| 板橋房價整體分析 |
| 發表者：Jeremiah 發表數：-17 IP：61.219.201.* | 2004-04-07 09:27:12 |
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從去年至今，看了足年的房子，有幾點感想分享： |
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| 回覆者：newtinghua 發表數：296 IP：59.115.0.* | 2005-09-15 00:23:06 |
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回覆 good 於 ：2004-04-08 12:43:32 的發言內容
有多爛,這幾年的升學率大家有統計嗎?江翠及新埔都有一個缺點 還是只停留在10幾年前的舊印象呢?? 請拿出有力近年的升學資訊來左證吧 |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.108.* | 2005-09-14 08:31:30 |
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1.捷運明年5-8月通車,會帶來大量人潮 2.政府89年推出優惠房貸,到現在,想買房子的大部分都購買了,猶豫很久的,看到元氣大鎮,四季紐約低價工業住宅就奮不顧身買下去 3.新站特區旁邊各財團建商養了不少地,加上特區超高容積率獎勵.....目前,供給量明顯大於需求量 |
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| 回覆者：QQQ 發表數：-17 IP：61.229.226.* | 2004-04-09 15:11:47 |
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板橋中正路民權路那未來發展怎樣?? 有誰可以下評論?? THx |
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| 回覆者：jojo 發表數：-17 IP：203.67.181.* | 2004-04-09 15:06:58 |
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對啊~我對於新站特區附近的也非常敢興趣呢! 像新站巴黎這個案子不知好不好!是否可以說說看關於新站特 區附近呢?謝謝 |
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| 回覆者：QQ 發表數：-17 IP：211.21.41.* | 2004-04-09 13:45:13 |
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我看大家都在分析江翠及新埔一帶,那請問板橋新站特區周邊一帶 又是如何呢 ? |
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| 回覆者：Jeremiah 發表數：-17 IP：61.219.201.* | 2004-04-09 10:41:33 |
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Dear bb, 一、江翠、新埔站週邊，新屋或預售屋以腳程15分鐘內來 算： 1.新成屋這半年來幾無case可看，成交十分快，議價空間相對 縮小，如果想要找到20萬以下，可能最近這半年會有困難。 2.周邊預售幾無新案，如有也都開在20萬以上， 二、板橋目前的預售屋或新成屋,價格大多約在17~19 之間. 1.應是在23~16，因板橋範圍很大，從近土城、樹林一直到近 台北，不一而同。 三、板橋房屋市場，就我個人感覺而言，BY區域不同，但大 概有10~30%。 四、資金運作、景氣有連帶關連，IF你認為我的推論思考方 向是錯的，這我不多做說明，BY你的感受 . 五、購屋階層為個人感覺，無收集量化指標數據。 六、購屋利率論，是拉長了時間的個人經驗觀感，並非不懂 理論，因為個人MBA，也在投信小小研究過幾年，想告訴大 家的是，複雜的理論其實大多是數字，其實最後在簡單的想 法與觀念，再多的預測其實是證明了不可預測，如果覺得太 簡單那倒是，因為我本來就是想將複雜的事歸於間單的結 論，如果不苟同也無妨，20個經濟學家本來就會有20種看 法！ 這裡不是一言堂，大家都會有自己的看法，多聊聊無妨。. |
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| 回覆者：Jeremiah 發表數：-17 IP：211.23.186.* | 2004-04-09 10:12:56 |
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My dear friend 個人建議學校好壞的評斷如下： 1.升學率（大多數人注重，雖然我不太苟同） 2.設備（校地、硬體、軟體） 3.師資（教師人數、學歷、熱情） 4.區域（決定了同學的家庭背景、家長素質、可享受之資 源、顯性的交通因素） 5.學風（很抽象與主事者政策有關） 從這幾點看來，台北市的學校較佳倒是無庸置疑，當然康 橋、薇閣等私立學校也會較好，但自己一路從江翠念到碩士 班及工作至今，外加一路補習班打工、當講師經驗，其實學 校不能決定小孩的全部，家庭、朋友、個性影響至少70%。 相對比較其實江翠、新埔有越來越好的感覺（周邊家庭組成 在變也是因素之一），回想十幾年前全校才8個建中的時代 （當時海山大概40個 /學生數江翠兩倍，中山20個/學生數1.5 倍），其實學校真的是相對比較，江翠、新埔在板橋絕對算 是不錯的選擇。 |
