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房市回溫 購屋切記三要點
發表者:小巨  發表數:50 IP:122.116.45.* 2009-06-29 17:03:09

http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/601/2/0/1/0

超低利率、景氣回穩,5、6房市皆開出紅盤,不少人也動了成家或是買屋投資的念頭,不過房仲業者就提醒民眾,購屋前最好評估三大要點。

■ 了解自身需求 選擇購屋標的
  房仲業者表示,民眾購屋前,要想清楚購屋的目的,自住還是換屋?中古屋還是新成屋?房仲業者建議,首購族如果手頭緊,不妨從中古兩房找起,總價在500~700萬間,房貸壓力才不會太大,不過要盡量選擇在交通建設附近或是精華區,方便日後脫手。
  而換屋族購屋時要注意生活機能是否充足,家中如果有學齡兒童,就要以學區周邊物件為主。

■ 跟著交通建設買 穩賺不賠
  挑選好地段仍是購屋不變的法則,而且首重交通建設,台北市過去幾年來,房價隨著捷運落成而屢創區域新高價,而近期內湖捷運即將通車,周邊房價再度引發熱潮,由此可見,捷運幾乎是房價的保證,而下一步的房產熱區,將會是環狀線經過的雙捷運交會處。

■ 利率超低 房貸低於收入3成
  房仲業者表示,高達20年的貸款還款期,未來房貸利率也可能隨著景氣變化而修正,而現在房貸利率已經近底部,所以家庭收支對於房貸預算的調配,要更加注意,最好不要超過總收入的3成,以免日後負擔越來越重。
  低率時代購屋,唯有多看多比較,並且衡量自身還款能力,找尋適合自己需求的物件,才是當下最聰明的購屋方法。

回覆者:房地慘 發表數:11 IP:114.137.29.* 2009-08-26 13:53:21
我很喜歡相關房產的新聞知識
因為房地產市場每天都在變化
我相信沒有永遠的高價,也沒有永遠的慘淡
掌握高點或低點都是經驗累積的
好羨慕,我的幾個好友都能自買自賣,賺了不少錢!
原因在於他們很用功的吸取各種房產的資訊
我建議 ,一般民眾想買房或賣房或投資的人
要多多閱讀房地產相關新聞
才不哪天需要買屋或賣屋的時候
臨時抱佛腳,被不肖的人呼嚨!
以下是房產新聞的電子報,內容很豐富喔
http://www.cthouse.com.tw/event/98/edm/edm.htm
回覆者:johnson 發表數:553 IP:114.46.159.* 2009-08-26 07:08:13
房價高低、建商好壞的省思
有些朋友對同地段房子的價格有高低似乎不太能理解個中道理!所以不管買屋或蓋房,價格成為第一個考慮的要點,我認為這也許是滿意度一直低落、糾紛頻傳的重要原因之一。也印證我長期的觀察:價值與價格是不同的概念及一分錢一分貨的不變道理!



去年(2008)下半年至今,在台中市七期重劃區,豪宅的價格跌幅差異,正說明不管買房或蓋房,每家公司的內涵所顯示出的差異,其實是很明顯的。多數七期內所謂的豪宅房價跌愈三成,只有極少數公司的產品不僅沒有下跌,還一屋難求!

何以致此?
自然是供需關係使然!多數公司的產品品質普通缺乏內涵,求售多於欲購自然下跌;極少數公司的產品品質優異極富內涵,供給少需求卻強烈自然抗跌甚至上漲。
土地開發→規畫設計→營造施工→售服(社區經營)是一個社區或大樓開發的過程,每個環節都有差異,累積型塑出的整體格調及內涵差異就很大了。影響房價最大的因素是地段,我就從土地談起:

土地開發:
土地坐落的位置是影響房價最大的因素,由於土地分區的不同,建物的使用用途也受到相對的約束,同一地段同一地目、層次定位相當的產品比價才有意義。很多人對少數土地狂飆不能理解,其實物以稀為貴的道理在房地產是很明顯的,土地是唯一不能進口的東西,用一塊就少一塊!但是絕大多數土地稱不上稀有,所以並不會像少數土地如台北市的土地或台中七期或高雄美術館特區的土地那樣,易漲難跌!...

其他詳閱:
http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=591114
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