| 板橋江子翠,新埔附近~買屋想詢問意見~ |
| 發表者：ryanchiang 發表數：3 IP：111.235.192.* | 2012-03-14 16:36:25 |
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目前住2房的電梯大廈 |
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| 回覆者：swimjay228 發表數：9 IP：101.15.165.* | 2012-04-13 01:12:11 |
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回覆 swimjay228 於 ：2012-03-22 21:10:16 的發言內容
江子翠三號出口、雙十路二段門牌的龍之邦(14年屋齡)去年底也有一戶成交，一坪52萬~
昇陽天廈1年前就成交一坪50萬了，看來這一年來沒甚麼漲，畢竟是離江翠捷運站有一小段且沒有鄰公園的中古電梯大樓。 |
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| 回覆者：ryanchiang 發表數：3 IP：111.240.119.* | 2012-03-25 21:52:56 |
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謝謝swimjay228大大熱心回答 ^^ 江子翠連我朋友當地人都覺得漲得太誇張 所以小弟目前已經轉移目標看埔墘地區&板新路一帶 不曉得swimjay228大大有沒有推薦的呢?? 謝謝 |
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| 回覆者：swimjay228 發表數：9 IP：115.83.22.* | 2012-03-22 21:10:16 |
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回覆 ryanchiang 於 ：2012-03-18 15:20:35 的發言內容
昇陽天廈1年前就成交一坪50萬了，看來這一年來沒甚麼漲，畢竟是離江翠捷運站有一小段且沒有鄰公園的中古電梯大樓。謝謝swimjay228大大的回答 不過說到江子翠的中古電梯大樓，公認立地條件及賣相最佳的昇陽立都，據說日前成交一坪達71萬，繼續保持新北市中古宅最高紀錄，15年屋齡賣到這個價實在誇張！ 
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| 回覆者：ryanchiang 發表數：3 IP：111.240.116.* | 2012-03-18 15:20:35 |
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謝謝swimjay228大大的回答 昨天去看了昇陽天廈&台灣世家 房仲先帶看昇陽天廈20F&8F&9F的物件 建物皆為32.4坪+車位11.68坪 開價從1850~1980萬不等 若扣除車位180萬左右 1坪換算出來約52.4萬~~~此價格似乎高超出行情 房仲說昇陽天廈2012年的行情價 1坪約45~51萬 不曉得這樣是真的是這樣? 後來看了台灣世家,格局不太能接受 最近上網看了一些10年電梯大廈物件 有些地方離捷運站較遠(板橋光復街) 但是3房+車位也喊到1700上下 真的讓人覺得亂喊的成分居多! |
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| 回覆者：swimjay228 發表數：9 IP：101.15.189.* | 2012-03-17 00:11:36 |
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三房若以實坪約26-28P來看 10-15年屋齡的中古電梯大樓權狀大約只有35-38P上下 不含車位的話1600/(35~38)=42~46W/P 這個價位確實很有機會在江子翠捷運站週邊3-500米找到步錯的中古電梯大樓 如果1600還要含"平面"車位(160~200W)的話 恐怕就要找稍差一點的華廈了 |
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| 回覆者：swimjay228 發表數：9 IP：101.15.189.* | 2012-03-16 23:53:38 |
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以捷運站生活圈來看 不管是江子翠站或新埔站都優於萬隆和景美 尤其是江子翠站幾乎每年都是網搜熱門冠軍站 人氣票選在各項都分數很高 CP值確實要比景美站好上一大截 http://event.sinyi.com.tw/metro/rank.php 其實板橋幾個板南線捷運站的捷運宅都很熱門 如果小朋友的教育是重要考量的話 個人最推薦的還是江子翠站週邊的中古大樓 |
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| 回覆者：n_n_ghosts 發表數：2 IP：61.217.63.* | 2012-03-16 14:01:52 |
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