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板橋有17萬/坪的新房子
發表者:七先生  發表數:-17 IP:61.218.23.* 2004-03-22 17:57:28

1.專案名稱 : 馥華生活家
2.地點 : 板橋三民路1段 和 縣民大道 交叉附近
3.地上13樓,地下2樓,目前蓋到10樓左右,年底交屋
4.單價17萬/坪 左右

優點:
步行到捷運江子翠站約15分鐘
步行到三民路的家樂福約10分鐘
步行到八德公園約5分鐘
旁邊就有華翠大橋,直達台北市

缺點:
銷售人員說因為是'工業用地',土地成本較低
會變更為住宅用地(銷售人員說的)

疑惑:
1.真的會變更嗎,可以變更嗎
2.工業用地的水電費,稅金有差別嗎
3.適用優惠房貸利率嗎
4.2000億優惠房貸在2個月就用完了,年底交屋,不就沒低
利率了

回覆者:未設定 發表數:12 IP:61.219.255.* 2005-06-13 18:45:52
回覆 Clarityne 於 :2005-05-27 20:56:08 的發言內容

這月天天開車經過華翠高架時,應該有人住進去了,而且還不少~~因為很多戶都有晾衣服

對ㄚ好像已賣得差不多了
回覆者:熊熊大大 發表數:21 IP:203.74.184.* 2005-05-31 12:47:59
請問已經購買馥華生活家的各位先進
在辦理房貸時名目是廠房貸款嗎?還是一般的房屋貸款?因為如果是廠房貸款的話,好像不能適用所得稅中購置自用住宅的利息支出扣抵耶…請已經買也辦理房貸的人,可以回覆一下這個問題嗎?
回覆者:LAY 發表數:172 IP:61.230.15.* 2005-05-28 00:23:19
回覆 七先生 於 :2004-03-22 17:57:28 的發言內容

1.專案名稱 : 馥華生活家
2.地點 : 板橋三民路1段 和 縣民大道 交叉附近
3.地上13樓,地下2樓,目前蓋到10樓左右,年底交屋
4.單價17萬/坪 左右

優點:
步行到捷運江子翠站約15分鐘
步行到三民路的家樂福約10分鐘
步行到八德公園約5分鐘
旁邊就有華翠大橋,直達台北市

缺點:
銷售人員說因為是'工業用地',土地成本較低
會變更為住宅用地(銷售人員說的)

疑惑:
1.真的會變更嗎,可以變更嗎
2.工業用地的水電費,稅金有差別嗎
3.適用優惠房貸利率嗎
4.2000億優惠房貸在2個月就用完了,年底交屋,不就沒低
利率了

要是工業用地那麼容易就可以變更成住宅用地,那唯利是圖的建商,早就去申請變更成住宅用地了,這樣不就可以賣更好的價錢,賺更多的錢,才不會故意跟錢過不去,故意不去變更地目,用乙種工業用地違法蓋住宅,然後便宜賣給你,這麼簡單的道理都不明白,那些昧著良心賺錢的代銷人員,呼嚨你幾句就相信,真是太天真了
回覆者:Clarityne 發表數:6 IP:220.137.33.* 2005-05-27 20:56:08
這月天天開車經過華翠高架時,應該有人住進去了,而且還不少~~因為很多戶都有晾衣服
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* 2005-05-27 20:46:19
請問...現在交屋狀況怎樣呢??
順利嗎??
回覆者:小中中 發表數:-17 IP:61.216.70.* 2004-04-27 01:13:56
經過這幾天的仔細思考和比較, 尤其在這個討論版獲益良多, 感謝
大大們的分享, 說實在的, 要買此類都市計畫用地乙種工業區的房
子, 真的是要有點勇氣克服心理障礙 .... ^^"

小弟也訂了一戶 12F 的 17.x萬/P, 以後一起監督居住環境和管理委
員會運作ㄅ, 讓住家社區能有好的生活品質. ^^Y

偶也要努力工作賺錢ㄌ.... +U
回覆者:George 發表數:-17 IP:61.219.36.* 2004-04-19 11:24:16
我覺得它在廣告部分好像未告知消費者是屬工業住宅及工業
土地喔~


