依林口重劃區規定，住一區的容積率為120%(另建敝率40%)，也就是地坪50坪，只能蓋\60坪，想像起來應該就是低密度開發，綠地多，庭院大，景觀優美兩樓半的別墅空間，這會是多麼優閒愜意的生活品質，但是事實是這樣嗎？

我到建商現場一看，看到的是開挖地下室，地下一層，地上四層，地坪30多坪(30坪x120%=36坪)，建坪虛胖到90多坪，單層面積只有10多坪，樓梯階梯多到只好配置一部電梯。還有你想要的大庭院，只有兩三米深的小後院。(註：建商豪氣所承諾的大庭院，竟是國有土地)
當然建商可以加上地下停車場、陽台、公設等坪數，但是也灌得太離譜了！千萬不要還加上了什麼容積率轉移？建築坪數超過了法定容積率的兩倍之多，實在太離譜了！

最後來看一看價格一坪快30萬？！如果是120%的建築坪數，我可以接受一坪20多萬的價格，但是300%的呢？

算一算他的成本，土地以現值來算17、8萬(當然建商幾年前取得價格沒這麼高)，30多坪地成本500多萬；90多坪的建築面積，雖然建材用得不錯，但是因為停車空間及虛坪不少，我估計建築成本不會超過800萬。總成本1300多萬吧！

拿算盤算一算價格•再看看共60多階樓梯單層只有16坪的房子和小庭院，這是你所要的嗎？有別墅夢想的購屋者，千萬不要沖昏頭了！