| 中和捷運站附近的文心百麗......麻煩告知 |
| 發表者：andy 發表數：-17 IP：219.68.96.* | 2004-04-08 20:01:20 |
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我在中和看房子看了半年多 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.139.* | 2004-06-23 10:42:54 |
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本案已銷售完畢，沒必要再討論 買到的恭喜，沒買到的可考慮3年後的夏威夷 或找找中古屋！ 希望大家都找到好房子。 |
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| 回覆者：GueMao 發表數：-17 IP：218.166.98.* | 2004-06-23 03:12:57 |
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嗯...我的年紀沒有你來得大 說話也比較不如你那麼懂得字斟句酌 我也很訝異在那篇直率言論的背後妳有一顆與我同樣容易受 傷的心 洋洋灑灑的一段文字 背後所促成的因素 來自於你說的那八年BLAH~BLAH~形似貶抑咱們老鄰居的字 眼 聽起來 何其刺耳 又多麼傷人 這個留言板不曉得有沒有IP顯示功能 讓大家自由心證看看是否有人在此製造一些市場效果 我也不太想去釐清這裡是不是有人大玩文字障 耍弄著一群想來作鄰居的網友'S 我只想用另外一種聲音告訴同樣讀到妳那篇留言的朋友'S！ 不管住在這條街上的老鄰居們是不是都被你傷害到了？！ 不管這條街上住著80%的復興國小創校元老是不是都認同妳 的言論？！ 請妳有時候說話要懂得將心比心 勿以一概全 對價錢有異議 實在沒必要說出那樣子的言語 下次 換成其他預售屋的案子 也請妳別再這麼說話了 好嗎 就算是台大畢業的 也會有台大垃圾人 就算是陽明山、天母掛的 也會有品格低劣的住戶 不要把欠缺修養的責任歸屬到環境 環境的好壞每個人都有責任去擔負 我是真的湊巧不經意晃到這裡 覺得有許多泛泛之語毫無建設的資訊 自己心切稍作一個補強罷了 這篇回覆煩請大姐您看看便罷 千萬不要再針對我作回覆 這裡的口水戰我實在有點承受不起=,=" 若又不經意傷害到您 也請大人不計小妹過 放彼此一馬^^" 中和國中口碑差 並不代表那間學校會誤人子弟好唄 如果各位有子女想轉戶口到永和而沒有門路 請不要客氣儘管寫信來給我 我會告訴妳永和某位數學老師多年來已解救不少慘遭中和國 中放棄的B段班學生讓她們順利轉學到永和就讀 就降！ |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.139.* | 2004-06-05 00:23:26 |
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五月房市 買氣回籠 交易量微增3％ 成交總額也攀升 中高價換屋 成市場主流(2004-06-03) 【劉宗志/台北報導】 根據永慶房屋成交資料，五月份房市交易件數較上月微增 3％。另外成交總價也向上攀升，顯示在520之後購屋信心增強， 中高總價的換屋市場買氣逐漸回籠。 永慶房屋指出，以成交總價區分，台北市仍以800萬元以下價 格帶居主流地位，約佔約成交半數，800-2,000萬元的比例大致持 平，而2,000萬元以上的成交比例則較去年攀升。 與去年比較起來，今年的成交價格緩慢向上移動，一來因為 520後政治疑慮漸除，中高總價買方信心增強；另外，今年客層 逐漸移往中高總價住宅，由首購市場為重心漸次轉移到換屋市 場，才會造成成交總價上移現象。 在台北縣亦有類似情形，但比起台北市則較不明顯。五月份買 賣成交件數，較去年同期增加近五成，總價在400萬元以下的成 交比例仍佔大宗，約為56％；700萬元以上中高總價住宅的成交 微幅成長，預料今年在換屋市場的主流下，北縣中高總價住宅可 望價量齊揚。 (中國時報) |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-04 23:45:11 |
