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永和樺福水悅
發表者:Justin  發表數:7 IP:219.70.190.* 2009-06-19 14:55:00

想要問問有去看過這個建案的大大們
http://www.jsl.com.tw/Rivervision/index.html

如果投資沒有河景 只有永和市景
20樓以上 一坪約31~32萬
日後會有增值空間嗎?

在永和看了幾個案子
好像新建案一坪都至少30幾萬以上

這個案子有幾個還不錯的地方
1.離頂溪站走路8分鐘
2.面對十二萬坪公園 有棒球場網球場和籃球場
3.社區有游泳池 採飯店式管理
4.樓頂有空中花園 可以看到漂亮的河景

感謝提供意見的大大們

回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.183.* 2009-12-08 18:00:08
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32145269/IssueID/20091208

永和老社區 公辦都更啟動
2009年12月08日蘋果日報


【江碩涵╱台北報導】永和「大陳義胞社區」公辦都市更新招商說明會明天舉辦,此為台北縣佔地最大的公辦都市更新案,涉及1500戶住民權益。台北縣政府城鄉局表示,將分為7個更新單元實施,最快明年2月招商、2015年之前完成。
回覆者:利明獻 發表數:12 IP:114.42.208.* 2009-07-18 15:56:31
這裡投報不錯,可以考慮.

http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob
回覆者:tti1 發表數:32 IP:122.116.16.* 2009-07-17 17:23:18
是整個全部打掉嗎?
我怎麼沒看到他全部打掉
回覆者:melson 發表數:1 IP:218.211.36.* 2009-07-17 11:45:43
有打...我正好住台鳳天璽B棟
因為一樓靠馬路的基地佔到馬路用地
所以整個往內縮一點
如果真的要買的話
要買後面棟或靠河景的高樓層
前面聽說要建高架橋
有9-11樓高
只是聽說的...要買的人再去求證吧
回覆者: 發表數:249 IP:114.42.3.* 2009-07-12 22:20:32
朋友是道地的永和人,之前巳看過此案一遍,因價位偏高
又很衝動想趕快訂下來,想了解到底有沒有購買的價值
基於朋友立場,今天幫忙實地去現場走了一趟
分享一下今天看屋心得:

1.基地近700坪,戶數達306戶(如果沒記錯的話)
A、B兩棟一層四戶兩部電梯,C棟一層六戶兩部電
梯 地上27樓、地下6層 管理費$65/P
2.A1、A2、B1、B2四戶面河表定均價47~48萬/P
A3、B4無景觀、有暗房表定均價35~36萬/P
C4、C6面永和市區表定均價39~40萬/P

優點:
1.進市區方便,一橋之隔
2.視野無敵

缺點:
1.基地不到700坪,卻塞了300戶家庭,平均一戶三個成員,等於將近1000人進駐,上、下班等電梯可想而知的…慢
2.大門前方引道代銷說明會拓寬路面,大概102年完工(是真?是假?)此案明年七月完工,即要再等待兩年交通黑暗期
3.結構問題無解,因為代銷連提都沒跟我提到
4.單價甚高,應該是僅次於樺福千金之外,第二高單價吧!代銷強調面河議價空間有限,15樓以上面河全銷售完畢,聽到這裡笑笑、聽聽就好,永和有錢人真多,面河真的值40/P以上???一樣台北縣,我會選T1,一樣視野無敵,單價少了6~8/P

題外話:
此案代銷(甲X林)會挑人,看我一個人剛開始愛理不理,基本資料全是問來的,連看模型都沒帶看,還一直詢問我的預算確定有到2000萬?(懷疑???)真到我表明要看C4+C5合併戶(朋友指定)才稍為比較認真介紹!
很久沒遇到這種大小眼代銷人員,臨走前故意讓她看我開的Lexus,晚上又接到她的詢問電話,開始有受重視的感覺了…

結論:
XX老兄,算了,有兩千多萬的預算可以來台北市買好宅了,內湖、南港隨你挑,怎麼買怎麼抗跌…買這種…算了

其實,我不是要潑朋友冷水,而是故意不想讓代銷做到我朋友這CASE,不為什麼,就因為..大小眼
回覆者:Justin 發表數:7 IP:219.70.191.* 2009-07-10 01:10:41
今天再次去參觀
有看到十幾張把一樓打掉再重蓋的存檔照片了
回覆者:tti1 發表數:32 IP:58.115.132.* 2009-07-08 23:05:19
我問過我做建築的朋友耶
他說那麼久沒做上去了不好
叫我不要看
我本來想去的
後來就不想去了
回覆者:alexlin 發表數:340 IP:61.56.78.* 2009-07-07 17:33:07
我也記得沒打掉過ㄚ

到底安全嗎??
回覆者:tti1 發表數:32 IP:58.115.132.* 2009-07-05 09:09:03
每天經過騎車去上班
從沒看過有打掉從蓋過哦
這個房子我從住在這邊就蓋到一半就看到現在了
回覆者:alexlin 發表數:340 IP:61.56.78.* 2009-07-02 13:33:08
不記得這邊有打掉過在重蓋阿???????

有人知道狀況?
回覆者:Justin 發表數:7 IP:219.70.188.* 2009-06-23 16:20:56
回覆 soga 於 :2009-06-22 22:52:46 的發言內容

聽說,水悅蓋了一兩層後,
停工了四五年才又動工的哦
想買的大大可能要多多比較考慮一下

銷售人員說當初蓋到一樓
而重蓋時
一樓打掉後再重新從一樓蓋起

請問大大
這樣有什麼影響呢?
回覆者:soga 發表數:3 IP:122.124.98.* 2009-06-22 22:52:46
聽說,水悅蓋了一兩層後,
停工了四五年才又動工的哦
想買的大大可能要多多比較考慮一下
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