| 新店--江陵春 |
| 發表者：EricH 發表數：-17 IP：140.92.66.* | 2004-03-04 17:48:12 |
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大家好！ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.209.* | 2008-11-30 05:04:04 |
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回覆 哇 於 ：2004-08-27 22:26:36 的發言內容
2004年01月10日地產王會不會有點太貴了點阿 江陵春基地2600坪 全區共規劃325戶，產品坪數從45~73坪不等。另外為了彰顯豪宅尊貴，各戶均附贈義大利進口廚具，而且每套衛浴設備還附免治馬桶座。  |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：61.62.21.* | 2004-10-07 17:15:08 |
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Leo您好 想跟您請教一下，您購買的坪數、樓層以及江陵給您的折扣 數。 目前我也想購買江陵春，預計在6F40坪左右但是他們只願意 給9折。 是我比較不會談，還是他們價格較硬？ 不知您能否提供我ㄧ些小意見 thanks!! |
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| 回覆者：jeff 發表數：-17 IP：61.221.104.* | 2004-10-04 16:09:02 |
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EricH 我想買江陵春到現在已經半年多了 價格問題是我還沒買的主因 46坪應該沒有了吧(一期) 他们自從5月換代銷公司銷售後 價格就不斷提高 如果你要買一期的產品 還可以跟他ㄠ(真的) (如果還有你要的坪數) 二期我個人認為貴了點 我覺得之前海王子提供的訊息確實很有參考價值 我問過信義房屋的銷售員 他說江陵春去年有人買23萬一坪 但這或許只能參考 畢竟是同業的說詞 不過他们倒是挺稱讚江陵禮 |
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| 回覆者：王先生 發表數：-17 IP：61.216.139.* | 2004-10-02 15:57:10 |
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江陵春第二期叫「風雅」 價格從每坪二十五萬到三十萬 我覺得有點太貴 可是價格很硬 他們的訴求是三代同堂不同戶 以三、四十坪的小坪數為主 扣掉公設坪數的室內坪數我覺得太小了 |
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| 回覆者：Leo 發表數：-17 IP：220.137.97.* | 2004-09-30 08:36:41 |
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為什麼蓋到一半才推出？ 他們沒有預售嗎？ |
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| 回覆者：winky 發表數：-17 IP：61.229.26.* | 2004-09-29 10:30:19 |
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EricH：您好! 二期是蓋在民權路127巷內，依排列也就是 江陵大帝 巷子(車 道) 江陵春一期 巷子內 江陵春二期。 至於二十張路口的方子我也看過了(還真是無聊!!)他們在下星 期會正式推出 大約10/4日左右，最大坪數是 40幾吧 其它的也 是小坪數的 蓋的樓層和江陵禮(公園特區)一樣、地下3層，非 鋼骨結構現在已蓋到7~8樓了(每天看著它蓋 蓋的比新天地還 快……) 明年初就可完工(施工約一年)共90幾戶但停車位只有 40幾個…所以目前只開放給大坪數的買車位…公設比也滿高 的 20% !最重要的是一坪和 江陵春二期一樣 28萬…!!!! |
