最近想買房,跑到台北縣各新規劃區去看... 很不喜歡台北縣的髒亂道路規劃..等 ,但是負擔不起台北市的新房. 以前住北市東區,目前住永和,會選擇永和,因為永和對台北市是有一定的交通地位與情結,在銀行眼裡也較具有價值,又稍為文教區與住宅些,很少工業與商業,也意味著永和沒什麼工作機會,哈. 最近看很多房,給些意見給大家參考,較後面有個人對各新規劃區的小意見.

先談永和:
中和相比新板與永和,房子價值是低了許多, 先不討論建案,先看看永和頂溪與仁愛特區:
1.頂溪週遭,現有頂溪站的捷運,能夠接台北車站的主力路線,機能生活很好,近夜市,離中正與福和橋都很近,進出市區很快,像是台北市的一環,非常的方便,這是較凸出與最大的優點,方便是它最大的價值. 但是吵雜,人行道停滿機車,電線桿一堆,新舊房緊臨相貼,新建案都需在狹小巷弄,環境不優美也不舒服. ---上班族的選擇.
2.仁愛特區,有捷運未來性,保生路仁愛路口會建捷運站,2011年動工,萬大線接環狀線與信義線,要107年才通車. 走路5分鐘內,有許多幼稚園與幼教班,仁愛公園與小學,走路8分鐘內誠品書局,太平洋百貨,松青超市,完全中學. 比較像休閒文教區. 區公所將搬到此,運動中心將興建. 仁愛特區內,路上沒有電線桿與電線,路上沒有亂停車,規劃社區一樓也不能有店面,要去超商都要稍為往外走些,非常安靜,街上許多綠樹. 如果你住過歐美的好環境,追求環境,又想選永和,又有小孩,仁愛特區是個好選擇. 純住宅,安靜優美,週遭全是無鐵窗管理完善的美美社區. ---家庭的優選. (一般速度走路,15分鐘也可以到頂溪站,慢點走路也不會超過20分,自己常走路,太平洋百貨也有接駁車到頂溪.)

