避免泡沫 亞洲各國打壓房價
更新日期:2009/10/28 04:09
〔編譯陳柏誠、盧永山／綜合報導〕針對通膨以及資產價格上揚，全球各國央行加強警戒，印度央行週二下令該國銀行買進更多政府公債，開始緊縮貨幣供給，南韓、新加坡等亞洲國家的央行也紛紛採取抑制房價措施，以避免重蹈美國房地產泡沫的覆轍。


印度央行 啟動退場機制


印度央行總裁蘇貝羅（Duvvuri Subbarao）發布聲明表示，在將印度通膨預測由五％調高到六．五％後，決定將銀行法定流動比率由二十四％上調到二十五％，以限制信用成長。外界預估印度年底前可能升息。


自去年九月以來，蘇貝羅為了保護印度經濟避開一九三○年代以來最嚴重金融危機，為該國經濟挹注幾達該國國內生產毛額（ＧＤＰ）九％的五．八五兆盧比（約一二四六億美元）現金。他表示要如何耗盡這筆資金，已經成為政府政策的中心議題，提高流動比率目的是要限制信用成長。


印度央行表示，「去年一年在全球經濟衰退時採用的非傳統措施，現在應該改成抑制價格上漲，不過現在就考慮扭轉傳統措施並不恰當。」


新加坡星展集團控股的經濟學家蘇雅納拉表示，「此舉指向利率將馬上有所調整，通膨壓力正不斷增加。」


美國聯準會主席柏南克從二○○七年爆發的金融危機中學到教訓，即在過度的財務槓桿摧毀經濟之前，必須先加以壓制，亞洲各國決策人士不希望重蹈美國的覆轍。渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許長泰表示：「決策人士必須立即處理資產泡沫，不能任其失控，亞洲各國央行準備透過升息或行政措施，來壓制資產泡沫。」


港豪宅買主 需四成頭期款


香港的抵押貸款利率創十九年來最低，今年以來金融股大漲六成，地產股大漲六十七％，房價則飆漲二十六％，香港金管局日前要求購買港幣逾二千萬元（約二五八萬美元）豪宅的買主，需先繳交四成的頭期款，高於原先的三成。


新加坡股市今年漲逾五成，住宅開發商今年前七個月共售出一萬戶住宅，高於去年一整年的四千三百戶，新加坡金管局（央行）九月禁止若干建案使用純付息貸款，也禁止開發商收取仍在興建中公寓的房貸利息。


南韓央行十月初表示，計畫緊縮非銀行金融業者的房貸標準，首爾若干區域的貸款成數由六成降至五成，南韓央行總裁李成泰暗示，升息幅度可能大於一碼（○．二五個百分點）。


中國有關單位九月也要求五大銀行提高準備金，並維持資本適足率，以因應可能的壞帳升高。


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擔心高房價 彭淮南喊話
2009/10/29

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南擔心國內房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，他要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值，還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。

台北市豪宅每坪動輒一、二百萬元，富豪可以擁有九戶「帝寶」豪宅，但大多數民眾連豪宅裡的廁所都買不起。彭淮南昨天上午邀集台灣銀行、土地銀行和合作金庫銀行等房貸龍頭的董事長，研商當前高房價問題。

彭淮南在會中表示，隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款人的條件、所得來源以及現金流量等，因為「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。

昨天彭淮南與三大行庫高層「閒聊」，提及近來富豪狂買豪宅的社會觀感，還提醒各銀行目前的利率已經殺得很低，希望銀行不要再殺低利率，否則銀行將自食惡果。

他強調，銀行競相殺低利率，只會助長房市炒作及投機風氣，使房價炒得更高，讓受薪階級更買不起房子。

銀行業者解讀，彭淮南罕見私下發表對國內房市看法，顯示北市部分地區房價連央行也受不了，此舉主要是宣示央行不希望看到房市出現泡沫。

彭淮南還提醒三大行庫，銀行若再殺低利率，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆。他希望行庫儘量辦理一般受薪階級的房貸，因為受薪者有所得來源，即使將來利率反彈，受薪者仍會繼續償還貸款。

他還透露，目前韓國、新加坡等已慢慢採取緊縮的貨幣政策相關措施；但央行考量到國內景氣開始復甦，且物價穩定，此時不宜採取強烈的緊縮措施，但台北市部分地區房價已經被炒得很高，特別豪宅每坪動輒上百萬元，讓民眾望「屋」莫及。