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| 回覆者：Leo 發表數：-17 IP：220.137.97.* | 2004-09-29 08:20:55 |
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To:米牙 www.konglin.com.tw/konglinlin_spring/index2.htm |
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| 回覆者：EricH 發表數：-17 IP：211.74.66.* | 2004-09-29 00:33:08 |
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Dear winky, 謝謝分享您的經驗！ 他有提到二期是蓋在哪嗎？ 靠近大坪林捷運站的巷子口(二十張路)又在蓋新房子了... 有人去看嗎？ |
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| 回覆者：winky 發表數：-17 IP：61.62.13.* | 2004-09-28 23:49:04 |
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江陵春的價位一直很硬幾乎沒有什麼空間…我是今年過年前 就訂下了，因為當初看了新店附近的房子(四房二廳二衛+一 車位)最少要1100萬，實在是看不下去了>"< 且新店大都是老 舊的房子居然要這種價位，恰好看到了江陵春廣告就進去了 解一下才發現他們的基地是在民權路上，去談了三次就買下 去了因為我現住在江陵禮公園特區的後面了解建商在新店的 風評。 上星期天有收到通知江陵春還有二期???就去看他們的說明 會，是小坪數的 一坪居然要28萬……當天訂的打9折，那個 小姐說二期的價格不會便宜因為他們不會去破壞一期的行情 換言之現在的一期已漲到 28~27萬了。 |
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| 回覆者：米牙 發表數：-17 IP：218.167.189.* | 2004-09-28 18:21:19 |
| 請問 她們網站網址是? | |
| 回覆者：Leo 發表數：-17 IP：218.167.17.* | 2004-09-28 09:39:04 |
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當初我本來要買中古屋 看到新店市民權路附近幾幢江陵建設蓋的大樓 像江陵禮、江陵京都、江陵大第等好像還不錯 就到附近幾家房屋仲介公司詢問 結果都沒有屋主要賣 就到景美橋頭的江陵春接待中心看看 覺得蠻不錯的，就是價格很硬，而且高了一點， 凹了幾個月最後還是買了 最近有親戚也想要買 我回去問當初的售屋小姐 想不到他們現在在推江陵春第二期 原來的第一期還調高價錢 我親戚不願買得比我高，就沒買了。 現在我常上網看工程進度 感覺還蠻不錯的 大家可以參考看看 ************************ |
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| 回覆者：傑克 發表數：-17 IP：220.137.111.* | 2004-08-28 01:29:27 |
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定價是貴了點 不過可議價 他們表面上很硬 你要跟他們凹 凹久了賣不出去就會賣給你 當然你出價不能差行情太多 |
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| 回覆者：哇 發表數：-17 IP：61.70.195.* | 2004-08-27 22:26:36 |
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會不會有點太貴了點阿 雖然北縣現在到處在漲 但每坪要25萬左右~~跟板橋和北市文山區 內湖區差不多了耶 好恐怖! |
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| 回覆者：Frankie 發表數：-17 IP：220.137.111.* | 2004-08-27 21:14:25 |