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反正你一定又死不認錯.直接轉貼仁愛國寶住戶的評論供大家參考. 看看LEO抨擊本人述說的「牌價」.看看到底是誰錯. 78426. Re: 是否有人買仁愛國寶no.2? 轉寄 回覆住戶之一 從前年連地基都沒挖的預售屋，到今年過完年連外牆都貼 好，市場從不景氣到景氣， 成交價其實差異蠻多， 就我所知，二期的國寶都比一期的真善美貴。 因為我是今年買，且是高樓層， 所以成交價區間是19~20萬/p， 二期的成交價，看房子位置，大概是比牌價少1.7~2萬吧。 去年買的且低樓層，才可能有18~19萬的行情。 另外，他的議價空間比旁邊幾個建案來得小。 不過，二期開價還算公道，因為當時我買之前也有比較國寶 旁的某建案，過年前，我問的牌價跟國寶差不多，都21萬多 （同樣樓層）；但後來我的朋友（去問國寶沒餘屋可買的那 位）4月多去問的時候，那建案的開價已變成23萬多了。 第三期開價應該會比較貴，因為各類鋼筋水泥建材成本都上 揚，再加上市場炒作房地產復甦的氣氛，所以不貴也難。 我週日才去看過，二期前面柏油路已重新舖過，也加裝路燈 了，應該不會暗才對。但三期那邊的路，因為走另一條巷， 我就不是很清楚了，抱歉。 這家建商是在地建商，口碑還不錯。我個人是覺得他們有努 力在蓋「適合居住」的房子，而不是光蓋「可以賣掉」的房 子。有許多內部的設計細節，都是房子買了以後才發現，他 們考慮得很仔細。當然，也可能是我自己買了，所以才老王 賣瓜，愈看愈喜歡。 如果你也喜歡仁愛公園那一帶的生活區塊，建議你，那邊的 幾個建案，都有各自成立奇摩的家族，你不妨去參觀一下， 就可以知道各案已經買的住戶，實際關心和爭議的是什麼 事，那些住戶討論的缺點，對你而言，到底是嚴重還是無傷 大雅，建商的處理態度又是怎麼樣。光看銷售人員說得天花 亂墜是不準的，看看錢已經投下去的人怎麼說，比較有參考 價值。 |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-04 23:32:35 |
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反正你死不認錯.反正你就是要耍嘴皮子. 1.本人敘述的個案一律都是表價.絕不是被你污衊.扭曲的硬坳. 先前已經告訴你沒常識要多看電視.竟然只會歪曲事實. 什麼叫做表價比底價---根本你就只是道聽塗說. 2.為何我要去文心出價啊.本人已明白表示這裡沒有這種行情. 是問哪個白痴會有興趣去浪費時間談價錢. 我可不像你一天到晚〝英英美黛子〞.在那邊高談闊論 3.仁愛國寶NO.2目前還有三戶在銷售.而且他們是今年才清光的. 您的資訊好像不太對喔---專家 4.提琴手不知您是看何樓層.如果4樓的話應該19萬談ㄉ到. 而且不要在那邊亂寫.本人是講19-19.5萬/坪啊〈中低樓層〉 您也很有錢嗎.原來您不是阿弟仔.是大老闆. 真佩服您啊.到處出價.還拿支票本. 不過您一會是評論家.一會是同行.一會又是買家. 真羨慕您知名度不高.不會被識破.可以到處遊走 5.台鳳天璽停工---1.產權因素.2.台鳳炒股.幹嘛亂說人家結構怎樣. 他們便宜賣是因為已經要還銀行.懂不懂啊你. 吃飽撐著啊.不要以為在這亂放話人家會查不到你嗎. 小心人家告你啊！ 6.榕元本來均價就再23萬.不知你也看中意.買不買是你自己的事. 為了保有完整店面.商業區住家本來就是會設計升降車台. 這點你都不懂嗎.你的前輩.師父沒有教你嗎.還以為你是專家呢. 7.評比17分是嗎.喔是我看錯了.我表示歉意. 但你也不要曲解我的話.我是建議用17萬去談談看買不買的到. 誰跟你說開價17萬.認不認錯. 8.本人並沒有排斥合理的房價.只是反應文心沒有這個開價的價值 因為孩子王去年開價再16萬多.今年地主戶開在18萬多. 距捷運站的距離比文心還要近.生活機能也不差.規劃.公設也比它完善. 目前忠孝街上的忠孝名門開價也不過16.8萬/坪. 我所指的炒作是由此比較值推論 9.本人也要澄清.我是反對炒作房價.而不是反對發展. 你也不要一副學者的眼光向我批判.因為你扮演的角色是很模糊的. 一下子買家.一下子又是評論家.又是業者. 不能批評嗎？笑話！ 未免此一個案話題持續曝光.本人今後將不在對你回應. 也鄭重呼籲你不要再繼續在四處放話.四處評論有的沒的. 只會講一些什麼大市場景氣觀啦........，真正的人文區塊.生活機能.環境.學區.公車.建築規劃. 公共空間.格局差異.地段景觀.你自己有討論到嗎.你呀.祇懂得一點皮毛而已.就想像專家一樣 學人家到處評論.哼哼....還早得很勒！ 畢竟『真正』的購屋者是要考量到相當多的層面.不是你這種初出茅廬的半調子 |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-04 22:57:54 |
