北縣升格利多值多少　升格期間房價開高走跌（土城房價漲幅最大，板橋房價跌幅最大）

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住展房屋網 (2009-07-16)

【文/倪子仁】立法院於2007年5月三讀通過「地方制度法」部分條文修正案，使得台灣第一大縣台北縣成為「準直轄市」，利多消息傳出後，房市於2007年下半年推案開始火紅起來，再將時間拉長至今年6月底確定正式升格，期間台北縣的房價到底是漲還是跌?讓數字告訴您。

行政院剛剛通過四個直轄市升格案，民眾預期房價會跟著上漲，不過內政部長廖了以日前卻潑大家一盆冷水，他說房價不可能全部漲，要有交通建設的房子才有上漲空間，也呼籲民眾不要被沖昏頭。

住展雜誌發佈2007年至2009年上半年升格期間，台北縣各行政區的房價消長市況，台北縣的平均房價從2007年的每坪21.8萬元，上揚至2008年的25.0萬元，2009年上半年持續受到金融風暴的影響下，房價回檔至每坪20.6萬元，總計2007~2009年上半年房價跌了5.5%，也就是說，升格的利多效應被金融風暴抵銷了，房價出現不漲反跌的市況。

台北縣預售屋平均房價從2006年的每坪18.7萬元，上揚至2007年的21.8萬元，2008年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25.0萬元。2009年第一季出現『補跌』的大動作，平均房價跌至每坪20.6萬元，等於一季就跌了近二成，一次修正落底的市況，隨著今年3月以來房市的回溫，第二季的房價開始止跌回穩，使上半年房價持平站穩在20.6萬元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，以2007年北縣各行政區房價與2009年上半年比較(見附表)，2009年上半年平均房價較2007年上漲的區域僅有土城、永和與中和三個地區，其他行政區的跌幅從最小的百分之1.7至最大的百分之16.4個百分點不等，其中泰山的跌幅最小，板橋的跌幅則最大。

北縣土城的房價，從2007年的20.4萬元，反彈至今年上半年的22.4萬元，漲幅9.8個百分點；永和的房價，也從2007年的34.7萬元，上漲至今年上半年的每坪35.0萬元，漲幅0.8個百分點，其他上漲的還包括中和的0.3個百分點。

北縣土城之所以成為北縣升格利多的漲幅冠軍，與土城不斷擴大都市更新範圍與腳步、強力打造精密工業的頂埔工業園區及全力開通區域的重大交通建設有直接的關係，使土城房市成為升格後最明亮之星。

漲幅第二名的永和地區，2009年上半年，在區域出現重案帶動下，成為第三季北縣熱門的推案地區，指標建案樺福建設的「樺福千金」與「樺福水悅」，開出46~55萬元一坪的高價，帶動了區域的房價堅挺向上，升格期間房價表現突出。

第三名的中和，今年上半年也是台北縣的熱門推案地區，南勢角捷運站周邊重案雲集，大型建商如冠德、吉美、元利等建商，都推出年度代表性的建案，使中和的房市持續火紅，因所推建案有捷運的加持，房價的抗跌性高，受到景氣的影響也相對降低許多。

在跌幅方面，素有餘屋賣壓較重的幾個地區，照理房價的跌幅會較大，但包括三峽、林口、與淡水，2007年至2009年上半年的跌幅卻都不大，三峽的跌幅2.7%、林口的跌幅4.4%、淡水的跌幅6.0%。

市況顯示，三區會出現『看跌不跌』的房價走勢，概上述的三個地區都是以首次購屋的產品為主，房價都開得比較平實，也少有建案過份拉高房價的動作，使三區房價的波動相對較小，成為北縣升格及金融風暴下的實質受惠者。

跌幅最大的地區為板橋，跌幅達16.4%，真所謂「成也豪宅，敗也豪宅」的寫照。2007年至2008年上半年期間，新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價衝至6字頭，然在近期區段內豪宅陸續大量交屋下，形成不小的賣壓，『開的高、跌的也重下』，成為這波房價回檔最大的地區。

倪子仁認為，預售屋等於是期貨一般，賣的價格是完工後的價格，所以一般預售屋的價格都會先提前反應出利多，台北縣的升格在2007年下半年至2008年上半年即已反應過利多，房價也已衝高過，近期的正式升格反有利多出盡的味道。