1.)雍河院: 記得,建地好像800坪. 看廣告外觀設計挺漂亮的,離頂溪站近,但是以55萬開價,有釘子戶,個人是無法接受. 有個隔壁4,5樓可以偷虧的游泳池. 其實也不確定蓋的好不好. 最重要是我不信任預售屋,蓋好後才會有實質性的判斷,我才比較有信心. 個人買全新建案的房,也不會接受舊舊醜醜雜亂小巷弄的房子.
2.)永和新時代: 也是離頂溪站很近,但是多是小坪數,一層多戶,太複雜,外表質感與建材一般. 也要55~60萬一坪喔. 房間都太小,雨遮佔兩坪左右,現在分兩區,B區一層9戶,A區一層7戶,每層都是兩個電梯,公設卻要31%. 格局,公設,樑柱,規劃,樓高都是問題. 以我不高的身高進去廁所,天花板看起來離我頭頂只有20公分. 但是室內與公共空間用材還不錯. 停車位要220~260萬. 一有個小釘子戶,房子蓋的斜斜的. 目前仍在更改格局,還在努力賣
3.)星和王道: 外觀質感不錯,位置也不錯,離頂溪站很近,生活機能很好,我覺得它的位置比新時代與雍河院都好,可是以55萬的價位,個人認為仁愛特區更有價值,也更喜歡仁愛皇家,況且萬大線馬上要動工了.
4.)漢皇馥麗: 80-100坪,基地位置不錯,就在捷運出入口,外表質感蠻ok的,開價45萬,最後談的價格也還好,大概38,可惜,我覺得內部建材與設計不好,不然會考慮一下. 沒有中庭與花園. 另外,個人還是覺得永和比較適當.
5.)帝景: 每坪36,沒什麼好說的,很普通的房子,個人覺得沒什麼特色吸引力,應該賣週遭的人與預算為主吧. 一個小小電梯四戶,機器車位要160.
6.)仁愛經典: 外觀質感也ok. 可是個人真的無法接受其週遭的環境,離旁邊舊樓也太近了,好像4樓,隔避頂樓可以直接爬過來,所以必需裝鐵窗防偷,也不喜歡旁邊有廟宇. 離仁愛公園比仁愛特區新建案遠,離捷運又比頂溪附近建案遠. 再次的,個人也不喜歡舊舊醜醜小巷弄的房子.
7.)曉山青: 真的就單純很喜歡那山野環境與一樓的大庭院,但是外牆與公共空間建材真的沒用心弄,我認為坡也真的太陡. 環境很不方便. 當初有衝動差點買下了一戶,它們只願意給31~32萬/坪,我要30萬馬上下訂,建商偏不讓,談都不願意談,這就是做生意的用心,他們寧願花幾百萬每個星期打廣告,卻不願意讓一萬.哈哈,算他們跑掉一個客戶喽. 如果他們公共空間與外牆有良心些,當初31~32萬,我應該就會買了. 我老婆當初也想買. (要注意,天災的力量很難說.)
8.)仁愛皇家: 建地1300坪左右,先建後賣. 喜歡仁愛特區的整體感覺,路上沒有亂亂的空中電線,很多植栽,加上皇家內外用建材也都不錯. 對一個有學童的家庭,走路路程內有許多學校,公園與書局是很好的選擇,加上要興建公共設施與萬大線. 以現在炒高的房價來看,皇家未來風險低些. 而,頂溪附近是已成型的捷運,房價已達一個頂點,擔心未來性不足,有可能大台北房價跌時,風險高些. 室內樑柱很少,算蠻用心的,它的外觀,也算是少數我喜歡的建案之一,尤其是方正的大陽台. 賣的很快,地主也拿不少戶,因此能選的單位不多,規定的停車位,價格硬,臉也很硬,不太夠的B1機車位,這些是缺點. 以結構而言,不小心認識了主力住戶,知道許多人對此建案的嚴格監工,所以個人對此案建材與工法等,蠻有信心的.
9.)南勢角共構南方之星: 建地7000坪左右,共一千多戶,建商擁有580戶,一棟住商混合,A,B,C,D,I共五棟小坪數,一樓公設寬廣,但植綠太少,小坪數為12戶四個電梯,EFGH棟為大坪數3~4房,一層四戶兩個電梯. 大坪數公設35%,小坪數公設40%左右,公設過大,小坪數環境複雜. 大坪數客廳過小,玄關過大沒有用處,所有大樓,進入住宅必需進一樓大廳,再上三樓,再轉住戶電梯,有點累人,欠缺實用性. 大樓外牆尚可,一樓許多商店規劃. 看了大坪數,室內規劃不佳,陽台位置差又怪,樑柱過多,管線規劃也不好,樓梯間材質很差,室內建材一般般,鋁門窗材料品質太低,大門門鎖不佳. 公設與室內,有些材料質感尚可,有些材料卻蠻差的,差距頗大. 停車位190~230. 以共構案水準,它的建材比起其它建材不佳的共構案總體尚可,樓中樓的單位性價比頗高,可惜已賣完,其它的就欠缺優點,樓高度不錯,天花板做起來也許可以到3米,但突出的樑柱真的非常多,不好做. 附近環境不佳,有夜市,以南勢角一帶,算是比較好的建案了.. 開價50,最後說成交可以在40~42. 但以我個人的要求,不會考慮此建案.

以價格比,頂溪週遭55~60,那麼,我認為仁愛特區44~48左右的性價比高些. 當然,目前房價都在高點. 目前永和最好的建案與建材集中在這兩處,共構的建案建材,質感等,等級不如頂溪與仁愛特區的好建案,而且在房產高行情時間點,沒有未來性,未來增值有限,風險大,不利買家,中和價值也較起不來. 其實上面所差別的主要就是機能與環境,各有所需,只有適不適合,自己喜歡最重要,各有優缺點.

