| 請問... |
| 發表者：迅猛蠍 發表數：4 IP：114.45.135.* | 2009-08-11 00:23:03 |
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最近買了間中古屋，簽完約，要交屋時，和賣方拿鎖匙，賣方卻說沒有各個房間和社區信箱的鎖匙...我的認知是，鎖匙是本來就應該要有的東西，所以希望賣方負擔更換鎖頭的費用，但是房仲業的代書和賣方都說因為契約註明以現況交屋，所以賣方不需負責，連基本上應該要有的鎖匙都可以適用這條規定嗎? |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：114.46.115.* | 2009-08-25 22:45:23 |
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房價高低、建商好壞的省思 有些朋友對同地段房子的價格有高低似乎不太能理解個中道理！所以不管買屋或蓋房，價格成為第一個考慮的要點，我認為這也許是滿意度一直低落、糾紛頻傳的重要原因之一。也印證我長期的觀察：價值與價格是不同的概念及一分錢一分貨的不變道理！ 去年(2008)下半年至今，在台中市七期重劃區，豪宅的價格跌幅差異，正說明不管買房或蓋房，每家公司的內涵所顯示出的差異，其實是很明顯的。多數七期內所謂的豪宅房價跌愈三成，只有極少數公司的產品不僅沒有下跌，還一屋難求！ 何以致此？ 自然是供需關係使然！多數公司的產品品質普通缺乏內涵，求售多於欲購自然下跌；極少數公司的產品品質優異極富內涵，供給少需求卻強烈自然抗跌甚至上漲。 土地開發→規畫設計→營造施工→售服(社區經營)是一個社區或大樓開發的過程，每個環節都有差異，累積型塑出的整體格調及內涵差異就很大了。影響房價最大的因素是地段，我就從土地談起： 土地開發： 土地坐落的位置是影響房價最大的因素，由於土地分區的不同，建物的使用用途也受到相對的約束，同一地段同一地目、層次定位相當的產品比價才有意義。很多人對少數土地狂飆不能理解，其實物以稀為貴的道理在房地產是很明顯的，土地是唯一不能進口的東西，用一塊就少一塊！但是絕大多數土地稱不上稀有，所以並不會像少數土地如台北市的土地或台中七期或高雄美術館特區的土地那樣，易漲難跌！... 其他詳閱： http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=591114 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.158.* | 2009-08-12 00:21:31 |
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假如大門的話 最好等裝修好一起換 這樣師傅也不會有最新的鑰匙 也不用天天跑過去開門 把舊的給師父就行 小弟是用CISA的鎖 所以它可以用鑰匙包換鑰匙 不必換鎖 但是鑰匙包一個也要三千多 鑰匙包不是 key bag 是類似 key set |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：114.36.225.* | 2009-08-11 22:07:33 |
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我肯定的告訴你，註明現況交屋也得附鑰匙。 除非，他早已說明無鑰匙。 我負責交屋至少1000間以上。我當投資客賣出也有200間以上。 大門若是兩道，最好是換一道鑰匙。若只有一道，就換這一道。至於各房間，實話實說，舊房子大多不見了。 不過，若非早就說明．屋主還是得賠鑰匙的錢。 我建議是各出一半，幾百萬的房子．也不差兩千元吧。 |
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| 回覆者：普通人 發表數：23 IP：59.124.224.* | 2009-08-11 16:53:12 |
| 鎖匙這種東西就花點錢換一換比較好,不然改天他不小心"找到了",然後來開你家的門或信箱這樣不是很令人寢食不安. |  |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.158.* | 2009-08-11 14:55:32 |
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假如是小弟 雖然奇蒙子不爽 還是會自己處理的 因為賣方會這樣 表示他認為他賣低了或是沒賺到錢 不然就是個性不好的人 就算這件事情佔上風了 難保有些沒注意到的地方被破壞 畢竟未來是買方在住 |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：122.146.30.* | 2009-08-11 13:33:19 |
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這我有不同的看法 我想現況交屋的意思應該是就房子現在看到的狀況去交屋 問題是, 任何「鎖」本來就該有搭配的「鎖匙」存在, 賣方有事先表明這些「鎖」只有半套嗎？ 就像交屋一定要交付大門的鎖匙，但是大門鎖匙也不會被寫在合約內吧？可以不交付嗎？ 如果現況交屋代表門可以沒有鎖, 那只要沒有拍照存證, 窗戶也可以拆下來帶走? 鐵門也可以拆下帶走? 這樣有惟公序良俗吧? 我看這問題不必找賣方負責了, 逼仲介出面解決比較有用, 有店有名就怕被鬧, 收了仲介就該負責! |
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| 回覆者：迅猛蠍 發表數：4 IP：114.45.135.* | 2009-08-11 01:33:59 |
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感謝∼ 我也是抱著沒有房間鎖匙就算了的心態，而信箱鎖匙是管委會主委要我們一定要拿回來，因為管委會也沒有信箱鎖匙的備份而且更換信箱鎖匙非常麻煩... 但是，賣方和房仲咬死契約上說明”現況交屋”，所以連信箱鎖匙的更換費用也不願意負擔，看來只好當作繳學費，含淚吞下去了... 但是奇蒙子超不爽...＠_＠ |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.94.* | 2009-08-11 01:20:16 |
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小弟的狀況是 房間門三分之ㄧ沒有 信箱有 房間門其實不大會鎖也就不會保留 門鎖也都很便宜 所以小弟不會計較 但是信箱就要看鎖好不好買 基本上賣方應該都有很多隻才對 另外可以問管委會有無備分 |
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