公平交易委員會就不實廣告管制之違法類型
不動產違反公平法第二十一條之行為類型
   有關不動產之表示或表徵有下列情形之一者,為本法
第二十一條所稱虛偽不實或引人錯誤:
   1.工業住宅:
    (1)廣告未對建築基地使用限制為「工業區」或
「丁種建築用地」之表示。
    (2)廣告雖已載明基地使用限制為「工業區」或
「丁種建築用地」,但標註較廣告中其他說明顯然有所不
足。
    (3)廣告未對建築物係供與工業有關之使用明確
加以表示。
    (4)廣告使用一般住宅配備為圖示,或文字說明
暗示其建築物適合供住宅使用。
    (5)廣告中有關「建築物用途」之宣傳,與建築
或使用執照不同。
回覆者:anthony 發表數:-17 IP:61.59.91.* 2004-04-18 23:49:43
何謂工業住宅與一般住宅有何不同?
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅,其實際設計乃是依據
工業廠房標準而定,注重的是工作環境配置及設施安排,所
以結構上較一般住宅堅固,樓高規定3.6公尺,配置承重電
梯,單層又設兩組樓梯,且樓梯較住宅為寬,但是電力、動
力、重力、光線等皆以廠房設施為考量,因此很難兼顧到居
住機能。除此之外,因其設計導向是工廠,隨時可能出現工
廠伴隨而來的噪音、污染,出入交通的方便性及進出卸貨都
是問題,導致居住品質較差。若有災害性工廠進駐,如化學
工廠等,居住安全更是堪慮。另外,工業廠房為工業用電,
電費費率計價每度雖然較低,但是基本費較高,長期而言並
不划算,購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。
一般要說合法,意指可供住宅使用,就實質來說,工業區中
的確有合法可供住宅使用的部份,那就是「工業住宅社
區」,它是為工業區從業員工所設計的集合住宅宿舍。都市
計話區須經主管機關核可,於建廠計畫中提出申請才算合
法。若是非都市土地,則必須是丁種建地才可。
回覆者:win 發表數:-17 IP:210.244.23.* 2004-04-17 19:37:11
我們是早上才看到報紙登的廣告
下午過去工地看
發現200多戶,已經被訂了180戶左右
在看看好了
回覆者:mon 發表數:-17 IP:218.166.95.* 2004-04-17 15:44:51
本來不想表示意見的
我有一個親戚住土城當初買的就是工業用地
房子不但蓋好了也住了十幾年有了吧
不過.....之前還是沒有所有權
因為當時建商沒有處理好導致住戶權利受損
住戶享有該房子的使用權.但並沒有所有權.
廠商也已倒閉.相對的該房子也沒有房貸的問題.
幾年前好像有請人協調.目前房貸已下來了.繼續貸款.
並釋出所有權......但......我想你也不會想要進去那個房子.
因為家不像家.廠房不像廠房.宿舍也不像宿舍.
使用權和所有權現在有了.但是...房貸20年也有了...根本就賣不出去.
.............不過她們倒是住了10幾年不需房貸的房子.
回覆者:ACURA 發表數:-17 IP:61.218.23.* 2004-04-14 12:33:55
價格是由 供給 和 需求 來決定的(經濟學原理)
誰叫現在 需求 大增呢
回覆者:shi 發表數:-17 IP:163.20.145.* 2004-04-13 14:18:06
13-15萬的工業住宅可以炒熱到一坪17萬,除了拜景氣略微復
甦外,其實是大眾預期心理影響,建商無不雀躍不已,樂不
可支。
回覆者:筠妹 發表數:-17 IP:61.60.127.* 2004-04-13 13:12:20
經詢問過華銀及擔任保險業務員的朋友,皆認為生活家提供的利率算優惠的,且政府的優惠
房貸利率也會隨著郵局的利率調漲,另請教已簽約的前輩,大家對契約內容都沒有意見嗎,
比照消保會的契約範本,我覺得問題蠻多的耶,合約真的不能變動或增添嗎
回覆者:TAIWAN 發表數:-17 IP:61.218.23.* 2004-04-13 12:28:56

既然您已經確定 水電,稅金 都不是問題,那有何問題呢
想想 新站巴黎 要賣21萬,還不是有許多問題
如:上下樓梯非常狹窄,機房的問題,將來門口捷運施工的困惱,旁邊也是工業用地...
等等的問題(並非 '兔朝' 新站巴黎,只是它剛好也在賣)
有這麼多問題,也要21萬.

想想 生活家 17萬左右,一邊是江子翠,一邊是埔乾地區,前面不遠是台北市
如果這麼想,您會樂觀許多

我已經再看合約書,起初覺得寫的很 '陽春'
後來發現,原來 新站巴黎 的合約書, 也一樣 '陽春'

哈哈!
回覆者:tiffany 發表數:-17 IP:210.202.54.* 2004-04-13 08:59:34
我是第一次買房子,但看一看板橋這個地方也只有生活家符合
我的能力範圍,我已下了訂金$10萬,約定要過去拿簽約書,7日
後如沒問題就要付簽約金$54萬,但最近看了大家對生活家的
優缺點評論,我還是站在購買的這邊,因為之前提到的水電費,
我己詢問過電力公司及水廠都不是問題,另外就是房屋稅及地
價稅自行去稅捐稽徵處辨理成自用住宅的稅率即可,至於土地
增值稅的問題,那也是要賣時才會產生的問題,稅捐稽徵處人員
說那時再前往詢問,但我想我應該也不會賣吧,只不過心裡難免
還是受到影響在掙扎中,我很希望已購買或正在考慮的,可以提
供您們寶貴的意見,誏我們這些第一次購屋人參考,謝啦!!!也希
望大家以後可以成為鄰居
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