| 三重重劃區~河景第一排建案之現況分析與比較! |
| 發表者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-06-27 01:37:47 |
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我們住在河景第一排高樓層快滿一年了! |
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| 回覆者：遮眼老帥哥 發表數：168 IP：210.240.34.* | 2009-10-07 12:47:34 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-30 02:30:09 的發言內容
呵呵大大您是聽誰說的啊？去年春天看屋時Is Taipei好像已經結案了.... 我住這邊已經準備邁入第三個年頭了？ 我想重劃區我應該比各位都瞭解！ 各建案都有優缺點 以我就是住IS台北的住戶來說 我個人認為小缺點是有但沒有大缺點 裡面的格局也算是重劃區裡面數一數二的 另外這裡所謂的豪宅 我是覺得沒有必要花大錢去購買 除非你像版主大大如此的有閒錢 畢竟這裡有河景就免不了噪音的污染 還是進安街裡面的寧靜舒適多了 有捨有得吧！ |
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| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-08-10 23:31:58 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-07-06 00:54:54 的發言內容
【聯合報╱記者陳燕模／台北縣報導】周六下午在河濱公園裡面騎車...... 台北縣市之間造型很有現代感的重陽橋，已成三重的新地標。 台北縣三重市重陽橋重劃區60公頃土地開發完成才3年，淡水河岸旁完工與施工中的建案達30幾處，各大廈夜間光雕璀璨亮麗，把重陽橋塑造成三重市的新地標，重陽橋重劃區已被住戶視為三重市的「大直水岸」。 占地60公頃的重陽橋重劃區，開發出3.1公頃的商業區與31公頃的住宅區，公共設施有25.65公頃，包含17條道路、2處公園、1處綠地、1處停車場、4處兒童遊樂場及國小、國中各1所。 市地重劃 北縣最像樣 重陽橋重劃區一開始就以「三重的新地標」來規畫，公共設施完善，他認為重陽橋重劃區是台北縣政府「最像樣」的市地重劃案。 交通便捷 公共設施棒 重陽橋重劃區有交通便捷、公共設施完善及工程先進3大優勢，聯外道路有集賢路接重陽橋通往台北市，環河北路可接台北縣側環河快速道路；捷運蘆洲線，環狀捷運線在重劃區設置2座車站，主要的7條道路遍植行道樹，將來綠樹成蔭。 天母士林 房價比不上 低密度、全區開發，重陽橋重劃區內沒有新舊建築物參差錯落的景觀，區內房價每坪21萬、22萬元起跳，河岸景觀樓層每坪35萬元，創下三重地區房價新高，房價還持續看漲。與對岸士林、天母比較，算是低的，房價是「天母、士林的三分之一」、「過河省一半」，吸引台北客跨河而來。 接駁台北 要等蘆洲線 重陽橋重劃區內只有集賢路、五華街有公車，集賢路接重陽橋往台北市，五華街方向則仰賴仁愛街接三和路4段，將來捷運蘆洲線完工後，區內可能仰賴公車業者行駛接駁公車或政府部門的免費接駁車，通往捷運蘆洲線徐匯中學站。 生活機能方面，未來重劃區居民不是往台北市基河路、士林、天母跑，就是在五華街小商圈消費。 從長遠觀察：「重劃區開發速度快，交通、生活機能一時跟不上，一旦開發飽和、人口進駐，許多問題會逐一改善，交通方面會有聯外接駁公車或台北縣捷運環狀線來服務區內民眾。」 商圈方面，目前有五華生活圈，重劃區內則有3.1公頃的商業區，分4個單元整體開發，將來會有大型商場、量販店。 轉運垃圾 不衝擊房價 對於重陽橋重劃內的「綠地」被規畫為「環保用地」，即使「綠地」作為垃圾轉運站，政府部門也會盡力杜絕轉運站的汙染，他相信不會因「環保用地」而使得重劃區房價向下修正。 副市長邱武全說，占地3.7公頃的環保用地，考量綠地的需求，市公所委託設計垃圾轉運站時，採取地下、密閉式、負壓式，地上種植草木，為重劃區住戶增添1處大型綠地。 View是無價的 樓層越高越好 說到View，越高樓層視野越開闊，房屋售價就越高；「麗寶之星」有永久的景觀優勢，不止挑戰三重地區房價新高，也有可能帶動周邊房價「漲」聲響起。 「麗寶之星」售價飆高到每坪50萬元，照樣有人搶著買，要買頂樓37樓的人，透過關係向建案負責人表態「錢準備好了」，得到答案是「有錢不一定買得到頂樓，要抽籤決定」。高樓層與低樓層售價的垂直價差應該不大，而「麗寶之星」都是大坪數，每坪售價40幾萬、50萬元，比起對岸台北市的65萬元起跳，當然算是便宜；相對於三重地區每坪20多萬元、景觀樓層30多萬元的房價而言，要三重地區民眾花2、3000萬元，有待觀察，反倒是台北客接受度較高。 
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-07-21 22:32:03 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-29 16:53:46 的發言內容
文華苑居然只有14F高?那你意思是說你們的建案只有16F以上才是優質豪宅? 又沒有什麼好景觀??(敦北樹海沒多稀奇) 是鋼骨結構嗎??? 這樣應該不是你說的"豪宅"吧??? Answer: 它是.........Super"豪宅"  「文華苑」月底開賣 豪宅漲聲起 2008年06月14日地產王 【劉冠吟、楊茲珺╱台北報導】全台最貴豪宅「文華苑」將於6月底正式開賣，預估每坪開價200~250萬元，在豪宅新案哄抬下，屋齡4年的「宏盛帝寶」從當初每坪90萬元調漲至180萬元，5年漲幅高達1倍，宏盛看好精華地段豪宅價值，保留20多戶慢慢賣，明後年餘屋可售金額50億元可望入帳。 中泰賓館改建的豪宅案「文華苑」基地臨慶城街，佔地達1100坪，規劃1棟地上14層、地下4層的雙併住宅，原中泰賓館臨敦化北路側將建7星級旅館，目前正進行鋼骨結構，將引進香港文華酒店經營管理。達欣工程於今年3月初公告，由子公司達欣開發與中泰賓館合建，當時市場預測「文華苑」每坪應上看 200萬元。 但5月底亞太會館流標的空頭訊息襲擊豪宅市場，「文華苑」實際售價備受矚目。對此，達欣工程副董事長顧寶善為避免炒作房價的疑慮，謙虛的說「文華苑」就像TOYOTA（豐田）汽車，亞太會館則像Lexus（凌志）汽車，因此文華苑「不會開出市場新高價」。言下之意，「文華苑」開價應不會超越亞太會館當時喊出每坪250萬元的行情。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=... |
