| 我想問中和-法國經典...有人去看過嗎?可否給些意見 |
| 發表者：Einoa 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-01-17 21:33:06 |
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不知道中和現在的房價如何?前些日子有去看過....但還沒蓋好 |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：61.226.144.* | 2004-03-16 23:56:32 |
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我在土城買的房子，那時建商出清剩餘的車位，一個車 位記得是68萬，可是仍沒賣完，聽說後來買的人價錢好像殺 到比我的又更低.............。 |
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| 回覆者：andy 發表數：-17 IP：210.17.78.* | 2004-03-15 13:22:33 |
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我覺得交通堵車的問題,是在台北縣市都會碰到的問題,尤其是 上下班,除非是座捷運,否則在所難免,,至於牌價19萬/坪,基本上 真正成交價不會是牌價,所以一定要向業務殺價,至於能殺多 少,就要看技巧了...... |
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| 回覆者：frank 發表數：-17 IP：218.166.133.* | 2004-03-15 11:53:00 |
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如果真的他們漲到19萬以上@@那真的太誇張.... 不如去買台北市...@@"...附近其他個案有漲嘛???... ~至於"塞車"問題...我到覺得只要是上下班顛峰期那都是塞拉 ~.....除非上班地點是在~遠東世紀廣場"...^^.... 公設問題...現在新屋多半都是如此高比例公設....20%以下公設 地點不差~新屋都很強手...如"延喜天下"<---它廣告不多..一推 出就賣的差不多了.....給大家參考^^ |
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| 回覆者：Bcc 發表數：-17 IP：220.139.73.* | 2004-03-15 11:15:50 |
| ....19萬...真ㄉ假ㄉ...有點離譜喔....=.=...好貴... | |
| 回覆者：arleno 發表數：-17 IP：61.217.206.* | 2004-03-15 02:28:59 |
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法國經典我看過,不過我對那邊倒是有些意見. 1.最近他們把排價調高,而且已經到了不合理的價格 以員山路那一區的價格,每坪超過14萬都是超級不合理的. 更別說他們把排價調升至19/P. 若是以這樣的算法,我舉一個40P實際演算的例子: A(調漲前). 40x 14=560 B(調漲後) 40x 19=760 大家可以發現中間建商就有200萬的獲利,問題是,當鋼筋原物 料漲價的時候,也就是大概這一個月左右,他們的房子蓋到幾 樓了?假設原物料都是在這段時間才採購近來,那他們漲得也 才有理嘛,大家說是吧,問題並不是如此.主體結構其實已經大 致完成,目前已至頂樓階段,試問他們還需要多少原物料. 另外,假設以原物料上漲幅度1~2成計算,我們多算一些2成好 了. 14x 1.2=16.8 , 再以40P為例 40x 16.8=672 與他們所稱的760亦有88萬的差距. 所以,想要購買此建案的朋友倒是可以此為依據與建商議價, 基本上,若將原物料漲價等因素納入,合理的價格應在15/P,這 樣的價格或許較為合理. 2.那邊的公設比例真的太高了,我問過那邊的銷售人員,一直 都不敢透露公設比例,其時我比較過其它的建案,同樣的坪數, 空間的差異真的是天南地北,姑且不論實際公設比好了,我們 假設一個數字,30%好了,同樣以40P的例子來計算,40x30%=12 12x19=228, 天ㄚ,居然花那麼多錢去買公設,或許用19/P去計 算不公平,那以14/P計算好了, 12x14=168, ㄟ..這個價格可以去 買一台BMW 318耶,換算一般上班族是2年的年薪耶,大家可 能要三思而後行ㄛ. 若以投資的角度來看或是20年中間有計劃換屋的朋友來看, 能夠保證未來脫手時能夠維持19/P的價格脫手嗎? 3.交通部份,my god..這真的是惡夢,假設你是在台北市上班的 上班族好了,要到台北市一定要經過幾座連絡橋樑,中正,永福, 福和,華中,等等這些橋,或者是北二高吧,我建議大家可以在上 班時間去run一下,大家一定會發現那是惡夢,連城路的交通狀 況在上下班時間跟本是一團亂,開車的朋友一定知道,或許大 家想說反正早一點出門就好了,這也許是一天二天可以吧,十 幾二十年都要如此,那豈不是太累了嘛... 這幾點其時是我看過法國經典的一些小小意見,提供給各位 參考^_^ |
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| 回覆者：找車位快瘋了 發表數：-17 IP：61.226.144.* | 2004-03-13 21:50:55 |
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我很好奇，建商如果要降價求售一堆剩下賣不出去的車位 時，有誰可以告訴我，他們會降多少錢？ |
