| 想問一下大家..新店的都會通怎樣ㄋ? |
| 發表者：羅德曼 發表數：-17 IP：61.223.95.* | 2004-01-21 12:02:27 |
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想問一下大家..新店的都會通怎樣ㄋ? |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.174.* | 2009-07-19 02:31:52 |
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回覆 小呆呆 於 ：2004-01-22 19:15:45 的發言內容
http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090718&Article_ID=31792449&ArtCatID=876&ArtPage=223萬/p 我覺得太貴了,19萬/p還差不多. 2009年07月18日地產王 都會通 位置：北新路一段 行情：每坪36~38萬元 坪數：13~23坪 類型：大樓 樓層：地上19樓、地下4樓 屋齡：約5年  |
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| 回覆者：ppp 發表數：-17 IP：218.160.11.* | 2004-01-23 17:19:31 |
| 房價有漲,暫時觀望,不看了! | |
| 回覆者：kk 發表數：-17 IP：61.230.86.* | 2004-01-23 15:07:30 |
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我是新店人 新店的都會通並不好出租 租金收益約 6000 ============================ 但是周圍並無大專或大學 我寧可去租12000 30坪的中古房子 ========================== 買來投資是穩虧的 |
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| 回覆者：ubo 發表數：-17 IP：61.223.224.* | 2004-01-23 10:41:23 |
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只是新房子, 租給別人, 雖賺得到利息差價, 但房子會折舊, 且 小套房價錢最好的時候是在新成屋的時候, 所以若未來管理不 善, 小套房會折價很快的, 若再加上裝潢的破壞折舊成本, 那划 不划算, 就各位去自己評斷了! |
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| 回覆者：ubo 發表數：-17 IP：61.223.224.* | 2004-01-23 10:35:31 |
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永和的5年捷運5分鐘電梯10坪套房約1萬1千元, 而大同區應該 是沒這個行情, 而萬華區捷運站附近並沒有什麼較新的房子, 所以這區所出租的房子大多為爛公寓, 所以不可做為比較基 礎. 而新店的大坪林捷運附近因近台北公舘商圈, 所以房租的行情 與頂溪附近接近, 而此案因是捷運站上, 所以新屋10坪1萬2以 上是行情價! |
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| 回覆者：羅德曼 發表數：-17 IP：61.223.126.* | 2004-01-22 21:58:52 |
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那ppp你都是看哪裡的ㄋ? 房價是怎樣ㄋ? |
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| 回覆者：羅德曼 發表數：-17 IP：61.223.126.* | 2004-01-22 21:56:57 |
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是喔.. 那是房租是像投資客說一樣嗎? 那..理想一坪是多少阿? |
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| 回覆者：ppp 發表數：-17 IP：218.160.11.* | 2004-01-22 21:47:34 |
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光公設就嚇死人了,好像把捷運月台和軌道都算進去一樣33%! 又沒有挑高,我去的時後還在四周找不到停機車的位子,我早就 放棄了 |
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| 回覆者：小呆呆 發表數：-17 IP：61.228.90.* | 2004-01-22 19:15:45 |
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23萬/p 我覺得太貴了,19萬/p還差不多. 所以目前我已經放棄這個案子了. |
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| 回覆者：kimochi 發表數：-17 IP：61.62.95.* | 2004-01-22 19:04:29 |
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乘以2的話就可以去租永和或台北市萬華區or大同區了,新店 不可能有你說的行情啦...沒人租喔 |
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| 回覆者：ubo 發表數：-17 IP：61.223.220.* | 2004-01-22 18:55:53 |
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我是針對你的數據, 提供一些資料供參考, 而不是針對此案. 你的租金好像是在高雄的行情, 新店捷運套房的行情至少乘以2以上, 所以你的算出的數據有 問題. |
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| 回覆者：投資客 發表數：-17 IP：61.62.75.* | 2004-01-21 23:19:29 |
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那邊的區域租金行情如下： 全新完工的十坪電梯套房（附裝潢） 月租約6000元 中古十坪電梯套房（附裝潢） 月租約4000元 老公寓分租十坪套房 月租2500元 所以換算一下新店都會通的投資報酬率： 購屋成本：10坪 x 23萬/坪 = 230萬 裝潢成本（最陽春型）：20萬 總投資成本：230萬 + 20萬 = 250萬．．．．．．．．Ａ 年租金收益：6000元/月 x 12個月 = 72000元．．．．Ｂ 年投資報酬率 = （Ｂ／Ａ）ｘ１００％ = ２．８８％ 而你應該知道合理的套房投資報酬率是５％∼８％ 我想新店都會通的房價合理與否已經非常明顯了 如果根據公式反推回去 它的合理單價（以５％最低標準報酬率計算） 頂多每坪16萬元就很高了 |
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| 回覆者：羅德曼 發表數：-17 IP：61.223.95.* | 2004-01-21 13:08:40 |
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sales告訴我..那是部商業用地啦.. 可是一坪真的有23萬的價值嗎? 知道的人告訴我一下吧... 順便可以告訴我那邊的出租房價怎樣ㄋ? |
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| 回覆者：小呆呆 發表數：-17 IP：61.228.90.* | 2004-01-21 12:58:23 |
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它沒有瓦斯管線,全部用電,不太習慣. 如果另外叫桶裝瓦斯,又很麻煩. 請問它是不是商業用地? 所以才不能裝瓦斯管線. |
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