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-07-06 00:54:54 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-27 01:46:24 的發言內容
周六下午在河濱公園裡面騎車......以大環境來看....這是買屋最重要的! 突然發現合康太濮&非富豪的前面有一座廟! 廟名:萬姓公(好像是類似碧華公園的"水流公") 假日好多人在唱卡拉okㄛ.......聲音很大! 廟距離非富豪最近! 但是離合康太濮也不遠啦!斜前方而已! 不曉得每天一大早會不會有歌友固定在聚會??? 之前買屋的有錢人大概也不會知道有這一座廟吧? 
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-07-02 00:54:04 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-29 00:10:07 的發言內容
By the way,Ans:全坤峰景ㄛ! 善心的提供資訊給那些外地的台北市人一些資訊! 目前三重重劃區~河景第一排建案入住率最高的是... 1.星河 2.閱河 3.Is Taipei 4.台北光河(10來戶) 其他的建案真的是少之又少! 要買的人除了白天來看屋.... 晚上一定也要來環河北路3段與進去河濱公園內看一看就知道了ㄛ! 很多現在還在賣的建商晚上會在空屋開燈呢! 為什麼賣了那麼久還是只有2.3戶進住呢? 有想買重劃區~河景的!任何問題我有空會回覆的! 記得只要是CPC中油加油站附近+窗戶外面有大電塔的... 上重陽橋的橋墩旁也是......馬路很小很小 簽約之前要慎重考慮喔! 
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-07-02 00:33:10 |
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回覆 pis99 於 ：2009-07-01 22:23:57 的發言內容
This is what you say before....You are damn right that I am not a designer. Though I own over 100 full time designers in differ fields. 但加上寧靜這個條件, 不管是雙層的玻璃還是三層, 可能16樓以上才能談到寧靜. 鋼骨目前重劃區只有一棟正在蓋\\\ 施工品質以日系團隊為佳 And my answer is in the following...... 那你意思是說你們的建案只有16F以上才是優質豪宅? 16F以下的都是不優的瑕疵屋嗎? 那買你們建案16F以下的業主真的是可憐ㄛ! 我就不相信16F以上開窗後會聽不到集賢路+環河北路的車聲? So I guessed what you mean is the buildings below 16F are not good enough or just nothing for you except your 16F up building? Yes,we are really on different levels! 我是6年級中段班,工作時間不超過10年! 幾年前就靠收租金大概是兩個教授的薪水,生活不用工作就過的還不錯了...  只要我的老師&公務員房客們有去上班,每月10號有匯款給我就ok了...  oh..... 大概也只有專業的投資客能夠與100個以上不同的設計師合作過? So what? 台灣人會付合理的設計費給設計師真的是鳳毛麟角啊!  難怪多數的設計師與工班只能偷工減料以獲取利潤! 然後那些貪小便宜的業主再來抱怨東抱怨西的! 請設計師畫圖&用心設計就要付費,ok? 至於那些以為有錢就能當大爺的人....... 我會直接的告訴他自己回家畫圖吧!  我不缺錢每天傍晚我要去淡水河岸騎車放鬆身心! 我很注重\\\"生活品質\\\"的! 錢很多但身體一堆病痛有什麼屁用??? 要像王永慶這樣身後子女爭$嗎? Anyway, 反正只有是16樓以上+鋼骨+日系團隊才是好房子啦! 那信義計畫區很多16樓以下的都是bull shit! 王文洋買給呂安妮的5億豪宅\\\"遠雄御之苑\\\"好像是13F的4+5F吧? 也是不夠格的豪宅呢! I'll never and ever talk to you face by face in my precious life time! You are just not enough to HIRE ME, PIS99
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| 回覆者：pis99 發表數：10 IP：60.248.3.* | 2009-07-01 22:23:57 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-29 00:10:07 的發言內容
You are damn right that I am not a designer. Though I own over 100 full time designers in differ fields. Ans:全坤峰景ㄛ! Can'r argue with you---We are on different levels. This is just for you---I would never hire a designer like you with such narrow minded brain. |
