小弟請問各位達人或是有買屋的長輩

小弟存了200萬 想買 板橋&中和附近的房屋

小弟月收入4~5萬(首購)

不知道該選
1:新成屋&中古屋??
2:是要買2房 還是3房?

3:如果是買新成屋 是要買總價多少?
該如何殺價?

4:如果是買中古屋(電梯)總價大約多少?
該如何殺價?

請教各位達人 幫幫小弟解疑惑 謝~