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反正你死不認錯.反正你就是要耍嘴皮子. 1.本人敘述的個案一律都是表價.絕不是被你污衊.扭曲的硬坳. 先前已經告訴你沒常識要多看電視.竟然只會歪曲事實. 什麼叫做表價比底價---根本你就只是道聽塗說. 2.為何我要去文心出價啊.本人已明白表示這裡沒有這種行情. 是問哪個白痴會有興趣去浪費時間談價錢. 我可不像你一天到晚〝英英美黛子〞.在那邊高談闊論 3.仁愛國寶NO.2目前還有三戶在銷售.而且他們是今年才清光的. 您的資訊好像不太對喔---專家 4.提琴手不知您是看何樓層.如果4樓的話應該19萬談ㄉ到. 而且不要在那邊亂寫.本人是講19-19.5萬/坪啊〈中低樓層〉 您也很有錢嗎.原來您不是阿弟仔.是大老闆. 真佩服您啊.到處出價.還拿支票本. 不過您一會是評論家.一會是同行.一會又是買家. 真羨慕您知名度不高.不會被識破.可以到處遊走 5.台鳳天璽停工---1.產權因素.2.台鳳炒股.幹嘛亂說人家結構 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.147.* | 2004-06-04 19:08:10 |
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1.您是第一個拿文心百麗的【牌價】， 去比其他案子【底價】的人，了不起 2.誰叫您要23萬買文心百麗啊，不會殺啊...無奈 3.仁愛國寶已經是去年的案子了，而且剩下的也沒有首購的坪 數，您乾脆拿SARS時期的房價，來現在超級比一比好了！ 怎麼比，您都贏 4.仁愛提琴手A區，我現場就出價19萬，而且支票本都拿出來 了，代銷公司就是不賣，我不知道您如何買的到，還是胡亂猜猜 5.台鳳天璽，為什麼會低賣，全世界都知道，當初有停工一段時 間，當然也許無損結構，卻也無增產品價值，得罪住戶，請見諒 6.榕園依頓上個月去就只剩4戶，我不買的原因是機坑式車位，且 一定要搭配，而且您的23萬是怎麼來的，又是胡亂猜猜，個人保 證高樓層成交絕對超過此價 7.本人從沒說過南山路海悅廣告案17萬，是評比17分，為什麼不 認真看，斷章取義，17萬開價橫豎都不可能，請您不要又胡亂講 講、胡亂猜猜 8.本人當然希望房價越低越好，大家都買的起，可是房市不好， 反映的是總體經濟都不好，適度合理的房價，可以帶動很多經濟 面，全世界都一樣，不清楚您在排斥什麼，這不是一個曾經作過 【房地產】的人應有正確態度 9.本人並不是爆發戶，但也不是看衰台灣的人，我常說買房子是 一種喜事，要多恭喜別人，每個人一生的窩，除了斤斤計較的價 錢，還載滿了回憶，不要因噎廢食！ |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-04 13:58:03 |
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如果我舉的出具體事証.如果你是真的有風度的人.請你公開道歉！ 否則就請舉具體事証辯駁我！ 文心百麗開價23萬不是嗎？ 請問市場行情專家--LEO 水築館是永和吧---面河的部分都不到這個數目吧.內棟更不避談了 台鳳天璽是永和吧--前棟和內棟都在20-21萬左右吧 仁愛公園是永和市吧.那仁愛國寶開價21.5萬.成交18.5萬左右是假的嗎 旁邊的仁愛提琴手--開價22.5-23萬.成交一樣是19-19.5萬左右又是假的嗎 而且我已經在前一篇分析過仁愛國寶--價格合理.公設齊全.公設比低.產品多元. 難道都是假的嗎？ 更何況--唉..你真的是吃米不知米價.永和的土地公告現值跟成交市價比中和高太多了.枉費你 自稱房地產從業人員.建議你在去多修行.多補充吧！ ※沒猜錯的話你應該是仲介人員或是廣告公司的年輕小市調吧. 本人早再15年前時就已涉獵房地產.目前雖已轉行. 但必須告知你的是--本人是真的買不起永和的房子.才轉考慮中和 從你的評比中似乎顛覆了雙和的房產價值.但這不怪你. 1.因為你可能對此區域不是特別熟.區域分析再多看看 2.可能你工作環境真的很輕鬆.才能有這麼多時間在上網回應 3.你應該還很年輕--才會抨擊別人買不起房子. 因為打拼了這麼久.要買一間屬於自己的好房子不容易. 不是誠如你只要再網上談談數字.討論討論就算了.要考慮的是常常久久的事啊 鄭重呼籲： 要買永和的鄉親不彷比較--仁愛公園之仁愛國寶---開價21.5萬. 環河西路的天璽.---開價20.5-21萬 環河東路的環東極品---21.5萬. 中正路.得和路口的榕元伊頓---23萬 要買中和的鄉親則不彷比較-- 距捷運總站不遠的忠孝街上之忠孝名門---開價16.8萬左右 距智光商職不遠民有街之上荷記---開價21-21.5萬 連勝街.板南路口的台北智慧王---已經動工.開價19-19.5萬/坪 或者等南山路久泰建設預售案---就用LEO建議的17萬/坪合理價去試試看.買不買的到？我個 人認為LEO述說的此一價格是合理價.但是以目前市場景氣及需求看來.開價應該不低.而且代 銷又是很會操盤.包裝炒作的海悅廣告. ※以上論述僅供參考.絕無炒作之意圖.煩請自行點閱上數個案之討論區 永和.中和居住40年之在地人 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.129.* | 2004-06-04 11:42:37 |
