。

過去在桃園、台北縣地區皆以都市更新或造鎮大案聞名的元
利建設，在板橋開發案市場亦未缺席，元利建設強調，板橋
利基在於捷運站交通便利，過河就是台北市，比其他台北縣
區域更具開發榮景，元利強調，台北縣房價能夠創造每坪30
萬元行情，板橋新站絕對具備賣相。

皇翔建設指出，土地取得成本高，係板橋新站房價三級跳主
因，以目前區域行情價，昇陽麗都、正隆麗池等分居當地豪
宅價、高級住宅價行情指標，普遍中古屋市場價位則平均為
15 萬至17萬元不等，今年度捷運站、火車站新站特區內預售
個案，現在已開出每坪23萬元起行情，預料每坪30萬元行情
隨時可破。