最近買了房子, 由於是第一次買房子, 對於仲介的手法不了解, 又遇到
不良的仲介, 被仲介搞的很不愉快, 我把這不好的經驗分享出來, 讓要
買房子的人多認識仲介的手法, 不要在發生類似的事了.

簡單的說就是由於看到了喜歡的房子, 而這屋主目前又只給這家仲介賣,
卻被仲介利用這一點, 和我說有其他人在出價, 一直加價, 然後仲介又
利用坪數算錯的方法, 把屋主的出價押低, 把買家的價錢提高, 借以賺
取中間的差價. 等簽約的時候, 和屋主見面, 才發現仲介一直在騙雙方,

悲慘的過程:

◎2010年9月的某一天,早上到中和看一間43.9坪含車位的房子, 仲介是位於
　永和中正路和永貞路附近的某一綠色的加盟店, 是一位鐘姓業務.

◎鐘姓業務就打來說, 那間房子有好多人在看, 如果喜歡要先下斡旋
　金,可以用第一順位可以屋主談, 晚上7點多下斡旋金10萬, 出價1130萬,
　業務說是我是第一個下斡旋金的客戶.

◎當天晚上10點多, 鐘姓業務傳簡訊通知:
"陳先生，不好意思，這麼晚還打擾你，目前公司有組客戶正在洽談斡
旋部份，第二順位買方目前出價1150萬，想說趕快跟你報告，陳先生
這邊能否加價至1150萬，明天我努力看看能否請屋主與您來公司見面
談，不好意思，這麼晚打擾你們休息。

◎晚上11點多, 鐘姓業務打電話告知, 有第3個買家, 出價1220萬, 並
　說有經理人和屋主談過 "屋主確認底價是1220萬,只要出1220萬就可以買到",
　問我是否要出1220, 因為我是第一順位, 可以出1220買, 我說我要考慮一下,
　業務說因為斡旋只保留12個小時, 要明天中午12點以前要回復, 否則就是給
　別的買家.

◎早上11點再度去看房子, 考慮後和鐘姓業務詢問是否出1220就可以買到,
　鐘姓業務很肯定的回答"已經屋主談過了,屋主說1220萬是底價", 於是就改了
　斡旋書的金額為1220萬. 並詢問屋內的家俱是否會留下來, 鐘姓業務說會詢
　問屋主,

◎隔天晚上9點15鐘姓業務打電話來說和屋主談過後有問題, 要約出來談一下,
　又找一位岳姓業務一起來,結果是說房子的坪數算錯了,在簽斡旋時, 業務拿者
　戶籍謄本算, 說總坪數是43.9坪, 主建物 24.2坪, 附屬建物 3.8坪,
　停車場 11.3 坪, 公共設施 4.5 坪, 屋主一坪要32萬 所以是
　24.2+3.8+4.5=32.5坪
　32.5坪 * 32萬 = 1042 加上車位180萬, 就是1222萬,
　可是去找屋主後, 發現車位的坪數是8.48坪,另外的2.87坪是公設,所以要算錢,
　就變成 35.43坪 * 32萬 = 1133.76萬 加上車位180萬, 就是1313萬,
　所以現在要1310萬才能賣, 那之前說和屋主確認底價是1220萬的事根本就是騙
　我的, 從1220萬到1310萬又多了90萬, 當下我非常生氣, 說我不要了, 一個房
　仲業者居然可以把坪數算錯, 還可以騙客人就和屋主談過底價, 我說現在把斡
　旋金還我, 我不要買了, 岳姓業務說公司下班了,要等明天.
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◎到了23:29 岳姓業務打給我, 又說去找過屋主, 屋主願意用1255萬賣給我,
　我考慮再三, 心中雖然很很生氣, 但還是同意了.

◎晚上9點多時, 岳姓業務打來說屋主已經簽了, 但因為有別人出價比我高, 佣金
　願意給2%, 我是1%, 他們的陳姓店長說要我加20萬的服務費, 才肯賣, 我就過去
　和陳姓店長談, 陳姓店長的態度很硬, 直接就說因為有別人在出價, 而屋主沒有
　要付任何的服務費, 所以又要我再多給20萬, 才肯賣. 否則就賣給別人. 這個仲
　介真是太黑心了. 我要求看屋主簽的文件, 陳姓店長推托說有別的員工帶走了,
　又連絡不到, 只是又寫了一張新的斡旋書，並註明”已經議價成功\", 在非常不高
興的情況下, 要求要有折扣, 陳姓店長就叫鐘姓業務和岳姓業務要送價值1萬元的
喬遷禮品, 我就要求寫下字據證明.

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◎隔天早上我又打給鐘姓業務, 請他和屋主詢問家俱的事情, 鐘姓業務說會詢問屋
　主, 但他覺得是會留下來, 並說會詢問屋主.

◎到和屋主簽約時, 問到家俱是否會留下來, 屋主一臉驚訝, 說一開始簽約時就沒有
說要留, 而且從來沒人和他說過這件事, 我我又問屋主說,仲介說屋主沒有要付
　服務費, 所以加了我20萬, 屋主說他有付服務費, 我再問之前坪數算錯的問題,
　屋主仲介沒有和他說, 到現在屋主才知道仲介用錯的坪數和他算, 屋主也很生氣,
　我問屋主是否是簽了我的斡旋書，屋主回答是簽了另一份文件，沒有看過我的斡旋
　書，之前仲介加價的事他都不知道, 所以當天沒有簽約.

◎隔天晚上屋主和仲介談了2個多小時, 最後屋主給了個位數的服務費, 才同意簽約.

買房子是一件大事, 一定要找可信認的仲介, 一定要多比較, 以前覺得坪數不會有
問題, 想不到真的就發生問題了, 經過這次事件, 給要買屋的人一些的建議:

1. 如果看到喜歡的房子, 千萬別讓仲介知道你很喜歡, 否則會被一直加價.

2. 當仲介說房子很多人看, 已經有人要下斡旋了, 千萬別衝動下斡旋,
最好想個幾天再決定. 多叫些親戚一同去看看. 至少白天晚上都要去看過,
沒看過5次以上, 別下斡旋.

3. 如果仲介很急說有很多人想要這問房子, 要你快下訂金, 這只是仲介的手法.

4. 簽斡旋後, 仲介會想一堆辦法要你加價, 如屋主不肯, 有人出價比你高等...
不要輕易相信, 他們是要多賺中間的價差.

5. 自己要會看所有權狀, 要知道一平方公尺是幾坪, 公設中有沒有包含車位.
主建物, 附屬建物, 陽台, 露台, 電樓梯間要會計算.

6. 有些仲介會同意你和屋主面對面的談, 有的不同意, 如果仲介一直不肯讓你和
屋主談, 有可能是有問題的.

7. 簽斡旋時可以用內政部的版本, 可以不用付斡旋金, 有的仲介同意, 有的會找
一堆理由不同意. 大多的房子會有很多仲介同時賣, 可以每家問問.

8. 所有的事項都要以書面記載, 如屋況, 家俱, 增建的部分, 仲介費在斡旋時就
要註明, 如果仲介說在簽約時才談, 是會有問題的.