台北市很多一般市民負擔的起環境其實不太好,只有方便!! 有乾淨與好環境的建案,價格高不可攀. 因此,許多新特區與重劃區就變成追求好居住環境的第一選擇,就算個別建案不錯,在此就不談環境亂的舊市區了. 而跟台北市的銀行聊,台北縣以永和與新板最好貸,在高房價時代,是銀行也認定的價值吧. 看了許多新區,在此給些個人的想法.

新區各有不同特點: (以下都是個人意見,僅供參考.)
1.)板橋,新板特區: 價格高昂,位置適當的建案,都是60以上大坪數,一般人不準備3,4千萬負擔不起,交通要塞,規劃整期,大樓漂亮,但此區更像商辦區,比較沒有寧靜住宅感. 板橋車站內部環境管理不佳,在站內走也蠻複雜的. 比起中永和,三重等,我認為它距離台北市更遠了. 但板南線是個主線,這是無可取代的利多.
2.)三重重陽重劃區: 區域也不小,規劃整齊,非常好環境的純住宅區,小公園也多,但是離捷運都稍遠,生活除了加樂福,其它都不方便,只有離台北市西區近. 都是新房,看了很舒服,但大都是在地小建商,也許經驗不足,建案品質大都不好. 因為幾個主要缺點,此區房價也起不太來,30左右到40的價格,價格有些亂. 陸江當代算是比較不錯的,用材不錯,但個人認為室內規劃,管線與細節卻不好. 可是因為環境不錯,之前我也有稍為考慮重陽區.
3.)新莊副都心: 此新區更大,因政府機關的進駐,也更有未來性,但房價已炒過高,比重陽區高價多了,也都朝大坪數發展,且幾乎沒有新房,所以空間與價格目前沒什麼選擇,以預算來說,以後選擇也不會太多,大都是空地,離台北市距離也更遠,預估要發展起來,看出雛形,還要5~10年. 而副都心邊緣,或離捷運稍遠些,在新莊買新房,意義也不太大了.
4.)林口新區與淡海新市鎮: 林口空屋太多,感覺賣不完,大千苑預售離機場捷運位置很好,但接待態度很差,專業也不夠,大千苑附近也有幾個算在當地比較好的新成屋,但材質,規劃與細膩度卻都不夠,林口一般建案的現象. 淡海還會有很多新案起來,到底那個位置好都很難說,肯定的是大部份不會有View,最後都會被遮住. 兩個都是很好的新區,大面積,乾淨整齊,但發展起來到居住方便,都還要10~15年左右,蓋房品質大都不好,少數比較好的建案,林口現在都要30萬左右,淡海也要25,以它們離台北市的距離來說,真的有些太貴了,每坪加個5萬就可以到重陽區,加個10萬,有更多的近台北新區的選擇了. 也許可以做投資吧,我有考慮做投資.
5.)三峽: 空氣污染,而且捷運只是說說,規劃都還不完全,確定最少要再15年才”可能”會有捷運,現在只是單純建商炒作. 但是北大特區環境似乎還可以,應該是專為預算的特區. 這邊我沒去看過,因為我不會考慮在此置產.
6.)永和仁愛特區: 其實,此區是週遭仲介自己聲稱的,也是所有的新區裡最沒有特色的,土地最小的. 此區就是,它就是永和,擁有方便進出台北市情結的不變地位,有個特色就是安靜的純住宅區,不在吵雜的馬路邊,難得的新建案會在"乾淨的巷弄",加上建商蓋房水平維持水準之上,讓此區看起來環境很不錯,中規中矩. 不是每個人都能開車,以方便一家老小不同的需求考量,能方便進出台北市各區,醫院,學校,採買等...永遠是個重要的考量. 所以有一定的房價支撐力.

最近,看那麼多新建案的房,真的發覺建商良心真的很重要.
買房子是大錢,對多數人是影響一生,一輩子的事情,千萬要擦亮自己雪亮的眼睛,用智慧細心的選一間好房.

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