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| 回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.* | 2009-07-01 09:59:08 |
| 是不錯啦...但是通常岸邊的地質環境不是很好.結構體促立在泥巴地上面.不知道地工是否有加強.加強後也不是效果如何...還是注意點吧! |  |
| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-06-30 02:30:09 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-27 01:46:24 的發言內容
去年春天看屋時Is Taipei好像已經結案了....以大環境來看....這是買屋最重要的! 聽他們的住戶說建案品質真的是不怎麼優.... 重劃區的住戶應該都知道的! 而合康太濮大概要有2500萬-3500萬才買的到.... 銷售小姐又很勢力眼+狗眼看人低.... 有去他們接待中心看屋的就知道了ㄛ  你一定要開雙B or Lexus她們才知道你是有錢人啊! 記得要回答他們你是從台北市來看屋的.... 如果回答三重或蘆洲那就送客了? 五股泰山的那就放狗咬人了?  真不巧我家就是住三重台北橋面河第一排ㄛ 那時就一律跟銷售小姐說是從內湖來看屋! 免得被.............. 
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-06-29 16:53:46 |
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回覆 pis99 於 ：2009-06-28 21:18:51 的發言內容
那你意思是說你們的建案只有16F以上才是優質豪宅?談豪宅嗎? 16F以下的都是不優的瑕疵屋嗎? 那買你們建案16F以下的業主真的是可憐ㄛ! 我就不相信16F以上開窗後會聽不到集賢路+環河北路的車聲? 還好我們是8F以上的河景景觀屋,View超美....
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-06-29 00:10:07 |
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回覆 pis99 於 ：2009-06-28 21:18:51 的發言內容
Ans:全坤峰景ㄛ!談豪宅嗎? 但是它隔壁的隔壁還是CPC中油加油站ㄛ! 而且景觀窗看出去應該會看到陸江前面的大電塔吧? 這是那些在接待中心買預售屋的人所沒辦法看到的? 有3.4千萬預算的大爺不介意的話可以去看看吧 I guess you are not the designer and do not know the quality of best glasses! This is very funny words.......但加上寧靜這個條件, 不管是雙層的玻璃還是三層, 可能16樓以上才能談到寧靜.
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.158.* | 2009-06-29 00:08:06 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-28 23:59:53 的發言內容
哈哈那些低頻噪音應該是你們家裡的電器配備發出來的! 不是啦 小弟這邊有交通幹道還有捷運 是這些發出的噪音 其實聲音已經很小了 習慣就好 上次去鄰居家15樓 聲音跟我們家差不多 所以沒啥差別 |
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| 回覆者：Interior D 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-06-28 23:59:53 |
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回覆 DANIEL 於 ：2009-06-28 22:49:25 的發言內容
那些低頻噪音應該是你們家裡的電器配備發出來的!小弟不住重陽區 Ex:電冰箱,冷氣壓縮機,加壓馬達聲音......  3M耳塞放一下就靜悄悄了
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.158.* | 2009-06-28 22:49:25 |
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回覆 pis99 於 ：2009-06-28 21:18:51 的發言內容
小弟不住重陽區談豪宅嗎? 但這些要求幾乎都有八十分以上 除了 2.寧靜 有些是低頻噪音 所以再高也無法完全隔離 小弟是用鵝牌氣密窗目前是住接近30樓 |
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| 回覆者：pis99 發表數：10 IP：60.248.3.* | 2009-06-28 21:18:51 |
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回覆 Interior D 於 ：2009-06-27 01:46:24 的發言內容
談豪宅嗎?以大環境來看....這是買屋最重要的! 幾個條件參考一下: 1. 景觀 2. 寧靜 3. 鋼骨 4. 施工品質 景觀以重陽重劃區第一排而言, 8樓以上Okay, 愈高愈佳. 但加上寧靜這個條件, 不管是雙層的玻璃還是三層, 可能16樓以上才能談到寧靜. 鋼骨目前重劃區只有一棟正在蓋 施工品質以日系團隊為佳. The answer is pretty clear! |
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