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江陵春2個月漲價2萬 休閒空間大 每坪28萬元 ------------------------------------------------------------------------------- 【記者黃立宇╱台北報導】「江陵春」位在新店民權路旁， 距離捷運大坪林站約400公尺，基地面積廣達2600坪，3棟27 層鋼骨大樓構成品字型社區，產品規劃清一色為中大坪數， 最小坪數從45坪起跳，最大坪數可達146坪，訴求當地頂級換 屋客，是江陵集團繼「江陵澧」之後的豪宅代表作。 環保社區 江陵集團建設業務部經理林俊堯表示，全案採用鋼骨結構及 制震系統，建築基座則選用深灰色石材，4樓以上改為淡綠色 小口磚與彩釉磚，搭配深綠色氣密鋁窗，大樓整體配色沉穩 內斂，同時也是1座環保省能的綠建築社區。 品字建築 前後花園 從民權路進入社區需經過一條16米寬的林蔭大道，接待大廳 設在A棟1樓，挑高8米的迎賓區相當氣派，在B棟1樓則規劃 為靜態休閒設施，包括有宴會廳、圖書館等，C棟1樓則是動 態休憩區，有健身房、室內外SPA區等設施。 4月中旬 動工興建 由於建蔽率不到40%，所以創造出不少休閒空間，業者將社 區中庭規劃為歐式花園廣場，除了提供住戶散步遊憩外，還 可作為社區集會空間。在B、C棟後方還藏有1座日式花園， 裡頭有小湖、涼亭及四季花卉，將是住戶專屬的私密花園。 林俊堯指出，全案將在4月中旬動工，預計明年底就可完工交 屋，而因為國內建材成本愈來愈高，雖然銷售單價已調高1萬 元，但3月起每坪又漲價1萬元。 2004年03月11日 【蘋果日報】 |
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| 回覆者：Frankie 發表數：-17 IP：220.137.111.* | 2004-08-27 21:11:42 |
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新店中正商圈公寓每坪13萬起 街道整齊 商店聚集 綠樹成蔭 ------------------------------------------------------------------------------- 【記者黃立宇╱台北報導】新店中正商圈是以中正路為主 軸，與北新路三段、環河快速道路及民權路所圍成的區塊， 商圈中心點在中正路與建國路口，也是新店發展最成熟的路 段，最近幾年因為捷運新店線通車，整個商圈也呈帶狀發展 延伸到北新路。 依山近水 想要從台北市區到新店市真的很簡單，可以搭乘捷運新店 線，這裡共設有4個站，今年9月還將增加小碧潭站，若是台 北市區的開車族，則可選擇羅斯福路或環河快速路，若是經 中和市或文山區，可分別接安和路與寶橋路抵達新店市區， 甚至也可走北二高在新店及安坑2個交流道下。 大樓單價17~20萬 信義房屋新店中正店經理劉鴻宜表示，中正商圈給人的感覺 很不一樣，這裡的街道整齊、商店市場聚集，很像是一個大 社區，而且也因為依山近水，居家休閒味濃厚。 劉鴻宜指出，中正路兩旁多為老舊公寓，大多數屋齡都在20 年以上，市場成交行情在13~16萬元間，以華中街及三民路一 帶成交較活絡，大樓成交單價則在17~20萬元間，零星分布在 中正路上，屋齡2年的「康和麗舍」是指名度較高的社區。 另外戶數眾多的中正國宅流通量也不少，其中最早興建的甲 區國宅，因為屋齡已達20年，成交單價僅約13~14萬元，乙區 及丙區屋齡約10年上下，成交單價多在15~16萬元間，平均每 戶總價在450萬元左右。 中正國宅每戶450萬 民權路則因為北面多工業廠辦大樓，住宅社區則集中在南 面，生活機能取得多倚賴建國路商家，捷運大坪林站則位在 北新路三段口，交通條件尚稱便捷，近幾年建商推出不少高 級社區，連帶將大樓行情往上拉，市場成交單價約在20~26萬 元，以江陵京都、江陵禮等社區指名度較高，最近推出的超 級大案「江陵春」，每坪單價為26萬元。 中央新村環境最優 建國路與民族路一帶發展成熟，除了有建國市場、明德市場 外，學區則是大豐國小，民族路旁有耕莘醫院及2座公園，居 家環境相當不錯，住宅產品以20年以上的舊公寓居多，成交 行情在13~16萬元，大樓單價則在18~20萬元，以大椰林、建 國芳鄰等社區指名度較高。 