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很好，5315先生高談闊論了半天，價位也是你說的、你是專家 那【中和房價有比永和貴嗎】？ 沒有是吧！ 那這句話《中和的房價要高過永和---笑話》 又是誰說的！ 前後矛盾，語焉不詳，非本版之福，希望您自我反省！ |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-04 05:30:11 |
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你真的是世界第一名ㄟ 昇陽國艷開價明明28萬-----成交也不過24萬左右.你偏要說它是30萬. 不知道沒常識要多看電視ㄇ 就有你這種不懂裝懂.還要到處評論的人. 永和仁愛公園附近的-國寶.成交也不過18萬多 中和民有街-上荷記.開價21萬.成交也不過19萬左右 南勢角捷運總站附近的忠孝街----忠孝名門就真的是開價16萬多 懂了沒有----大外行 別人在說什麼.看清楚再回答 本人是清楚的說----園丁有將業務員炒作的角色捉出來.誰跟你再抬槓阿 你啊...要是想裝的一副專家的樣子..哼哼...還早勒 雙和區域的房價你是絕對不會比我清楚啦. 如果看看微馨月刊都比你要了解. 你如此有興趣行情調查.建議你去那邊上班 不要只會在這邊高談闊論.唬唬外行的 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.151.* | 2004-06-03 21:06:14 |
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這是最無厘頭的回應了， 據我所知，文心百麗這個案子已經要結案了， 無所謂業務不業務， 5315先生，你沒有耐心看完所有的發言是可悲的， 也對認同復興里，其他已購這個案子的人相當不尊重， 難道所有的發言話題都是炒作嗎！ 你說這個案子價位高過永和， 那你有去看過永和的案子嗎，你不知道房地產可以議價嗎！ 有人叫你23萬買文心百麗、30萬買昇陽國艷嗎！ 你一定要聽到中和大概值15萬啦、永和17萬、內湖20萬才會爽 吧！ 如果自己不作功課，不參觀各工地、不認真、不專業、胡亂猜、 只想檢便宜，就不要討論新成屋的案子，你不要買不起、亂說別 人不值錢，來不動產E族討論區發洩！可悲....。 |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-03 12:47:27 |
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往前幾篇園丁不是已經捉出來了嗎. 誰是業務. 購屋者難道不能評價房子嗎 中和的房價要高過永和---笑話 如果是的話.我就不用找的那麼辛苦ㄌ 每坪開價23萬.叫他們去搶算ㄌ. 又不是沒房子住.頂多去租吧 難道建設公司亂開價.我們市井小民就要隨之起舞. 還要低聲下氣的去求三求四.如你到處放話說19萬去談可買到 1.本人絕對認為那邊沒有這種行情. 2.如果真的要買雙和這種價----我寧可去買永和... 3.如果你已經買ㄌ那祝福你.如果沒買你認定價格合理........那歡迎你自己去買再發言 ※也請你不要再繼續在各話題區塊亂發言.不懂裝懂 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.140.* | 2004-06-03 09:45:14 |
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請問炒作什麼？不懂 請有確認炒作意圖再發言，不要所有朋友正常發言或討論 都叫做炒作，都是業務，對於一些認真發表看法的朋友 相當不公平！ |
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| 回覆者：5315 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-03 04:05:21 |
| 炒作的太離譜ㄌ | |
| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.130.* | 2004-06-02 01:52:09 |
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海悅廣告的南山路案 好像叫TAIPEI GARDEN，最近在作園藝了 |
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