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| 回覆者：阿Q 發表數：-17 IP：61.226.147.* | 2004-03-13 03:22:17 |
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通常車位賣不出去，最主要原因當然是價錢"賣高了"，通常 建商作法是將"一堆"所剩車位委託管委會出租管理，此時會 出現第一波車位降價求售，你想在這種情況下......建商有可能 繼續花錢叫人去管理出租嗎，答案是"No"，此時就可能再出 現第二波降價動作，如果還是乏人問津.....，最後建商當然是 不惜成本拼了....."出清"....結案。(不過通常在第一、二波就會 終結了) |
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| 回覆者：住戶建議 發表數：-17 IP：211.74.4.* | 2004-03-02 21:46:19 |
| 您好已回信到您信箱amanda0916@yahoo.com.tw | |
| 回覆者：frank 發表數：-17 IP：210.208.83.* | 2004-03-02 16:40:22 |
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~我猜拉"法國經典"有205戶~~可能真的賣的不錯~但最後發現 很少人買車位~戶數已經賣得差不多~~車位還剩一堆@@~ 最後幾戶如果不加車為賣~~會很麻煩吧~~ 如果真賣不出去~~剩的車位給管委會處理~出租也不錯啊~ |
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| 回覆者：andy 發表數：-17 IP：210.17.78.* | 2004-03-02 07:57:24 |
| http://tw.club.yahoo.com/clubs/FranceClassical | |
| 回覆者：amanda 發表數：-17 IP：203.133.23.* | 2004-03-02 00:50:21 |
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您好...很冒昧問您除了公設比外還有哪裡您覺得不好的地方???因為我也打算要買了...不知道 您當時是買前排A還是後排的B或C棟???樓層多少???因為我的業務有說訂金是可以退的....只 是要損失刷卡手續費....所以或許您可以再跟您的業務問一下......他們最近賣的不錯.....應該是 不會說不能退.........我這兩天才去定的.....已經沒有幾間可以挑了.......所以還在猶豫挑的位置 不是很好......有些煩惱要不要退定呢~~~ |
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| 回覆者：生氣 發表數：-17 IP：210.68.83.* | 2004-02-29 16:11:13 |
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今天我有去看ㄌ 一下~那個小姐問我們說~要買車位ㄇ??我們 說~我們不須要~它就回答~買房子一樣要買車位~@(*(== 然 後就一付橋不起人ㄌ樣子~連介紹都沒開始就說一定要買車位 ~~我覺得很奇怪ㄟ~有規定不買車位連房子都不能看ㄉㄇ?? 我家已經買ㄌ2個車位~我現在有不缺~ 不然我還要在花~125 萬買它那個xx地段ㄉ車位~真ㄉ很氣說~~ 難到有買ㄉ住戶都 有買車位ㄇ??~~我真ㄉ很好奇ㄟ~~~ |
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| 回覆者：frank 發表數：-17 IP：61.216.50.* | 2004-02-25 23:36:52 |
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其實買房子本就有一定的風險在o_o".....如果考量到錢~當然 就沒有十全十美的房子...當選定了~就得接受它的缺點...至少 法國經典已經看得到房子~~比預售屋的時間折磨好很多~ ~連地基都還沒挖就要先付款的感覺真的很恐怖>_<"~ ~也希望大家都能買到自己理想中的房子拉~ 法國經典~加油! |
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| 回覆者：divy 發表數：-17 IP：61.63.5.* | 2004-02-19 15:43:26 |
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我去看過了, 覺得房子本身不錯, 但是整個建築物是路衝, 前面 又有幾棟蓋到一半停工的黑屋子, 不知啥時才會拆掉, 感覺很 不好所以就算當時售屋小姐說最低可以以一坪14萬賣出我也 不要. |
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| 回覆者：被騙已買住戶 發表數：-17 IP：210.64.156.* | 2004-02-19 00:29:44 |
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不要再買博達系列產品,小心受騙,中和法國經典我已有買一 戶,但很後悔,被騙公設比高達至 31%, 室內面積很小,代銷公司很會唬爛,很想退訂,請問博達建 設,解決之道,退訂訂金是否全部 沒收,或者要站在銷售中心門口自已銷售.請回答！請回答！ 被騙訂戶 p.s給阿坤 :您要買,我這間賣您,去年買的價格應該是最低點 |
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