至於位在中央路西側的中央新村，則是新店人公認住宅環境 最優質的區段，中央5街上有全聯社超市，而從中央路可接往 北二高安坑交流道及環河快速道路，雖然距離中正商圈稍 遠，但預計今年9月通車的捷運小碧潭站，將提昇往來市區的 便利性。中央新村目前成交單價在19~23萬元間。大樓產品則 以希望之河、湯泉社區交 易最熱門，成交行情多在16~21萬元間。 江陵春基地2600坪 位在民權路上的「江陵春」，廣達2600坪的建築基地，是捷 運大坪林站旁最完整的一塊住宅用地，也是目前新店市區最 大的預售個案，預計在4月正式開工，明年底就可完工。 現場專案林俊堯表示，本案採用鋼骨結構及防震系統，同時 也是一座環保省能的綠建築社區，而且1樓全部挑空作為中庭 及公設，完全無店面無住家，全區共規劃325戶，產品坪數從 45~73坪不等。另外為了彰顯豪宅尊貴，各戶均附贈義大利進 口廚具，而且每套衛浴設備還附免治馬桶座。 中央首相河岸景觀 「中央首相」位於中央一街內，是真正位在中央新村內的房 屋個案，本案尚在興建階段，預計今年7月就可完工交屋。 現場銷售人員表示，全區共規劃73戶，產品坪數從44~122坪 不等，分為雙併、四併各1棟，雙併部分為61坪，可視客戶需 求合併為122坪，四併部分則有44及51坪2種，由於各層樓高 均為3米4，所以在中高樓層就能擁有河岸景觀。另外各戶均 配備子母防爆鋼木門，地板則採60乘60拋光石英磚，業者還 附贈每戶3台分離式1對2冷氣機。 旺族名門格局方正 「旺族名門華廈」的地址是民權路89號，由銘興建設投資興 建，去年10月完工交屋，本案鄰近捷運大坪林站，也位在新 店市中心區，生活機能供給充足，對外交通則以民權路及北 新路為主幹道，建築物臨路採退縮設計，整體質感相當不 錯。 現場銷售人員陳麗妝表示，低公設比是本案的最大特色，所 以各戶都擁有方正格局，而且還採用4000磅的混凝土，建築 結構更加穩固安全，全區則規劃為地上8層、地下3層，產品 坪數從34~50坪不等，格局則為3~4房。 冠德都會通低總價 採捷運共構的「冠德都會通」，樓下是捷運新店市公所站， 臨路則為北新路一段，由於位在新店市行政中心，包括市公 所、新店分局及稅捐處等，而且也鄰近馬公友誼公園及五峰 國中，生活機能性相當強，全案預定在今年底就可交屋。 現場銷售人員表示，本案共規劃160戶，從預售階段銷售至 今，僅剩下約50戶，產品坪數從11~22坪，目前付款方式為自 備款25%，銀行貸款75%，雖然社區與捷運站共構，但將來交 屋後仍是採分別管理方式，居家品質不會受到影響。 湯泉美地全新完工 「湯泉美地」是湯泉社區第二期建案，基地位在溪園路上， 緊鄰環河快速道路，且面對小碧潭河濱公園，全案共1259 戶，產品坪數從13~145坪不等，格局則從套房到4房，目前已 屆完工階段。 信義房屋新店中正店經理劉鴻宜表示，完善公共設施及河岸 景觀是該案最大特色，所以建商銷售成績相當不錯，目前幾 乎已經沒有餘戶，至於市場中的待售物件，則多是原購買戶 釋出轉售，以3房格局來說，中高樓層產品每坪開價多在 22~24萬元間，每戶總價不用700萬元。 蘋果小建招 買實品屋裝潢也要砍價 花錢請人裝潢，最好將過程拍照存證，可以免除雙方對施工 過程及用料的疑慮。 買裝潢好的房子，也可以請賣方出示裝潢過程照片，掌握看 不到的屋況。同理，若是買來舊屋欲裝潢後轉售，有這些照 片給買家看，就可以提高房子的賣相。 專家看法 3房約1000萬 想要在新店中正商圈買房子，首先要看自己的預算及需求， 以大樓產品來說，3房加車位約在1000萬元左右，4房就要到 1200萬元以上，預算不多的讀者也可選擇公寓，雖然屋齡都 在20年以上，但是3房格局不到500萬元就能買得到。 如果考量生活機能的方便性，那麼最好是買在中正路沿線， 近幾年最熱門的產品類型是總價700~800萬元的電梯華廈。 左鄰右舍 停車問題嚴重 我已經在這裡工作20幾年，因為住在這裡實在很方便，沿路 店家很多，臨時想要買個東西，只要走出家門或是騎機車就 都買得到。 不過中正路上因為人車多，停車是個大問題，雖然復興路有 公立停車場，但是離這裡太遠，我建議最好能興建立體停車 場，才能解決嚴重的停車問題。 房價實在太高 我覺得住在新店還算不錯，因為這附近有不少傳統市場，而 且後面就有國中小學，對居民來說真的很方便。 只不過新店的房價實在高的離譜，像是我們這一條中正路的 房價已經和台北市區差不多，而且因為中正路兩旁人潮很 多，所以這裡的店面租金更是驚人。 2004年01月10日【蘋果日報】 |
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