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| 回覆者：Evan 發表數：-17 IP：211.79.0.* | 2004-04-08 17:18:38 |
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先姑且不論房價的高低，單就利率的角度來看，目前現行利 率大約在2.5-3%左右，未來再怎麼調也不會調超過3.5%，因 為現在大多都是指數型房貸，所謂指數型房貸就是說，用郵 局的二年定期利率去加上各銀行的固定利率。 目前的郵局利率約為1.43%，依照經驗法則，定儲利率再怎麼 漲也不會過2%，因為如果定儲利率太高的話，那市場就會把 資金拿去存定存，這樣就會造成市場不活絡，這也就是為什 麼政府要推動指數型房貸的原因了，所以說，目前的房貸利 率應該是前所未有的低了，要進場應該就要趁現在才是！ |
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| 回覆者：中 發表數：-17 IP：220.228.56.* | 2004-04-08 16:37:49 |
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江翠國中及新埔國中皆不怎麼好... |
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| 回覆者：CC 發表數：-17 IP：211.75.171.* | 2004-04-08 16:18:11 |
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"如萬板大橋旁的八德公園及縣民大道附近的五年內大樓 想賣得高價(如一坪16萬元以上)好像也不是那麼容易" 我同學家剛好就在萬板大橋旁大約四年的房子..他一年多前買 二手的(一坪15萬). 最近那個仲介一直打電話來問18萬要不要 賣... 所以真的連三手屋都漲的亂七八糟了... |
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| 回覆者：揮之不去 發表數：-17 IP：210.244.117.* | 2004-04-08 16:13:30 |
| 學區爛？？此話怎講呢？ | |
| 回覆者：累累 發表數：-17 IP：210.69.109.* | 2004-04-08 14:17:04 |
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其實很多人都看好房市發展 同時也有很多人在唱衰房地產 不過我想在這裏的散戶 千萬不要低估了建商的經驗及感覺 當不動產市場有那麼多的大老板願意投入那麼多的資金去蓋房子 應該不是沒有道理的 你想想看我們只是在這邊動動嘴皮子 便能暢談每個人對不動產發展的感覺 而那些真正去開發或購置不動產的人 可是用白花花的大把銀子去挺這個市場 因此當我們在談論不動產是不是真得全面開始景氣時 也別輕忽了某些地區或某些個案其實早就賣得如火如荼了 看了很多報導說 現在不動產市場已經有點從幾年前的買方市場轉成賣方市場 不過我倒覺得這只是一些較佳的個案才是如此 也就是case by case 例如板橋市的江翠及新埔地區捷運周邊的大樓雖然行情看俏 然而一些距離這地區稍遠的地方 如萬板大橋旁的八德公園及縣民大道附近的五年內大樓 想賣得高價(如一坪16萬元以上)好像也不是那麼容易 據我所知當年那一區的預售屋似乎曾高達每坪20至24萬元 因此說現在的房價是處在高價高點 好像有點危言聳聽 不過不可諱言的 板橋市的江翠及新埔地區往後絕對是台北縣最精華的一個區塊之一 這也是這個版面上常會有人討論這一區的主因 |
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| 回覆者：bb 發表數：-17 IP：61.228.60.* | 2004-04-08 13:17:14 |
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江翠、新埔站週邊，新屋或預售屋以腳程15分鐘內來算，價 格大多16~20之間.若超過就要看其他條件是否能增加價值. 但你說高點，也未必. 因據我所知板橋目前的預售屋或新成屋,價格大多約在17~19 之間. 然而這是高點嗎?那低點應該是多少? 股市漲幅約7成,那房屋市場你覺現在漲幅多少了呢? 這二者是有些關聯,但拿這去衡量.思考方向是錯的. 最近很多年輕人購屋,但也有很大部份是年輕夫妻或情侶. 就我所知,也大多是工作好幾年了. 當然單身也有.但購買大多是套房.所以套房保值性最低. 以致板橋巨蛋賣了很多套房,但價格卻不能跟它其他坪數相 比. 至於利率不可能永遠這麼低.但你把利率想太簡單了. 動輒8%~10%之上,這要經濟發生什麼樣狀況,你知道嗎? 個人見解,請不要介意. |
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| 回覆者：曉雲 發表數：-17 IP：61.220.75.* | 2004-04-08 13:16:32 |
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這種救世的文章 要頂置 我每天上班都上來推 |
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| 回覆者：good 發表數：-17 IP：220.228.56.* | 2004-04-08 12:43:32 |
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江翠及新埔都有一個缺點 學區爛 |
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